文 | 华商韬略 Noora
二季度，中国经济已经从疫情中复苏，而楼市再次先行一步，逐渐升温，甚至有点热了。其中尤以豪宅最为显著。
【1】
前有广州千万豪宅卖出“刚需速度”、深圳均价“10 万 +”的豪宅项目频频“日光”，后有上海“土豪们”为豪宅排队抢先认筹而大打出手，硬是把千万豪宅了抢大白菜的阵势。
买出
据贝壳研究院对二手房市场统计数据，二季度北京豪宅成交量同比增加55.6%，仅5月份，成交量达到近两年的最高值，和去年相比成交量上涨了96.4%，接近翻了一番。
豪宅销量看涨的不只是北京，上海豪宅成交量同比增加63.5%；深圳豪宅成交量同比增加83.8%；广州千万以上豪宅成交量同比大增 75%，创下了近八年来的次高峰，仅次于 2016 年；成都豪宅成交量同比增加28.1%，创下2018年以来季度销量新高。
连在今年疫情“震中”的武汉，豪宅销量和价格都飞涨。目前，武汉豪宅有部分项目已突破5万元/㎡的天花板。
地产圈一般简单粗暴地把豪宅定义为，每平米均价是该城市住宅均价的2倍。
但据官方定义，豪宅有如下标准：
1.住宅小区建筑容积率（项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值）在1.0以下（不含1.0）；
2.2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；
3.实际成交价格高于该区市场指导价；
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，也就是豪宅。
为何今年各行各业都因疫情受到重创，中小民营企业更是生存艰难，非“刚需”的豪宅销量却在二季度集中爆发？
【2】
豪宅置业是富豪们的一种资本运作方式。看好中国未来大市场发展、看好疫情后的楼市、看好豪宅的长期增值潜力等，都是豪宅市场最先回暖的理由。
而豪宅销量在二季度集中爆发最显而易见的原因是，一季度疫情期间买家无法看房、无法签约成交，购房需求因而累积，在二季度集中释放。
其次，豪宅的热销与宏观经济形势密不可分。
在疫情发生后，海外大多数国家开启量化宽松模式的经济刺激计划，这又引起国内面临输入性通胀，全球粮食价格的上涨推动 CPI 保持相对高位水平。
这让很多高净值人群担心手中的货币贬值，为了让货币保值增值，他们在资产配置时，就会更加倾向房地产。
但由于欧美抗疫情况不容乐观，中美关系近期也不稳定，投资人选择出海投资的意愿变低，而中国经济却处于全球经济复苏的最前沿，因而把目光转向了国内，购置豪宅就是一个很好的选择。
第三，受疫情影响，很多企业举步维艰，为了周转困难，于是低价卖房筹钱。买房客认为现在房价最为实惠，正是抄底的好时机。
有记者在调查中了解到，北京一些此前定价较高的豪宅也在今年调低价格。一些200多平米的大户型房源，成交价较疫情前降低了200余万元，大约相当于打9折。
此外，我国房贷利率降低也给市场注入了活力。1-5月，5年期LPR两次下调，由4.8%至4.65%，1年期LPR由4.15%降至3.85%，两个利率维持至今。
再加上经历过疫情之后，人们对生命、生活的意义有了更深刻的理解，健康的增值要远比财富的增值更加重要。
越来越多的高净值人群开始愿意为健康买单，因此置业逻辑也发生了一定程度的转变。在房产选择上，除了具有保值属性和增值属性外，这类人群还看重居住品质。低密度，大花园，开阔的活动空间，隔绝噪音和空气污染，成了他们购房的首选。
近年来，我国政府多次强调要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这个主基调，仅今年7月份，杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等7个城市相继出台房地产调控收紧政策。
不过，现阶段豪宅“大热”与“房住不炒”政策是并行不悖的，因为豪宅只是楼市细分领域中的消费性需求，并非刚需房，在当前情况下，房地产还是会保持平稳发展。
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