作为新一线城市，南京总是吸引着来自四面八方的人们。 飞速发展为城市带来巨大的人口红利，众多人口涌入南京，纷纷希望扎根南京，但是，在大城市买套属于自己的房子，也不是一件简单的事情。
近日，南京出台了一系列楼市新政，“宁九条”发布后假离婚无法买房，摇号新规出台后，摇号要经历4轮筛选，普通人买房的机会越来越小。可以预见的是，南京的“房票”将会更加值钱！
当然，为了贯彻房住不炒的理念，南京依旧采取新房限价的政策。
这便导致了一个现象，由于一些千万级高端改善楼盘未能突破限价，因此装修和配置便会大打折扣，产品品质太过普通，便无法满足高端市场的改善需求。
一般而言，本地的需求无法满足，外溢到周边城市是一个很好的思路，然而环视拥有高端改善产品的城市，例如上海和杭州，都有着购房资格等诸多限制，在这样境况之下，南京该怎么办呢？
南京的高端改善产品为什么这么少？
据2019年发布的胡润百富榜显示，南京共有25人登上这份富豪榜单，在各大城市中位列第15位。
作为经济大省的省会城市，除了顶部富豪数量众多，城市中体制内人员收入普遍较高，庞大的高净值人群，本应该对高端改善住宅的需求巨大，但是南京的房地产市场却并未能够提供更多的千万级高端改善住宅。
纵观整个南京，高端改善楼盘仍然少之又少，城中、河西中、河西南……除去这些板块，南京就很难再找到千万级别的改善楼盘。
而这些板块，可供选择的楼盘又有多少呢？葛洲坝长江尊邸、河西金茂府，还有未入市的葛洲坝五矿金陵府、银城金陵玖园……扳手指就能数过来。
对于南京数量众多的高净值人群，这些高端改善楼盘并不够。
那么，为什么南京的千万级的高端改善楼盘如此稀缺？
事实上，对于高端改善产品的营造，开发商所需要具备的除了历经十数年而沉淀的产品锻造体系，包括品牌价值实力、整体规划设计、工程施工品质、产品定位设计及生活服务体系等等之外，更重要的是“因地制宜”，如何去熟悉与理解当地的城市发展战略、市场风向与客户需求，从而针对客户的痛点与痒点调整产品定位设计，获得当地高净值客群的认可，才是高端改善产品营造之法。
但细数南京的知名开发商，具备成熟的高端产品锻造体系的屈指可数，而熟悉南京市场的，在产品打造方面也很少可以触及高端市场的地板。
正因如此，才导致了南京高端改善市场仍然留有大量的空白。
当我们还在感慨，上海有汤臣一品、瑞安翠湖天地，深圳有深圳湾一号，杭州有仁恒滨江园，那么南京又能打造出怎样的封面作品呢？
在万众期待中，作为南京本土的老牌房企，苏宁置业走向了城市封面的舞台。经过多年对城市开发、住宅打造的钻研，以及对南京城市发展的理解，苏宁睿城的三期住宅苏宁檀悦全新面世。
“房票”逐渐成为稀缺品的今天，苏宁檀悦集投资、自住、品质、改善、教育等各方面需求，自然将是今年南京最值得期待的产品！
深耕南京，苏宁置业与城市共成长
纵观北上深的高端改善楼盘，大多都有着几个特点：优越的区位条件，成熟的配套资源，过硬的产品品质。
在南京这座超大城市中，诸如城中、河西、南部新城等，都拥有着优越的区位条件，但是这并不意味着，所有板块都拥有成熟完善的配套资源，例如河西南部、南部新城等，仍处在城市发展的初期阶段，商业、教育等资源依旧较为贫乏。
若是在这些板块置业，也许接下来很长一段时间内，生活娱乐的出行圈，可能便要向外扩展许多。
可以说，高端改善楼盘不仅仅定义在楼盘社区内部的营造，周边成熟完善的配套资源，同样为高净值人群们所看中。
从紫金山下的钟山高尔夫别墅，到紫金山脚下的徐庄软件园，再到未来的奥体苏宁广场、仙林苏宁广场等，苏宁置业已经渐渐成为了贯穿南京城市发展史中不可磨灭的印记。也许只有苏宁置业，才明白南京的塔尖人群需要的是什么。
钟山高尔夫别墅
苏宁置业从南京本土开始发展，是国内为数不多具备多业态不动产开发+整体运营能力的开发商。
230万方的苏宁睿城，从功能聚集性上着手，将办公、商业、酒店、住宅等业态集聚在一平方公里之内，同时容纳了苏宁集团全业态全产业的资源圈，形成各功能之间的互相交融，打造24H的全生命周期都市圈。
苏宁睿城
围绕最高约300米的地标办公楼，摩天商务集群总体量约70万方。作为苏宁睿城的科技办公项目，国家能源集团、平安产险、友邦保险、宝钢气体、毕马威等一系列世界五百强、中国500强企业纷纷入驻，区域内的商务价值不断提升，高净值人群也纷纷聚集于此。
苏宁睿城总部办公集群效果图
苏宁睿城将打造约35万方综合商业集群，包含约16万方苏宁广场，约11万方商业街区以及约8万方高端配套商业，核心业态涵盖多种自营业态及国际名品、精品服饰、儿童零售等多种业态。
这座主城内规模最大的商业综合体，建成后将填补区域高端商业空白，而且会使整个区域甚至周边板块的商业提档升级！
苏宁睿城商业效果图
此外，苏宁置业将携手凯悦集团将在苏宁睿城打造南京首家君悦酒店，营造城市地标的丰富服务体验。
作为凯悦系的顶级品牌，君悦酒店对于入驻城市、地段区位及建筑形象都有极其严苛的国际通用标准，选择落子南京苏宁睿城，是对于南京城市地位、新江东板块和苏宁置业运营能力的认可。
君悦酒店示意图
在主城，坐拥城市的价值高地，再将办公、商业、酒店、居住等业态融入这座230万方万城之城内，实现了多样生活场景的自循环，营造出24H万家灯火通明的繁华景象，从而赋能板块，带动整体区域发展。
这也是苏宁置业深耕南京多年，期许打造的一座顶级产品！
苏宁檀悦靠这些细节设计
打动南京高净值人群
总体量约230万方的城市综合体落地后，区域价值必然不断提升。高净值人群从四面八方汇聚于此，对高端改善住宅的需求也不断上涨。正是基于这样的需求变化，苏宁睿城的三期住宅苏宁檀悦正式亮相。
立于城市核芯，土地资源更是无比稀缺。苏宁檀悦仅打造16栋高层住宅，建筑面积约159-239㎡，全精装高配置，为南京带来全新居住体验。
苏宁睿城鸟瞰图
当然，苏宁檀悦的精装品质，也堪称南京高端改善住宅的范本。现代简约的公建化外立面风格，让人眼前一亮，石材、高强度铝板与高透玻璃，更是将建筑的细节设计发挥到极致。
苏宁檀悦效果图
在房屋内部，苏宁檀悦摒弃传统的装修风格，以低调的奢华、细节的质感、极简的想象为特点，将全新的设计理念融入进对高端改善产品的匠筑中。
其中，客厅悬挂主灯设计便独具特色，由与上海苏宁宝丽嘉酒店合作的灯光顾问公司精心设计与调校，采用源于奢品酒店的“无主灯设计”。低头可以看见空间是明亮的，而抬头却看不见灯光的来源，为业主带来高品质的居住质感。
从视觉上，无主灯设计增加了空间尺度感与高级感。另外，预留的主灯埋线口，是苏宁檀悦充分考虑到，未来业主发挥审美设计的需求。
概念展示间
为了获得更好的观景视野，苏宁檀悦设计了约7.7米的大开间阳台：一方面拉门采用双扇玻璃，增加了玻璃面的视野；另一方面为了玻璃边框的承载力变得更好，而选材更为苛刻。
概念展示间
作为苏宁置业的旗舰之作，苏宁檀悦概念展示间中的细节设计，是区别于其他普通住宅的最大亮点。这些精雕细琢的细节之处，是苏宁置业对美好生活的追求。
例如，中央空调出风口采取了内嵌式设计，无外侧包边，整体更美观，出风口更是延伸至两则墙面，承袭了酒店的设计，延伸了整体空间感。
概念展示间
此外，吊顶、踢脚线处则均采用了金属细框收边，不仅外观高端时尚，而且更体现出苏宁置业精致的产品锻造力。
概念展示间
苏宁檀悦打造主力户型建面约189㎡和239㎡，另有少量建面约159㎡户型，主要面向高端改善置业人群。其中，建面约189㎡和239㎡的户型运用大横厅的设计结构，宽敞的套内空间为业主带来尊贵的居住体验。
值得一提的是，苏宁睿城物业由曾服务于钟山国际高尔夫等多个高端住宅、酒店的银河物业提供，而且将与高端奢品酒店的物业服务体系相关联，为高净值人群带来更加优质的物业服务。
南京作为世界名城之一，拥有数量庞大的高净值人群，对千万级高端改善产品的需求巨大，却总是很难被填补。
深耕南京多年，苏宁置业怀着打造城市封面级别改善住宅的信念，意在打破人们对苏宁置业的固有印象，择址新江东板块的苏宁睿城，打造了这座高端“檀悦系”产品，以此敬献南京人居时代！
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