房地产作为拥有广阔上下游产业链的行业，在2020年疫情下，受到的影响也是多方面的。房企年度销售业绩完成遇难，楼市却出现“倒牛奶”现象——宁可破产也不降价！进入7月，多个房企更是售价上涨，房价真的难下跌？
●楼市上半场：房企求生记●
楼市半年考：未达成的50%
房企破产潮：同比上涨18.4%
对比2019年同期的250家破产清算，上涨了18.4%。纵观目前发布破产公告的房企，多为二三线城市的小型房企，并且多个为企业的直线业务，并非主营业务。
58安居客房产研究院西部分院分析师叶子认为，主要原因是在没有充足的销售回款的情况下，中小企业融资较为困难，少有渠道填补资金缺口。03与市场博弈：宁破产不降价
2020年，有观点将房地产行业宁愿破产也不降价销售的行为形容是楼市的“倒牛奶”效应，更有观点将此情况认作是疫情下房价未有大幅下跌的原因。
58安居客房产研究院西部分院分析师叶子认为，房地产行业拥有广阔的上下游产业链，单一的降价销售而在成本端无法降低的话，只会加速房企资金链的断裂，更快的走向破产。
同时，目前多个城市处于“限价”行列，降价只能是部分城市，再加上同一楼盘为平衡前后业主的价格差以及成本控制，降价执行难度较高，只能通过小幅的优惠来拉动成交，但收效甚微，最终依旧是资金链断裂进而破产。
●楼市下半场：售价上涨与房价下跌●
开局：房企销售均价上涨
以销售规模较大的5大房企（恒大、万科、碧桂园、融创、保利）来看，7月有3家销售均价上涨，其中中国恒大上涨最多，每平方米销售均价上涨了446元，万科上涨349元，碧桂园上涨159元。
进入7月以来，已有多个房企或楼盘陆续推出了不同程度的线上线下优惠政策，包含特价房、全员营销等，其中以上半年就以“75折”卖房的恒大最受关注。
据了解，恒大在 8 月 3 日 -9 月 6 日 推出了全员营销月活动，78 折特大优惠，更享钜惠四重大礼。暂且不说这样的优惠力度真正的获益群体有多少，但头部房企如此大规模的优惠活动，让2020年楼市下半场的优惠促销战役进行了热战状态。
58安居客房产研究院西部分院分析师叶子认为，一直以来，房价波动最大的因素是供应关系的变化。市场经济下，小幅的价格波动其实是常态。
近期，政府会议多次重申“房住不炒”，且多地收紧楼市政策，这预示着2020年下半年楼市政策放松的可能极小。同时，多个政策均是有利于刚需、无房族买房，让后市供需比愈发正常，为房价的稳定增加基石，因此下半年房价将继续以平稳为主要方向。
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