南都讯 记者李鑫 通讯员穗规资宣 8月13日，海珠TIT科贸园项目地块控制性详细规划经广州市城市规划委员会审议通过。该控规涉及地块位于新港中路以北、江海大道以西，控规调整后地块总计容建筑面积820315平方米，用地性质调整为商务用地兼容商业用地、商业用地为主，兼容城市轨道交通用地及公共交通场站用地。另外，规划范围内还将配建涵盖酒店、办公和商业功能的大型综合体，以及一所36班中学。控规对地块交通现状进行了改善提升，新增20米宽度南北向支路一条，赤岗涌边规划路由30米调整为26米，形成“五横四纵”的干路骨架形态，未来还将新增4条地铁线路。
提高路网密度，构建地下步行通道
此次控规涉及地块交通条件便利，紧邻地铁8号线赤岗站。地块现状路网为“两横两纵”，“两横”为双塔路和新港中路，“两纵”为广州大道和猎德大道。规划提出，未来项目地块将新增4条地铁线，包括在建的12号线，及规划的19号线、20号线和28号线。其中岭南广场站和赤岗站，均规划为三线换乘站，岭南广场站为12号线、28号线、20号线换乘，赤岗站为8号线、12号线和19号线换乘站。
道路交通优化方面，规划新增20米宽度南北向支路1条，项目范围内路网密度由5.39公里/平方公里提高到7.07公里/平方公里。赤岗涌边规划道路由30米调整至26米，但车道数不减少。结合地铁站点、地下公共停车场等地下交通设施，构建地下步行通道系统，连通商业中心、文化娱乐中心，提高到广州塔南广场、“三馆一场”等重点区域的交通可达性。同时规划公共停车场11处，弥补配建停车场不足，重点满足广州塔及周边观光、生活等公共停车需求。
沿赤岗涌延伸商业步行街至广州塔
据规划图，地块现状以空地、停车场及临时驾校为主，建筑量约为3万平方米。控规调整后，项目建筑规模由现行控规的28.84万平方米增加到82.03万平方米，平均容积率由原控规的1.9调整至5.41。项目将建设酒店、办公及商业的大型综合体，还将增设36班中学一所，配套4000平方米公交首末站等8处公共服务设施。
规划还提出项目要打造多元化滨水商业体验氛围，成为中轴线连接黄埔涌南岸的重要节点。融合综合体和街区式空间布局设计，塑造多元化的商业体验氛围。低矮建筑布局于赤岗涌道路两侧，沿赤岗涌延伸尺度宜人的商业步行街氛围至广州塔。落实赤岗涌河涌管理要求，增设防护绿地。
（通讯员供图）
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