时间是万物的源头、也是万物的归宿，任何事情都逃不开时光的摧毁。
站在大城市里，放眼望去，到处都是看不到边的高楼大厦，崭新。但是你有想过这些房子在经过雨水侵蚀、20-30年后的样子吗？光鲜亮丽的房子背后，未来也隐藏着不少的麻烦事儿。
例如随着时间的流逝，原来布置在墙体里的电线胶管损坏、电线由于能耗持续消耗，越来越不经用、房子的电梯年代久远之后修理起来越来越麻烦、楼房墙体开始脱落，一遍一遍维修也没有太大意义。
这些问题看起来很小，但对于购房者而言，却是大问题。
现如今的城市化已经超过60%，随着城市化节奏放缓，建房节奏也随之放慢，过去城市快速扩围、撤县划区、吞并周边小县城的发展模式逐渐失去了市场机会，所以拆迁也就越来越少了，这也是近几年一个反常现象，不少有心人早就觉察到了这一点。
其实，从去年开始，国家就明确了主要方向，棚改拆迁逐渐退出市场。
2019年，楼市棚改政策开始调整，住建部明确指出，要因地制宜地推进棚改货币化安置政策，2019年划定的棚改数量开始明显下降，2019年前11个月，全国总计开工的棚改房产大约315万套，与2018年相比有了明显的下降趋势。这也就给了三四线城市高房价一个刹车的机会，失去了政策托底的情况下，房地产相关的总投资、总规划都相应地大幅度减少。
楼市2个新政接连到来。
1、旧改取代棚改，今后旧房子统统这样处理！
拆迁今后不会大规模进行，城市存量房产老了之后如何处理？旧改工程到来了，根据住建部规划，第一次的旧改为期5年，总投入达到5万亿资金，涉及到的老旧小区超过16万个，超过4200万户人家。
主要的升级改造内容包括了小区的外表翻新、小区的主体结构加固、小区的天然气、自来水、电线等重新整理和安装、以及小区的公共区域整修、加装电梯等。
从主要改造内容就可以看出，这是在不动根基、维持基本原貌的基础上进行的存量房产换新装的大工程。与拆迁截然相反，如果把拆迁比作是换一件衣服的话，那么旧改就相当于是在原有的衣服上缝缝补补。
可以说，新规定将直接带来1类房子迎来“二度升值”——城市老小区。随着居住舒适度的提高，未来老房子也将焕发生机。
2、维修基金新政策。
前不久，财政部发布了《住宅建筑专项维修资金核算办法》，该项规定从2021年开始使用，核心点在于专项维修基金应该作为独立的会计主体核算、公房产和商品房的两种维修基金分别独立进行核算。
可以说，这为城市存量房产（老房子）升级开辟了道路。特别是在老小区改造的资金来源方面打开了便利之门。要知道任何工程都需要资金，老小区升级高达5万亿的投资规模，不可能一刀切来自财政拨款，所以多渠道筹资才是最合理的方式，业主自筹、维修基金、商业化筹款等都是有效的方式。
最后，谈一点笔者的看法。
虽然说旧改为老房子翻新，可能带来二次升值，但比起新楼盘依然有很大的差距，特别是在小区的硬件设施方面，20年前的老小区依然弊端重重，特别是在家家户户都有车的情况下，停车难将依然是一大考验。
对于已经购买了这样房子的1类买房人，楼市2个新政兑现，应该说恭喜吗？
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