粤海街道位于美丽的深圳湾畔，被称为“中国最牛街道”。这么一个面积不到15平方公里、常住人口仅20万人的小街道，经济产值就占据了南山半壁江山，堪称街道界的杠把子。
这里孵化了112家上市公司，诞生了马化腾、许家印两位全球华人首富，高密度聚集了华为、中兴、大疆、腾讯等众多知名科技公司，埋伏着当今中国最有爆发力的独角兽。
粤海街道可以说聚集了深圳40年来最为精华的商业资源、科创资源、文化资源以及景观资源， 是深圳乃至整个大湾区的CBD 核心商圈。
在粤海街道中，后海总部基地区位得天独厚，包括阿里巴巴、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、中铁南方、天虹商场、华润置地等知名巨头。与旁边的深圳湾超级总部基地形成两大经济组团。这里聚集了面向国际化的精英人才，是经济和社会的真正中坚力量。
最有潜力的城市地段，承载着最好经济体发展的地方，催生了不少智富阶层，从而造就了深圳最贵的豪宅聚集区，也可以说是粤海街道的“亿级圈层”区。
后来在2010年-2020年这10年间，深圳限购限贷令在不断升级，对双证房的消极影响也越来越大。其交易活跃度和价格都受到一定程度的压制。这是最近“双拼房”业主维权的缘由。
01
深圳新兴豪宅区，后海中心路
中心路，可以用“集万千宠爱于一身”来形容，这里坐拥深圳湾开阔海域、占地77万平米的人才公园、未来顶级的深圳湾广场、长达15公里的深圳湾滨海长廊以及景观震撼的深圳湾大桥。拥有举办过2011年世界大运会的、深圳影响力最大的深圳湾体育中心（春茧）。未来还将在距离深圳湾不远的东角头建起一座世界级的歌剧院。
在湾区，大家一致认为中心路两边的小区才是湾区最好的住宅。沿着中心路有深圳湾一号、三湘海尚、君汇新天、宝能太古城、曦湾华府、卓越维港、恒二、吉祥龙、皇庭港湾、阳光海滨、鸿威海怡湾和翡翠海岸等多个小区。
（均价参考链家，统计时间2020年8月7日）
这里是深圳房价最贵的地方，深圳历史上第一个真正意义上均价超过10万的住宅，深圳第一个单价超过20万的二手房，都诞生于此。目前中心路小区整体均价已经接近20万/平，被称为“豪宅路”。
02
十几年的发展，从2万+走到了20万+
湾区楼盘从08年起步，正处在深圳的楼市谷底。卓越维港在中心路上最早启动，成为第一个吃螃蟹的楼盘，开盘均价2.5元/㎡左右。当时开盘周围还都是工地和泥沼，生活环境也非常不理想。（PS：开发之初，湾区的生活污水都是直接排到中心路中间的中心河，导致这条景观河曾一度发臭，在整顿之前被吐槽是“臭水沟”。2016年后海片区污水管网重修完毕之后，环境才得以改善，目前已经成为一道不错的风景线。）
度过了08年楼市的谷底，迎来了09年的大涨。这年中心路的楼盘开始批量推新，以三湘海尚、宝能太古城、君汇新天、鸿威海怡湾为代表。
接着是12-13年，深圳楼市遭遇了严厉的调控，绿海湾、阳光海滨、恒裕滨城一期低价入市，比如恒裕一期是在2013年中秋节开盘，当时的开盘价是5万/㎡，目前一期的参考均价已经突破了20万/㎡。
2013年，深圳湾·壹号的入市轰动全城，面世以来便荣获地产奥斯卡之称的“国际地产奖”，引领深圳豪宅进入一个新的阶段。14-15年，深圳楼市大热，华润深圳湾悦府的入市引起不小的轰动，此后翡翠海岸、吉祥龙、恒裕滨城二期也相继入市。由于恒裕滨城二期楼龄较新，使用率高，目前在湾区豪宅里是最贵的，参考均价已到达27万/㎡。
从单价2万+到单价20万+，中心路已经有了10多年的发展历程。
03
受70/90政策影响，单证双证共存
深圳湾中心路两边的物业，几乎都受到70/90政策的影响。
2006年，中央出台了一个全国性的调控政策，要求新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目的70%以上。政策的初衷是通过增加小户型的占比，解决大多数人的刚需诉求。但湾区的楼盘是在08年起步的，当时的价格也就3万左右，100多平的产品总价也不高，所以当时在湾区市场上更多需要的是大面积的产品。
为了迎合市场对于大户型的需求，当时开发商采取了一些变通。比如开发了双证户型，即两套房拼接成一套房的大户型产品。深圳湾的楼盘大都也是采用了“双拼房”这种方式。
除了开发双拼房的方式，开发商还通过高赠送的方式将不到90平的产品打造成市场需要的产品。这些产品则非常受欢迎，跑赢了大势。比如恒裕滨城二期、翡翠海岸等楼盘的高赠送户型。
深圳从2000年左右开始，经济就有了向西发展的趋势，深圳湾新兴豪宅区的诞生也得益于此。毕竟有钱人在哪，豪宅的聚集地也随之迁移。
目前深圳新兴的顶级豪宅几乎全部集中在中心路沿线，这里是纯粹的住宅区，同时拥有顶级城市资源、自然（海景）资源和最新时代的房子。从2008年期10几年间演绎着一个又一个时代传奇，诠释着深圳湾的价值。
每一个时代都有属于自己的高度。
在深圳四十年的高歌猛进中，几乎每隔十年都有一个鲜明的城市中心和高端人居板块。
改革开放后的第一个十年，属于罗湖中心时代，银湖别墅成为高端人居板块；
二十一世纪的头一个十年，属于福田中心时代，财富阶层向香蜜湖片区转移；
而在刚刚过去的十年，属于南山中心时代，深圳湾成为了豪宅时代的新高度·····
纵观银湖、香蜜湖、深圳湾三大别墅豪宅区，很清晰的发现，这些豪宅区的产生顺序，基本是按照一路向西的分布。
而这点与深圳的城市中心崛起的方向完全一致。那么下一个十年，深圳的城市中心会出现在哪里？
实际上，在《粤港澳大湾区发展规划纲要》的文件中可以发现，政府已从国家层面明确了前海将成为深圳的“国际化城市新中心”。
也就是说，未来深圳的城市中心一定是面向世界的前海，不过，前海片区居住用地极度稀缺，每年出售的纯新盘也是非常稀少；
而在前海中心最亲近自然的区域—尖岗山，作为最后一片高端人居板块，势必会成为财富阶层追求的新高度。
于是人们都在关心，代表深圳豪宅未来的新高到底会被谁重写？鲜有新盘入市的尖岗山到底会有什么样的作品惊艳世人？
值得大家期待的是，在深圳特区四十周年之际，位于尖岗山豪宅片区的越秀和樾府产品发布会即将隆重登场；
作为越秀地产进军深圳的新产品系的“开山之作”，越秀和樾府到底会有什么惊喜，一切谜底即将揭晓！
01.
全球豪宅排行
深圳唯一入榜的竟然是尖岗山！
正如塞纳河之于巴黎，黄浦江之于上海，太平山之于香港，每一座国际都市，都有一处令人心驰神往的豪宅圣地。
而作为深圳稀缺的低密度高端住宅区典范，尖岗山很早就被评为世界十大豪宅区之一！
在美国顶级奢侈品权威杂志《RobbReport》公布的“世界十大顶级豪宅区”报告中：
香港半山闻名已久，世界级的富豪们汇集于此；台湾阳明山气候舒适宜人，是富豪们千金难求的隐居之所。
而作为中国大陆唯一上榜的豪宅区，尖岗山坐拥臻稀山水资源，环境舒适宜人，成为名副其实的世界级富豪聚集地。
入选国际十大豪宅区，尖岗山可谓实至名归。早在10年前，尖岗山片区已被明确定位为“大规模、低密度的自然生态居住区”。
由于该区域的地貌类型主要为低山、台地、洼地，大部分用地坡度较缓，片区总面积230公顷，独揽六山三园两水库600多公顷山水资源，相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加。
可以说，这里的每一寸土地，都散发出稀缺的气息，而每一栋半山豪宅，都浓缩着财富的高端与精粹。
余秋雨在《行者无疆》中说过，“凡时尚的豪宅都筑于半山，无论是美国的比弗利山，还是香港的半山，仿佛智富阶层已将悠悠山居作为最大的生活愿景。”
稀缺的土地和自然资源，成就无法估量的豪宅价值，也决定了栖居半山，只是少数人才能享有的生活。
半山可以实现高低错落的建筑布局，视觉构成丰富多变，既有登临仰望的开阔与舒畅，又有离尘俯瞰的居高意境，只有半山才符合豪宅生态。
而纵观深圳几大豪宅片区，惟有尖岗山的血液里流淌着纯粹的半山豪宅基因。
尖岗山豪宅片区以海拔202.90米的尖岗山为中心，与占地72万平方米的宝安公园隔路相望。
该区四周环山，还有西丽水库等山景、水体自然资源，北高南低，上风上水格局，是深圳少有适合于半山豪宅的理想片区。
目前尖岗山豪宅区，已经吸引了华侨城、招商、中海、泰禾、越秀等品牌地产商先后在此落子布局，名企扎堆又进一步深化了片区的豪宅氛围。
2020年，作为越秀地产初次进入深圳的扛鼎之作，越秀和樾府承袭世界半山豪宅的居住精髓，以匠心精琢的墅境洋房，即将成就深圳财富阶层的半山生活梦想！
02.
入则宁静，出则繁华
和樾府带你回归美好生活
一座城市总有独属于一座城市特有的生活方式。而提及深圳，人们似乎早已经习惯了如今高强度、快节奏的生活方式。
一天24小时，分秒必争，少一秒似乎就会松懈，多一分甚至都是奢望。然而时间似乎磨平了人们的棱角，却永远消磨不了深圳人对生活本真的追求。
对于首次踏足深圳、拥有三十多年豪宅开发经验的老牌国企越秀地产来说，生活节奏的快慢其实可以平衡，深圳的繁华与宁静其实可以共存。
为此，越秀·和樾府提出了遵循回归自然、回归生活、回归家庭的产品理念， 以“放慢生活”的27H住区，诠释和樾府的居住哲学。
地产圈里经常流行这么一句话，“入则宁静，出则繁华”，但实际做到的却寥寥无几。
东部的豪宅要么偏远，与世界保持太远的距离；西部的豪宅要么太密，与城市喧嚣走地太近······
而在越秀·和樾府，城市的繁华与自然的宁静达到了一种理想的平衡状态。
从地理位置来看，尖岗山似乎成为了深圳快慢时区的分界线。
从交通位置来看，从越秀·和樾府出发，通过京港澳高速、尖岗山大道、西乡大道，约25分钟可直达前海宝中、南山科技园，20分钟内可到宝安国际机场，1小时可达香港；
从资源配套来看，越秀·和樾府自由切换于前海宝中、南山科技园都会繁华与尖岗山“六山两水四公园”天赋资源之间。
项目周边有VIVITOWN山地风情商业街、中洲购物中心、海雅缤纷城，等商业配套，总体量近60万方；临近地铁5号线兴东站，周边还有地铁12号线上川站（建设中），地铁15号线宝安公园站（规划中）；
更有宝安中医院（三甲）、宝安人民医院（三甲）、宝安妇幼、南方医科大学医院和建面约2.78万平的尖岗山文体中心。
恰当好处的距离，将商业、交通、生态等配套资源囊括于生活半径之内。离尘不离城的居所，将从已有的24小时里“凭空”多出一部分时间——
多1小时回归自然，多1小时回归生活，多1小时回归家庭，回归从容生活的美好时光。
03.
与深圳一起前行
和樾府产品发布会即将隆重登场！
2020年，尖岗山终于迎来难得一见的墅居大境，越秀·和樾府。
和以往天系、星汇系、悦系不同的是，如今的和樾系是越秀地产在深圳的开山之作，以前所未有的城市豪宅作品，致敬深圳；以低密度的墅境洋房，满足人们回归自然、向往美好生活的愿景。
值得注意的是，受今年疫情影响，人们的生活观念发生极大变化，越来越多的财富家庭开始追求居住密度低、生态环境好的别墅洋房。
作为世界顶级豪宅区之一，尖岗山与香港太平山一样，都是拥有自然资源且不远离城市中心的豪宅区，非常符合财富家庭对于生态豪宅的要求。
而越秀·和樾府的容积率仅为3.12，全南向板楼设计，户户朝南！这种低密度的墅境洋房产品，在寸土寸金的深圳，很难再找到其他替代品；
为了实现回归自然与生活的理念，设计团队遍访世界各大著名建筑，推翻设计稿十几次，又经过一百多次打磨，花费了几百个小时，才最终确定产品设计方案；
比如高低错落的建筑排布，满足一览无遗观景的视野与充足采光，从视觉上凸显高低错落的空间美感，北面的高层可以看到水库，南面的洋房直面企龙山。
楼栋间还设计了观赏水景、亲水池、游泳池等度假景观，提供人与自然亲近场所；
通过约250米长的中央水轴将园景串联起来，与高层架空层连成一体，处处呈现设计与自然的丰盛与唯美。
下一个十年，大前海时代即将来临，正如越秀·和樾府在深圳时代纪录片的宣告一样，未来，越秀将始终秉持着对美好生活的追求，以致敬时代的家，与深圳人一起继续前行。
作为越秀地产在深圳的首发之作、尖岗山豪宅片区为数不多的低密墅境洋房，越秀和樾府无疑将成为深圳财富人群关注的焦点。
就在明天（8月14日）的晚上六点，万众期待的越秀和樾府产品发布会即将在深圳瑞鹏莱佛士酒店隆重举行，一场以“美好归家，自然共生”为主题的艺术盛筵即将开启！
热门跟贴