金牛宾馆旁三宗商服用地拍出，国宾高科新城加速落地|保利地产|国宾|起始价|金牛宾馆|高科

今日，三宗位于金牛区的商服用地合计约174亩土地挂牌出让结果出炉，全部底价成交。

金牛宾馆旁三宗商业用地拍出，全部底价成交

出让信息显示，三个地块均位于金牛宾馆附近，用地面积分别为21.8亩、21.19亩、131.16亩。1号宗地以楼面地价3658元/平米由成都兴城人居地产投资集团股份有限公司竞得；2号宗地以楼面地价3658元/平米由成都城投置地（集团）有限公司竞得；3号宗地以楼面地价15313元/平米由成都天府艺术公园投资有限公司竞得。

出让方案显示，1号宗地为建设人才公寓配套项目用地，要求建筑高度不大于40米且竞得人自持比例不低于50%，起始楼面地价3658元/平米；同样，2号宗地也是建设人才公寓配套项目用地，要求建筑高度不大于40米且自持比例不低于50%，起始楼面地价3658元/平米。这两宗地块容积率均不大于3.0，且均设置有土地底价。

但是，3号宗地的挂牌起始楼面地价却要比1、2号宗地高得多，达到15313元/平米。

首先，3号宗地的地理位置以及周边的成熟度要优于1、2号宗地。从地图上来看，3号宗地紧靠西三环，东北侧临近华侨城、欢乐谷，北侧距离金牛宾馆直线距离约700米，西侧龙湖西宸原著、万科金域西岭等项目已交房入住，区域生活氛围比较成熟。

其次，3号宗地的地块指标更具优势。出让方案显示，3号宗地实则为文化设施用地，计算容积率仅约0.72，高度不大于15米，将修建天府美术馆、市民图书馆和当代艺术馆。

区域内上一次住宅用地供应是今年4月份，就在2号宗地西北侧，约49亩住建商地块由成都金牛区房地产综合开发公司拿下，成交楼面地价9860元/平米。

文博坊马上来了，国宾高科新城加速落地

整体而言，与地块相比，地块所在的国宾片区更值得关注。

根据成都市公开规划，国宾片区目前正按照“一核三园三坊三湖八景”布局，坚持“五个统一”优先建设“三园三湖”等城市景观，重点发展“文博、文创、文商”产业，挖掘金牛坝的历史文脉，聚合国宾馆周边的文化资源和河道、绿道等生态资源，通过低密低强开发、优先优质配套、文化生态融合，高起点打造最具川西风貌特色的公园城市示范片区。（本段表述源于金牛区国宾高科新城官方微信公众号）

国宾片区规划，图据国宾高科新城官方微信公众号

除此之外，以金牛宾馆为核心布局的天府艺术公园将打造最具川西风貌的公园城市示范片区，未来将呈现一幅蓝绿环绕、三坊共融、三园成网的“蜀风揽胜”画卷。目前，“三园三坊三湖”的建设已经进入实景加速阶段。

此次挂牌成交的三宗地块正好位于这块区域的东西两侧。其中，3号宗地正是“三坊”之一的文博坊所在范围，将打造成都城市文化艺术呈现集中集聚博览区和文化地标建筑，给市民带来别样的文化体验。（摘自国宾高科新城官方微信号）

如此一来，国宾高科新城正在加速落成。

文博坊片区规划意境图，图据国宾高科新城官方微信号

周边新房供应较大，

以改善项目居多，均价2.5万/平米

1号宗地、2号宗地为商业用地，对于周边诸如保利·学府城、东原·亲亲里、万科·国宾润园等楼盘而言，算是一种利好消息。

保利·学府城

东原·亲亲里商业体

二手房方面，1号宗地、2号宗地周边均价在16000元/平米左右。4月份成都商报-红星新闻记者有做过统计，保利·学府城成交均价17000元/平米，国宾时光汇15500元/平米。半年时间不到，据贝壳网数据，目前保利·学府城售价约18000元/平米，国宾时光汇售价约16000元/平米，已有一定涨幅。

来源：贝壳网

新房方面，目前周边供应都以高端改善项目为主。与1号宗地和2号宗地相距约3公里的国宾锦麟天玺，是德商于去年3月以刷新区域楼面地价的17200元/平米拿下的，项目首批次已于去年底拿证，160-239平米的精装价格为29505-35705元/平米；最近一次开盘是7月14日，参考单价490-800万元/套。