本周六(8月15日),位于瓯江口新区的世茂·璀璨瓯江项目一期将开盘。
世茂·璀璨瓯江(备案名:璀璨瓯江庭),位于温州瓯江口产业集聚区瓯江口大道与霓鹏南路(原经九路)交汇处。
世茂·璀璨瓯江一期预售范围如下:住宅7幢、16幢、22幢 、23幢,预售住宅建筑面积38781.06㎡,共344套。
项目于2020年7月开工建设,预计2021年12月10日主体结构结顶,2023年 9月30日竣工验收,2023年12月31日前交付。
预售商品房住宅全装修标准分为:
(1)全装修标准1200元/平方米:
本次世茂·璀璨瓯江一期共推售住宅344套,
其中7幢共72套,户型为130、109和139方,楼幢普惠后毛坯均价14278元/㎡;
16幢共72套,户型为130、109和139方,楼幢普惠后毛坯均价13039元/㎡;
22幢共100套,户型为109和95方,楼幢普惠后毛坯均价12006元/㎡。
23幢共100套,户型为110和95方,楼幢普惠后毛坯均价11697元/㎡。
- 户型图 -
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此次世茂·璀璨瓯江项目整体项目毛坯均价12700元/㎡,其中江景房源均价在13000-14000元/㎡,非江景房源均价在11700-12000元/㎡,装修标准1200元/㎡。(根据楼幢位置、周边区位等略有不同)
价格就周边市场环境来看,并不算贵。瓯江国际新城2019年最后一期(锦珑苑)高层普惠后均价11965元/㎡,装修标准按最低的1500元/㎡,价格跟非江景房源基本一致。
不过锦珑苑高层胜在整幢楼层不高,10层不到,但项目品质一般,外墙为大面积的涂料,仅低层为石材+涂料;世茂·璀璨瓯江项目品质更好,外墙3层及以下部分石材,部分涂料;四层及以上部分铝板、部分涂料,而且外立面选材“石材+铝板+玻璃”,干净剔透,富有科技感,区别于其余已开盘项目统一的tu黄色,给瓯江口新区的带来了新的建筑风貌。
至于江景房源价格高于非江景房源价格1000-2000元/㎡值不值得?个人看法是值得。
我们来看下瓯江沿线中江景和非江景房源的价差,首先19-20年爆红的时代·滨江上品(鹿城区),一线江景房源价格4.5-5万+元/㎡,靠近江滨路的房源3.5万+元/㎡,单价相差1万元/㎡上下。
其次再看稍远些同样位于瓯江边的外滩·尚品(龙湾区),江景房源均价2.5万+元/㎡,非江景房源2万+元/㎡,单价相差5000元/㎡。
那么轮到瓯江入海口的世茂·璀璨瓯江,江景和非江景房源价格相差1000-2000元/㎡,还是可以接受的。
买一线江景房图的是自住时能享受的意境不同。值得注意的问题就是瓯江口新区目前尚未有项目有交付,烟火味过于淡薄;再者大部分购房者以投资为主,刚需自住比例不高。
END
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