深圳28年住宅被陌生人居住，如果发生在国外会怎么样？|不动产|动产|权利|法律|顾先生

最近呢，发生过这样的事情，在深圳市罗湖区的张女士在1992年购买了一套面积144平米的房子，当时花了33.2万元，由于张女士一直在做生意，除了拥有购房合同，也一直没有办理相关的手续，而当她再想起这件事时已时隔28年，也就是2020年。

当张女士亲人按照购房合同上的地址，来到了小区，却发现房子已经陌生人在居住，屋子也从之前的毛坯房变成了精装修。据邻居所说，张女士这套房子已经涨到近600万，升值近20倍！

但由于毕竟过了28年，张女士的亲友为此不得不联系原开发商办理相关手续，以及怎样和现住户协调，这都是一个复杂的问题。

无独有偶，住在上海郊区的顾先生也遇到类似的问题。

顾先生名下有着一栋别墅，由于工作离郊区交通极为不便，所以平日也只在市区上班生活，

2020年5月中旬，顾先生突然收到别墅几百元的电费账单。顾先生非常疑惑，因为很久没有去过别墅，所以电闸也是关闭状态，又怎么会产生电费账单？他立即赶往别墅，发现家中大门敞开，卧室还有人居住的痕迹，于是立即报警。

民警到场后进行勘察，根据现场遗留的快递盒，联系到了吴某，吴某老实交代：“没有地方住，看到很久没人就住在里面”，对自己行为供认不讳。

宝山区检察院经审查认为，吴某非法侵入他人住宅，犯罪事实清楚，证据确实充分，以非法侵入住宅罪对其提起公诉。

那么如果这样的事情发生在国外会怎么办呢？这里就涉及到国外一条法律——“逆权侵占 (adverse possession) ”。逆权侵占是普通法法律概念，指房地产的非业主不经原业主同意，持续占用对方土地超过一定的法定时限后，原业主的行讼时限即终止，该占用者可以成为该土地的合法新业主，不必付出任何代价。

“逆权侵占”说简单点，就是时效取得制度。是指一定的事实状态持续存在一定时间以后，即发生一定法律后果的法律制度。民法上按构成要件与法律后果的不同，将时效分为取得时效与消灭时效。

取得时效，又称时效取得，抽象而言，乃指无权利人以行使某权利之意思继续行使该权利，经过一定期间之后，遂取得该权利的制度。

让我们举个例子方便理解吧

2010年6月11日据香港文汇报报道，香港土瓜湾马头角道唐楼一个单位的女租客林芝，因业主“人间蒸发”了26年，期间由她承担单位的差饷及大厦维修费，日前入禀高院，申请“逆权侵占”，要求裁决她拥有单位的业权。林芝在诉状中提出根据香港《时效条例》第7节的收回土地的诉讼时效条文，她已逆权占有该单位逾法例规定的20年，乃向法庭提出为该单位的业主。（《时效条例》于1991年修订后，“逆权侵占”期限为12年，而修订前则规定“逆权侵占”时限为20年。）

而在一些欧美国家，比如英国，就有一个名词叫做“占屋者”（Squatter），该名词已经不单单是代表个人，逐渐发展为具有相应情报的组织！甚至还出版了组织手册，用来更好利用这部法律来指导组织发展。

该组织从1977年就开始出版《占屋手册》，指导“无家可归人士”合法占领空屋。40年来，随便该指南以英格兰与威尔士法律为基础，为占屋者介绍正确的占屋程序，成为空屋的合法“占有者”。继2012年《占屋法》》规格更改，禁止在居民区进行占屋活动之后，经过4年详细的了解与摸索，《占屋手册》第14版同时2016年12月1日开始正式上市发行。占屋者们甚至激动地在社交媒体上发起号召，打算组织一场狂欢盛会（Shindig）来庆祝新版指南的诞生。

在英国的法律中，只要占屋者不使用破坏手段进入剩余空地，即使重新命名的房主或地主的允许，占屋行为也不属于犯罪犯罪，只属于民事纠纷。占屋者们就是通过熟练利用这一法律“理直气壮”地维护自己的权益。

在澳大利亚新州，也有类似法律。如果一个房子的房主一直不宣称对一栋房子或者一块地的主权。另一个人住进来，住满12年，能一直证明在这期间他已经在很积极的寻找房主但是找不到的话，就可以占有这个房子

在悉尼，60多岁的Paul Fuh的老先生是一名华裔邮政员工，在2001年由于家事离开所在住宅，转眼十几年过去，却被一名投机取巧的澳洲白人占据了，Fuh老先生不仅连住宅都没法回去，还要付几万的法律诉讼费......

法国

法国民法典第2219条规定:“时效,是在法律规定的条件下,经过一定的时间,取得财产所有权或免除义务的方法。”这项规定对取得时效和消灭时效作了相对应的规定,适用于动产和不动产。在善意占有有形动产的情形下,善意占有人通过“即时取得”(acpuis instantanemen)即可取得其所有权;而恶意占有人根据法国民法典第2262条的规定“一切关于物权或债权的请求权均经过30年的时效而消灭”规定,仍然可以取得所有权。