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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

随着S1线的开通,S2(建设中)呼啸而来,当前大势所趋的滨海新区也聚集了前所未有的人气。

8月8日,滨海新区全新TOD项目,金科·中南-未来都会“都会生活美学馆”示范区盛装揭幕,更迎来了全城关注的火爆氛围。

据悉全天接待客户超两千余组(数据来源于案场8月8日统计),大家共同目睹未来都会精心呈现的人居盛境,体会都会未来美学示范区的大美之境,体验金科物业的贴心服务,共赏当代潮流风范。

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未来都会 示范区现场

未来都会示范区开放热度空前,再次验证了“城市向东”与TOD的魅力。

往往一个楼盘能搭上“城市向东”的概念就已经红的发紫,这次“未来都会”还加上了轨道交通S2(建设中)加持。可谓左手倚天剑,右手屠龙刀。

这几年温州东拓的力度空前,在这一轮东拓的大机遇前,产业聚集、生活便利、交通发达的滨海新区,显然备受青睐。

根据《温州城市总体规划》,温州城市由“沿江城市”逐步向“滨海城市”发展。(信息来源《温州市城市总体规划2003-2020年(2017年修订)》)

作为首批国家级开发区与15个省级产业集聚区之一,滨海聚集着大量优质企业,可口可乐、雪花啤酒、百威等4600+企业进驻,更有电子信息产业涵盖12大类产品近300个品种,汽车产业集聚规模超300亿,提供了诸多优质就业机会,已成为温州打造国家自主创新示范区、环大罗山科创走廊的重要平台(来源:浙南产业集聚区官网)。

有产业的地方就会有人口聚集,人口聚集的地方就会有商业、教育、生活配套,这些因素共同支撑起了经济发展,而经济发展就是板块底层价值。

可以看出,温州在谋划十四五规划中,要有更多的产业聚集,人口聚集载体来承载,而当前滨海经开区+TOD的模式,显然是热点之一。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

当前,TOD(transit-oriented development)已是城市建设的重要考量因素,最大的特点是集商业、文化、教育、居住等为一身。它不仅解决城市交通问题,也是城市发展的巨大推动力。

国内各大城市一体化发展新格局,以公共交通为导向沿线土地的TOD开发模式已风生水起。

根据类似上海、北京、深圳和杭州等成熟城市发展经验来看,集中轨道交通、大体量商业资源的综合体项目,不仅能让住户享受交通、商业、配套上的最大便利,更可利用其强大的人流吸引能力,实现集商务、购物、休闲、娱乐于一体。

市场上早有耳闻“Tod很好卖”,像杭州这样轨道交通启动较早的城市,过去几年TOD楼盘,大多卖的不错。

历数杭州26次全城瞩目的网红盘摇号,你会发现其中11次网红盘出现在TOD上(来源:层楼微信公众号)。幸福里3次,和光尘樾3次,江与城2次,融创城2次……这不是偶然性。

不仅房子卖的好,价格变化也是肉眼可见,如杭州杨柳郡2015年首期开盘时均价仅约19000元/㎡,到2017年三期开盘均价就达约35000元/㎡。如今,该盘二手房市场挂牌价最高达约48000元/㎡(数据来源:安居客)。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

回过头来,我们看金科中南·未来都会。

自从2020年4月9日金科&中南,拿下S2天河站(建设中)旁的地块开始,就成为购房者关注的焦点。

因为位于滨海新区的S2天河站(建设中)旁,就相当于拥有了滨海的价值节点,价值潜力也将随着轨道交通的开发进度而不断涌现出来。

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未来都会区位示意图(依据项目周边情况制作,与实际情况可能存在一定差异。对项目与周边情况、交套、公共设施的地理关系示意,旨在协助提供相关信息,不意味着公司对此作出任何承诺。)

温州正在打造全国性综合交通枢纽城市,规划利用温州东站与机场联动,建成集空港、轨道交通、高铁、高速等一体的温州大都市区东部综合交通枢纽,支撑城市向东面海发展。

当前,轨道交通S1线、瓯海大道快速路、沈海高速复现已通车。S2线、金丽温高速东延正在建设中,滨海大道也规划升级为城市快速路。

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这个规划布局很容易让人想到上海虹桥。

上海虹桥依托“机场+高铁+地铁”的陆空一体优势,高效打通城市脉络,成为上海新的交通枢纽。同时借此将虹桥商务区打造成了上海城市副中心,形成了“东有陆家嘴、西有大虹桥”的格局。

上海虹桥的蓬勃发展大家有目共睹,对于温州东部发展来说有着深远的借鉴意义。

就滨海新区的交通规划来看,“机场+高铁+港口+轻轨+快速路”的立体交通规划正在形成,温州版的“上海虹桥”布局正在开始。

另一方面,S2线目前已进入全面施工阶段,预计2022年建成,2023年实现通车运营(来源:龙湾发布微信公众号)

这条设计时速可达约140公里/小时的S2线,将贯穿整个滨海新区,串联起瑞安、滨海新区、飞机场交通枢纽、瓯江口新区、乐清(来源:温州都市报微信公众号),同时将加速站点周边的开发和空间的集聚。

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S2第一墩揭牌仪式 来源网络

众所周知,轨道交通系统对沿线的经济拉动作用极强,往往能在沿线路段形成一条“黄金经济线”。

在整条线型的轨道价值带上,站点毋庸置疑是价值汇集之地。而金科中南·未来都会正好占据了这样难得的价值聚合点上,成为滨海新区不可多得的楼盘。

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未来都会位于滨海新区,新川大道(建设中)与规划金梅路交叉口,临近轨道交通S2号线天河站(建设中)。

项目总建筑面积约120000㎡,有8幢26-27层的高层组成,主力建筑面积约89㎡、约105㎡、约125㎡,户型三至四房,覆盖刚需到舒改的多种需求。

同时规划了建筑面积约1800多㎡的底商,使得小区有了更多的生活气息。

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未来都会示意图

滨海新区规划区分为靠江的新兴产业培育区,中间的传统产业提升区,以及生态宜居休闲区,未来都会正是位于宜居的生态休闲区。

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来源:温州经济技术开发区(瓯飞)国民经济和社会发展“十三五”规划

周边不仅中小学林立,温州市绣山中学滨海分校(在建)、天河中学、滨海高中等学校直线距离都在一公里范围内(项目具体学区以政府后期规划为准)。

而且公园环抱,去到大罗山生态公园、绿地公园,新川公园、司南公园都十分方便。

说到未来都会,就不得不说金科集团和中南置地。

金科集团作为全国领先的房产开发企业,目前金科地产布局全国23个省,连续多年跻身于“中国企业500强”(数据来源:中国企业联合会、中国企业家协会)。

而中南置地,属中南集团,30余年励精图治,先后荣获过26项鲁班奖,15项詹天佑奖,合计40余项建筑大奖,参建过包括鸟巢、国家大剧院、国家博物馆、首都机场、北京地铁等多处知名建筑。(信息来源:中南置地官网品牌建设)

这次双强联袂钜著,落子温州滨海新区,定会带来不同凡响的未来都会。

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未来都会示意图

不管是自住还是作为资产配置,看准趋势很重要,根据《温州市城市总体规划2003-2020年(2017年修订)》,温州城市向东,由“沿江城市”逐步向“滨海城市”发展趋势已经非常明显。

未来都会处在整个城市发展的大方向上,又位于网状轨道交通的站点旁,性价比担当自然不言而喻。

想抓住TOD楼盘潜在价值的关键,就是研判趋势,尽早入手。随着轨道交通以及交通枢纽预期的逐渐兑现,TOD楼盘的潜在价值也会逐步显现。

金科中南·未来都会,无论是地段还是面积上,都是恰到好处,居住刚好、投资适宜。随着温州城市整体东进,在滨海新城刚刚起步之际,买一套小户型,无论自住还是资产配置,趁早是关键。

金科中南·未来都会示范区已大美绽放,感兴趣的朋友可以前往示范区参观咨询。

温馨提示:

本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询

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