8月6日，媒体发文称，房价下跌才能保证内循环可持续。（图片来源：Adobe Stock）
日前年中会议将经济内循环作为发展重心，但外贸受阻、内需不振，经济堪忧。8月6日，有媒体发文称：房价下跌才能保证内循环可持续。
在上个月召开的重量级经济会议中提到，目前世界经济环境和中国环境遇到很多问题，这些问题将会长期存在，必须从持久战的角度重新认识现在的情况。
从这个论述来看，疫情形势、国际经贸形势、国际关系变化所带来的影响不是短期就能消除的。
被炒热的经济“内循环”一词也在重要的会议上被提及：“加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。”
众所周知，自从中国加入世贸组织之后，大量中低端产业外包到中国，国际资本大量流入，使得中国迅速发展了起来，并且依靠外贸获得高额的贸易顺差，外汇储备也快速增长。现在，全球经济低迷，逆全球化开始，美中贸易战扩大到了金融、科技等方面，对外经济贸易的“外循环”可能会越缩越小，中国将可能主要通过内循环来实现可持续性的发展。
所谓“内循环”，不外乎是在中国境内打造一个研发、生产、销售的闭环。以前是发达国家掌握高端产业或者资源、技术，将劳动力密集的生产环节外包给中国或者印度，现在的情况是，需要按照这个逻辑，把中国境内划分为不同区域，例如劳动密集型的中低端产业放到中西部地区、那里劳动力、土地资源相对便宜，知识密集型产业，如资源、高科技研发、知识产权等高端产业则放到北京、上海、广州、深圳这样的超一线城市。
但是，经济循环离不开消费，不管是高端产品还是低端产品，生产出来的东西总要卖掉才能实现经济循环，若现金流不自由，则生产毫无意义。有意思的是，当我们谈到消费时，就不得不说一说房价了，一是因为截止到目前为止中国老百姓最喜欢买的东西就是房子，二是房贷吃掉了居民大部分的存款和信用，是否还有余力扩大消费，这也值得思考。但是，中国的高房价就摆在那里，中国房子的市值，已经超过了美、欧、日所有房产的总值。
说到这里就不得不提一下曾经大热的“中国有6亿人月收入仅1,000元”这个说法，就算把1000改成2000，就目前的房价和物价来说，仍然是杯水车薪，所以有经济学家认为，如果要提高老百姓的消费能力，房价就得降下来。虽然绝大多数老百姓有消费的需要，但并不能消费的起。
这一点也得到了媒体的印证，新京报近期的报道提到：“以当下国内的收入水平，除非中国房价下跌，否则内循环是无法提振消费、消化过剩产能的，这也是为何国家一直在强调房住不炒的主因。因此，如今的中国楼市似乎已经到了非降不可，至少是不能再往上涨的时候了。”
事实上，从疫情出现之后，经济更大幅度下行，然后全国各地开始有一些“放松楼市调控”的呼声，原因在于房地产的产业链较长，能够有效带动上下游各个行业快速回暖。例如买了房才要买家具、装修、还需要购买家电、定期保洁、日用品消耗逐渐增多，消耗多了，消费就来了。
不过，楼市能不能放松调控，或者房价有没有可能松动，也不是拍拍脑袋就能决定的事情，需要考虑的因素很多：
第一，20年的持续繁荣，让房地产成为中国市场上回报最丰厚的资产，同样的资金用到工厂或者资本市场，可能会赔钱，但是投资房地产则稳赚不赔，既不用考虑风险又不用辛苦上班。前几年出现过多起上市公司卖房救公司的新闻，很多上市公司辛辛苦苦一年赚的钱，比不上一幢房，一点也不夸张。如果期间房地产市场持续繁荣，那么市场上的土地、人才、信贷等要素仍会源源不断地流向房地产领域，而真正需要获得这些要素的企业就无从发展。
第二、房地产巨大的吸金效应会大幅增加全社会的运行成本。大部分购房者通过加杠杆的方式购买，居民杠杆率在每个小周期内快速增加，2020年一季度末，中国居民杠杆率已达57.7%的历史新高，10年间上升了32个百分点。
第三、中国居民住房拥有率在全球范围内遥遥领先，所有这些买过房子的人，不会期待房价下降，甚至热切盼望着房价使劲涨，涨的越高越好。当经济环境不好的时候，业主还能够通过卖房大挣一笔。如果房价下降，这些人第一个不答应。
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