文/黄黛青
作为一个河埒口人，我最近频繁地被人艾特......
“你家又要拍地了！”“身价要暴涨了！”
这不，前脚才有三盛拍下的郁巷地块刷新无锡楼面价，上周就又挂出了一个北桥中巷地块！
按以往的情况，只要一土拍，大家就会激动地开始讨论着哪里又要崛起，哪里的人身价要暴涨了。
那是不是这块地也掀起了周边人群的一大波关注呢？
并不是！我发现大多数居民的内心其实毫无波澜，甚至有人不知道要土拍。（怎么大家都这么佛系！）
昨天，就在我实地探访的时候，离地块最近的新房居民还对我说：“我不关心土拍，我就想问一下以后这里要造房子是不是会很吵？”
周边的中介也都很淡定，还有压根不知道这块地的……（扣鸡腿吧，河埒口这么热你居然不关注！）
最积极的一批人，反倒是周围一个卖了很多年楼盘的销售！
为什么大部分人的反应会和我想象中的有这么大的差别呢？究竟是地块的原因还是河埒口本身市场有什么原因呢？
于是，我去地块周围跑了跑。
先从地块本身几方面条件来说，我发现业内不少人还是很看好的，分三个方面。
第一，地块面积小，拿地成本相对可控！
附近楼盘的销售是这么和我解释的：“现在地块起始楼面价15151元/㎡，起始出让金就是64230万元，即使拍到了最高限制楼面价18000元/㎡，最高限价就是76308万元。如果最终能够以这样总价在河埒口拿地，也是比较低的了。”
但是，也正因为地块小，对开发商的要求也会更高。
那地块到底有多小呢？我也亲身去感受了一下。
除了河里不能下去，我在马路上骑着自行车绕着地块看了一圈，也就花了10分钟。还真的是很小……
路过的阿姨听到这里时要盖房子也很惊讶：“这么小一块地还能做住宅？”
确实，要开发这么小的一块地还是很考验开发商的。
第二，这里周围安置房、老小区多！新房竞品少！
从地图上可以看出，距离北桥中巷地块大概800米是金领水产地块，现在项目案名定为金领蠡洲台。
其次与地块一路之隔的，是卖了很多年的栖霞栖庭，还剩135㎡户型的20多套房源。还有就是马路对面的天安曼哈顿，也基本是以大户型为主。
地块周围的安置房和老小区居多，有一些社区体量很大，比如水秀新村就有将近4576户。
再从起始楼面价来看，北桥中巷地块起拍价15151元/㎡，比上个月荣巷街道的三盛郁巷地块起拍价高了1656元/平！
我真的惊了！就算是按底价成交，加上行业配建成本来估算，这已经是个要2.5w/平起的项目了。
那现在周围的房子都卖多少钱呢？中介给出的答复是：
房龄比较老的小区，比如水秀新村、稻香新村、月秀花园等，售价在10500-14000元/㎡。
次新房小区，已交付的栖霞栖庭售价在22000元/㎡左右。
栖霞栖庭在售新房房源还有大概20多套，价格在20500-23000元/㎡之间。金领蠡洲台，大概8月底就会公开售楼处，预计项目售价不低于28000元/㎡。
第三，周边生活基础配套成熟，附近还有规划中的两条地铁线路！
紧邻地块的锦绣大厦有超市和一些教育机构，旁边沿路是一些餐饮店。平时如果要买一些小的生活用品，去吃点便饭，都可以在这边就近解决。
（一个叫大福德的生活超市）
马路对面的稻香新村里隐藏着许多老店，涵盖各种无锡特色的小吃，吃早饭、买蔬菜水果和熟食可以去这里。
地块周边1公里内有溪南公馆、运河外滩商业街，大大小小的火锅店、奶茶店、日料店，周末的时候还是非常热闹的，平时我也会去这些地方散散步。
交通配套方面，地块被湖滨路和建筑路环绕。这两条路是滨湖区内东西向和南北向比较重要的两条路，连接起了蠡湖新城和梁溪区。
另外，最值得期待的是，这里以后也会有地铁了！地块附近就有即将开建的地铁五号线湖滨路站和规划中的地铁六号线湖滨路站。
在周围跑了一圈下来，最令我唏嘘的还是居民们的反应：相比房价上涨带来的兴奋，他们更多的是焦虑。
本地居民们心中的真实想法是：大部分原住民不缺房，而且急着转手置换！高地价不是兴奋剂，是一种压力。
为什么？
像几个新村抬头的早期商品房性质的小区，房龄最老的有近40年的，这样的房子如果不是楼层好、有电梯、有学区等等附加性质，基本是只能等拆迁。
像几个回迁安置房，价格最高的算上土出费用在17000-18000元/㎡，而居住体验和新房一比反差很大，比如说物业不作为、小区外地租户多、停车位紧张等等，房子基本也只能转手给外地人。
外来定居的居民情况是：有房子的想置换，但买不起。没房子的，很多人也不想考虑价格高的安置房小区，除非家里有孩子要过来落户上学的。所以大部分人以后并不会留在河埒口，土拍再热、地价再高也跟他们无关。
(繁华的河埒口，有很多老房子)
确实，这也反映了河埒口的如今几个问题：地少人多、房龄差距大、改善需求强烈、外溢情况严重。
就我自己而言，住在河埒口也20多年了，如果你要问我以后想不想继续安家在这里？我的心情其实是很复杂的……
因为我就是那批面临着转手置换难题的本地居民！
其实现在想想，身边早两年买房的亲戚和小伙伴，去买了中城誉品、华润悦府，还有的跑到了蠡湖新城。
再看近两年，外溢到新吴、梁溪的数不胜数。
是他们不想留下来吗？也不是。
现在90后念旧的程度不亚于上了年纪的那一辈人，但不同点就在于，比较识时务。
就比如说去梁溪、新吴的那批人，都是毅然决然地卖掉了家里的老房子，去别的区域换了一个面积大一点的洋房、小高层住。
有能力改善并且看到了其他地方发展优势的人，去了蠡湖新城和太湖新城，换了物业、小区环境、交通配套都更好的房子。
虽说他们现在也会想念河埒口的种种事物，但在新的环境里他们也获得了更好的居住体验。
而留在河埒口的我，一边羡慕着他们的行动力，一边也盼望着能看到房价上涨的河埒口发展得越来越好。
因为只有这样，我才能真正说服自己留在这个房价高地。
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