8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》(以下简称《契税法》)，将于2021年9月1日起实施。其中，最受大家关注的是第三条契税税率为3%—5%。
对此，有不少人认为，契税税率提高，有可能会增加购房成本，如此一来，会对楼市降温起到积极作用。而一些楼市中介却以“增加购房成本”为由，直接“怂恿”刚需购房，甚至危言耸听的说，如果现在不购房，明年就要多付钱。那么，真相到底如何，小麦这就帮大家分析一波。
先说说税率问题，这个其实是最明确的，我国的契税税率就一直是3%-5%。在新法出来前，97年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》中规定，契税税率为3%-5%。也就是说，这次新法只是把税率再明确一遍，并不存在增税的情况。
看到这里，有些小伙伴会问，自己买房的时候，缴纳的税率好像是没有按3%—5%的税率征收，如果新契税法实施，以后买房不就得多缴税了。在这里涉及到一个政策问题：因为各地实行优惠征收政策，地方部门根据实际情况，在权限范围内进行一定调整。也就是说，在房产买卖过程中，大家享受了有关部门给出的优惠政策，一旦优惠政策取消后，我们才会按照3%-5%进行缴税。但从目前来说，大家并不需要过多担心购房成本增加的问题。
说完税率，再说说房价会不会受此影响。大家都知道影响价格有很多种因素，其中“供求关系”是影响价格的主要因素之一，当供给大于需求时，价格才会下降，反之，价格则会上涨。从这个条件来看，影响房价的因素在于供给和需求，如果土地供应充足，市场上的需求量却不足，这时候，房价就会出现松动。反之，则房价就会上升。而在这个大因素不变的前提下，税率的调整则是为了更好地引导房地产市场向健康、稳定的方向发展，而不是为了单纯的打压房价，也不是单纯的下定义说，楼市要“凉凉”。
总之，在“房住不炒”的背景下，任何政策调整都是出于让楼市回归理性、走向健康发展方向前进，比如新契税法中还规定下列情形将免征契税：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。这说明，有关部门在制定法律时，充分考虑到了各种因素存在，为的是所有人都能享受到政策的好处。所以，小麦在这里提醒大家，千万别信某些中介的“怂恿”，以免上当受骗。
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