事实证明，有些房子，甭管多性价比高，不能买！
前段时间，在广州上演的强拆事件就是血淋淋的案例！业主一夜之前损失上百万！
买房要谨慎，不是说说！
1、住了10多年！还是直接强拆！业主损失上百万！
广州白云区江景花园被正式执行强拆，上百户业主被发了限期搬离的通知。
通知显示，这批业主的建筑物违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，涉嫌违法建设。
所有的业主和租户要在限定时间内办理，一共半个月。
据了解，这些业主当时是以“集资建房”名义买的房，产权上写的是70年小产权房，宅基地证只有一个，其他人都是复印件。当年这块地租给一个梅州商人，相关手续一直没办下来，属于违建。
谁曾想到，住了10年的房子，因为涉嫌违规建设，突然要被依法拆除。
而拆除违规，按规定政府没有补偿。房款两空，甚至无法诉诸法院要求审判，鸡飞蛋打。
2、别占小便宜！这些房子千万别买！
这样的事情，在全国范围内来看，都是有很多案例的。
很多买房人往往想赚小便宜，但没想到最后却吃了大亏，还因为不占理，有苦难言，最后导致房财两失。
所以，每个人都应该不抱有侥幸心理，这些房子别碰！
一、没有房产证的房子
房产证或不动产证是房屋所有权人享有房屋所有权的凭证。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易，也不可以办理过户。
即便签订了购房合同，也会为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，另外一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。
在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护
二、违规搭建的房屋
违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物，购买此类房屋无法过户，购房者权益无法得到法律保障。即便买方已经购买，如果发现建筑违章，也会面临强制拆除风险。
三、小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证是由乡政府或村政府颁发，不是真正意义上的房产证。
小产权房无产权保障。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续！无法办理贷款，更重要的是没有国家产权证书，如果遇到国家征地或拆迁，很可能会得不偿失！
所以买房前，我们就要核对出卖人是否具有产权，查明卖方提交证书的真实性也要放在首位，并且注意检查土地权属！
四、抵押房、查封房
一套房屋抵押给银行或者其它机构，说明他们和房东共同拥有房屋的权利。而房地产交易中心不能接受存在抵押状况的房屋(即一套有着“他项权利”存在的房屋)进行交易过户的。
因此只有房屋产权完全属于卖家才可以进行交易。在实际交易过程中，很多房东会要求利用买方的首付款进行房屋解押，获得完整产权再过户，但这样买家面临着较大的经济风险。
购买被法院查封的二手房同样风险较大，别以为付钱了就完事了，一旦操作不当，极易引发纠纷。
五、特殊类型房屋
有些房屋的交易是有一定的限制条件的。例如未满5年的经济适用房、未满3年的动迁房不能买卖，即便签订合同交易也是无效的。
六、未经所有共有人同意出售的房屋
房屋产权没有问题，购房者也不能高枕无忧，还有一种情况也值得警惕，那就是存在共有人的房屋。共有人之一想卖掉房子必须征得其他所有共有人同意的，否则合同无效。
购房者通过初步判断选择了可以购买的房屋，如果仍旧对房屋产权问题存在疑虑，可以在签合同中对违约责任做详细约定，如果因为卖家故意隐瞒等原因造成交易失败，卖家要退还全部房款并赔偿损失。
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