大家好,我是房一奇,一个颜值不够但情怀十足的地产人。

2020年,是乌鲁木齐土地市场不平凡的一年。

乌鲁木齐的土地记录被多次刷新。

对比2020年同期拿地数据,仅仅是2020上半年的土地收入,就超过了2019年一整年。

在2019年,乌鲁木齐共成功出让城镇住宅用地超百块,成交面积超400,0000㎡,成交金额超250亿元。

而在刚刚公布的2020上半年的全国300城土地收入排行榜中,新疆首府乌鲁木齐市土地交易面积1126万平米,交易面积排名全国首位,土地出让金174亿元,排名全国33位。

仅仅是2020上半年的土地收入,就超过了2019年一整年。乌鲁木齐建设开挂,经济腾飞指日可待。

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恒大11.42亿元独揽天山区 10宗地

早在今年3月25日和4月27日恒大已经以63.628亿元斩获新市区和米东区54宗地块,总出让面积625.26万方(折合约9378.93亩),开发恒大世纪梦幻城,布局大型文旅项目。

碧桂园拿地布局火车南站商圈

万达以9.13亿元取得白鸟湖新区8宗地块,出让面积29.17万平米(折合约437.62亩)。

......

综合各开发商拿地的情况,我们可以看出,上半年各开发商在乌鲁木齐的拿地主要分布在城北片区和白鸟湖片区。

土拍的背后,是开发商没有硝烟的战争,但也是新区崛起的号角。

城北片区备受青睐的原因?

城北新区,南起河北路,北至新市区北边界、东至吐乌大高速公路、西至乌昌快速路和五一农场边界,总规划面积约268平方公里。

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城北的交通路网呈“三纵四横”,四通八达。这两年其交通路网还在不断优化,而且建设速度近乎肉眼可见:根据市政规划,城北主干道东延(已动工)将与东二环辅路连接,城北主干道与机场高速交汇处也将建设一座高架桥(已动工),建成后将方便车辆进入迎宾路及昌吉方向。

外通昌吉、五家渠等地市,内联乌鲁木齐主城区。便利的交通路网所带动的是人口、信息、物流、资金流等资源的高速流转。

在公共交通方面,地铁一号线横跨城市南北,为城北片区带来人流同时,也拉长了城南的成熟资源辐射能力,扶持助力城北发展。这一片区还规划了地铁三号线和六号线,其落地必然为这一区域增添势能。

原先,城北片区几乎没有什么大型商业。但是近两年,这一区域的商业氛围,发生了翻天覆地的变化:一条长春路,贯穿的是花田电影小镇、新世界广场、高新万达、杉杉奥特莱斯等大型商业综合体。这也是近两年乌鲁木齐新崛起的热门商业打卡地。

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再往北延伸,是安宁渠中心农贸市场、新联农贸市场、二钢农贸市场,新鲜的瓜果、蔬菜、水产都可以在此采买。

在医疗方面,乌鲁木齐儿童医院城北医院的落地无疑是填补了城北缺少的医疗资源,为这一片区的居民健康提供了很大的保障。

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在教育方面。城北区域的130中学、113中学分校、北大路中学等学校已经投入使用。虽然尚不丰富,但这一区域还有多块教育规划用地,也是留下了一些教育资源悬念。

而说到产业发展,城北区域这一块可谓是多动能发展:城北新区规划建设“信息产业园”、“新疆科学城”、“空港物流园”、“金融CBD”、“健康产业园”、“文化创业产业园”等多个园区。

这些规划也在逐步落地中:2010年起,乌鲁木齐高新区招商引资资金以每年净增100亿元的速度递增。2019年高新区40个重点项目集中签约,总金额达620.8亿元。

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除了大批重点项目落户城北,去年9月乌鲁木齐政府发布了《乌鲁木齐临空经济示范区控制性详细规划》,乌鲁木齐国际机场改扩建项目也开工建设,着力打造“空中丝绸之路”。以机场建设为基础,加快推进乌鲁木齐临空经济示范区开发建设。

城北不仅成为房企优先布局的市场价值洼地,在这些房企的联手下,城北的城市面貌也将得到了显著提升。

未来城北发展究竟会如何?让我们拭目以待吧!

白鸟湖片区来日可期?

白鸟湖片区位于经开区(头屯河区)是首府“西进”主干线上的新高地,定位是生态新城,同时辖区有汽车产业和国际物流贸易港,以总部经济、商务办公和研发咨询为主导,突出山水融合和产城一体特色,促进“产学研”有机组合,形成以装备制造业为 主导的产业集聚区;

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(1)将重点打造五大片区,即总部基地片区、汽车城片区、复合生活区、生态居住区以及发展配套区

(2)将打造“五山三水”生态环境:“五山”包括文秀山、鎏金山、登龙岭、大白山、赤焰岭,“三水”包括红岩水库、碧月潭、王家沟沟谷,其中赤焰岭将打造成为地质公园,大白山将打造成为城市型运动公园(预计2021年年底完成整体绿化);

(3)按照规划,经开区(头屯河区)将利用2年时间,将白鸟湖打造成国家4A级生态湿地公园,2018年在白鸟湖周围完成了470亩的绿化,种植了7000多株乔木和7万多株灌木,涉及树木种类有红叶海棠、苹果树、杨树、榆树、红柳等。

择址白鸟湖新区究其原因是乌鲁木齐市城市骨架拉大,白鸟湖是“南控北扩、东延西进”进程中在“西进”主干线上的主战场。自2012年命名以来,经过8年的发展,交通、医疗、教育等都得到了长足的发展。

在乌鲁木齐发展势头正好的众多经济区里,新崛起的白鸟湖片区能否站稳脚跟,取得一席之地?各开发商在白鸟湖片区的拿地是否是一场赌注?让我们静观其变吧!