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今年的楼市就像“过山车”，一个阶段一个阶段的。调控政策是这样，行情也是。
上半年一路走高的成交量，在7月份嘎然回落，月成交量降至10185套、110万平米，环比下跌23.81%，同比下跌6.10%。
成交均价约16556元/平米，环比6月下跌4.36%，同比去年同期上涨3.80%。
如今进入8月，金九银十的“前夜”，天津楼市格局发生了哪些新变化？房价有何异动？……
别急，这就奉上《天津8月最新新房价格表》！
市区、环城、滨海、静海、武清全都有！并与7月份价格作了个对比，是涨是跌一目了然！
一起来看看吧！
注：1、以下价格为售楼处报价，不含案场实际优惠。
2、对话框回复楼盘名称，可查阅详情、一键拨号。
和平区
和平区上量了，在和平翰林公馆的带动下，7月份和平区的成交量已经与南开区平起平坐了，成交面积都约达1.4万平米。
问题是，和平区的楼盘数与南开区并不在量级。
满打满算，和平区只有2个在售的住宅类项目，一个和平翰林公馆，一个招商津湾天玺。
招商津湾天玺全是大户型，不是和平区的菜。
和平区的卖点是什么？学区房、小户型、住宅。
不说别的，只“学区”两字就值钱。以致于和平翰林公馆对应小学由和平中心小学变为实验小学，直接把它送上了“全市销冠”的宝座。
仅7月份一个月就签约了1.1万平米、167套，签约金额约6.6亿元，位居全市成交套数&金额榜榜首。
在它的带动下，和平整体量价都大涨了近三成，成交均价更是增至53726元/平米，比6月份每平米涨了1万1。
接下来，和平区还有一大看点——天成和平里。
项目规划3栋楼，1#和3#均为29层到顶，2#7层到顶，主推89平米两室和120平米三室，高层预计均价6万元/平米以上，洋房预计要10万元/平米以上。
再加上同样有学区傍身的酒店式公寓融创星河和平印，南京路上的“三板斧”，到底谁的刀刃最锋利？拭目以待。
河西区
河西区依然是上三区中最走量的，7月份成交了2万平米，甚至超过市区的老牌销冠河东区，位居市内六区成交之首。
尤其是天津湾海景文苑、宾西路5号、绿城天津诚园、仁恒公园世纪，都已冲进市区成交金额TOP10。
10个席位，河西区就占了4席，霸气侧漏地很难让人忽视。
另外，有两个盘不得不说。
一个是骅悦，调性很高的一个精装公寓，位于小白楼，可以说是长在金窝里，旁边就是五大道，地段没的说。
所以开发商心气儿很高，本来打算卖8万的。
6月底开盘了，推出597套房，结果一个月过去了，只签约了一套房。
这数字，着实有点惨。
另外一个盘是津门瑞府，未开先火，每一个动作都能带动一大波流量。
这个盘不一般。大多数开发商户型越做越小，现在市面上不仅有76平米的两室，还是82平米三室。
而津门瑞府全是大户型，建筑面积约105-165平米，精装修。据说用的是TOP系、标准是A标。
更让人期待的是它的价格。
华润到哪里都比较经济实惠，比如凯旋门、天津悦府等，不知这次会不会也给新梅江带来“惊喜”呢。
南开区
南开区的楼市格局很有意思，总结一句话：一南一北争销冠，隔着马路打擂台。
怎么理解呢？
南开区最走量的楼盘是谁？一个是南开宸院，一个是中交海河公馆。
南开宸院位于奥体板块，中交海河公馆位于老城厢，都是南开区城市界面最拔尖的地段。
南开宸院有价格优势，中交海河公馆有学区护体，基本上南开区每月的冠亚军都是他俩。
至于后半句，指的是保利云禧和迎顺府，两个项目隔着迎水道相望。一个是赫赫有名的地王，一个是当年的黑马。
保利云禧目前高层在售，面积88、103平米，总价350万起。
迎顺府已启动认筹，主力户型为93平-128平2居-3居，总价298万/套起。
还有一个最悲催——天房迎水道地块，当年30.72亿拿的地，现在6.2折拍卖居然都没人要。令人有些唏嘘。
此外，天津的豪宅标杆金地阅千峯、正荣紫阙成交量也涨了。这可都是千万级的项目！一个月居然能签约五六套！
正如我们之前所说，“牛市看刚需，熊市看顶豪”，天津的顶豪市场比之前还要火。
河东区
河东区楼市的特点是“两头翘”，既有地处海河沿线的豪宅，也有市区门槛级的项目，有意思的是，两者都很走量。
而“中间地带”的供应有些不足，形成了一种产品洼地。
所幸，河东即将迎来三大新盘——格调榴园、农垦含章雅著、大华清水湾。
其中，农垦含章雅著已于7月25日启动排卡，主推85-125平米，洋房主推135-170平米，高层放风价3万3、4，洋房放风价3万7、8。
项目预计10月份开盘，目前已经排了200多张卡。
格调榴园也很令人期待。项目还没有入市，已经把买房人的“胃口”吊得足足的。
围挡不打广告，做成了“艺术墙”，示范区更像一座“艺术馆”，令人看了不禁感叹，格调果然有格调。项目已经启动意向登记。
大华清水湾为大华于去年10月摘得的河东津滨大道地块，成交总价为13亿元，折合成交楼面价为17906元/平米。
项目共计规划11栋小高层，15-17层到顶，户型面积为90、100、105、120平米三室，精装。小编打听到，放风价要奔4万。
目前项目临时接待中心已开放，预计9月份示范区开放。
河北区
河北区楼市又沉寂了。成交不出挑，供应不给力，项目也都是老面孔。
刚过去的7月，河北区楼市仅成交0.7万平米，位居市区倒数第一。居然连和平区都没比过。
略有变化的，一个是中冶德贤华府涨价了。
上个月均价32000元/平米，这个月调为了36000元/平米，原因是之前的优惠收回了。项目已经开放实体样板间，在售户型109平-143平米。
另一个就是，蓝光王串场地块出规划了。
全部为11层到顶的小高层，共7栋楼，大约350套房源，粗略计算，户均面积约90平米。
这是河北区今年出让的第一宗地块，仅2个月就出规划，按这个节奏，预计下半年能入市。
红桥区
红桥区的销冠依然稳稳把控在公元大观手中。
仅刚刚过去的这个7月，公元大观就成交了0.55万平米，仅次于和平翰林公馆，位居市区第二。
聚焦到红桥区，公元大观更是“一家独大”，成交量是第二名的两倍多。
价格方面，倒是没变化，依然是高层2万6、洋房3万5-3万8。
万达以7.2亿拿下的人民医院北侧地块，案名已经出来了，为万达水西台，预计8月15日城市文化馆开放。
项目主推洋房，户型建面约90-140平米，全部为三室，带装修，预计9月底开始认筹。
另外两个新盘没没啥新动作，估计要被后浪赶超了。
西青区
西青区王者的威力已展露无遗，不禁价格坚挺，成交量也在北辰、东丽之上，可谓是“名利双收”。
具体来看，最高光的当属精武镇板块，连续3个月位居全市板块成交排行榜首位。
有量，有热度，地铁13号线也为该板块添了一把火。连卖地也提上了日程。
新挂牌的津西青（挂）2020-03号宗地，起始楼面价10720元/平米。9月9日摘牌。
目前来看，精武镇的热度还能持续段时间。
除了华苑西、大南河组团外，宾水西组团也起来了。
美的旭辉翰悦府已在售，爱情缤纷里打出了总价145万起的超低价，保利地块要主推小户型。
另外，南站板块的“三人组”也开始逐渐成形。
除了在售的津门正荣府、招商公园1872外，纯新盘金融街西青金悦府正在排卡中，预计8月15日启动排卡升级、9月份下旬开盘。
津南区
近段时间的行政改革，让海教园处于了风口浪尖。到底并不并入津南，暂没有定论。但成交下来却是真的。
成交数据显示，6月份海教园成交436套，位居全市第4；而最新的7月份，海教园成交量降至294套，位居全市第8。
排在第一的是龙湖天璞，7月12日首开、7月31日加推，全月共计签约61套。
项目最大亮点是小户型、总价低，最低149万起即可入手，是目前海教园的最低置业门槛。
排名第二的是鲁能泰山7号，该项目是区域内难得的改善大盘，产品以洋房、叠拼、联排为主，兼有少量小高，户型也以大面积为主。
项目共分A、B两个地块，A地块仅剩少量叠拼产品在售，上叠建面约148平米，下叠建面约158平米。B地块洋房在售，主推建面约133平米户型，三室两厅两卫设计。
项目即将加推联排，户型建面约215平米，地下一层，地上三层。目前已启动排卡。
该产品具有极强的稀缺性和唯一性，目前整个板块在售项目中，仅有鲁能泰山7号有联排产品。
北辰区
不可否认，未来城就像是一根擎天柱，撑起了北辰区13%的天。
此外，天房璟悦府、融创津宸壹号近来也十分走量。
融创津宸壹号推出一批房源，均价12500元/平米，带精装，比之前便宜很多。
具有里程碑意义的泽信公园御府也卖得很不错，尤其是75平米的两室。
该项目是双青新家园板块的第一个商品房项目，总价110万起。项目一共424套，据说还剩下200多套。
旁边的大华锦绣华城临时售楼处已经开放。项目主推户型为83、93、103、120平米户型，预计9月初开放售楼处、10月底开盘。
此外，北科建水岸华府已于7月25日首开，推出102套，当天认购23套。
纯新盘阳光城文澜公馆、融创御景宸院、万科运河文化村等也正在入市的路上。
阳光城文澜公馆预计首开高层6号楼，为85、105平米户型，其中85平米也做到了三室。
融创御景宸院精装交付，小高层均价预计22000元/平米，洋房均价预计24000元/平米。
万科北仓项目终于也要动了，预计下半年会入市。
东丽区
东丽区近来的境地比较尴尬，自从被迫“脱刚”之后，价格是上去了，成交量却成了环城四区中垫底的。
再加上凯旋门、路劲太阳城等项目的截胡，让东丽区楼市“腹背受敌”。
不过，天津现在有意做均衡发展、发展东部片区，东丽临空经济区、上东金茂智慧科学城、程林公园及周边地区规划、天津滨海国际机场T3航站楼等全在东部片区。
新版《天津市外环城市公园及周边地区城市设计草案》中，新立板块被绿道环划入了环内。
种种迹象表明，东丽区大有翻身的机会。
目前上东金茂智慧科学城的住宅首开地块已经亮相，产品以洋房和小高层为主，户型建筑面积为80-120平米，已经启动排卡，预计价格2万4-2万6，精装。
滨海新区
生态城近来真的太抢镜了。
卖房，是全市第一，7月份签约707套，比上半年的销冠南湖板块还多了307套。
卖地，也是疯魔的很。有的板块不是延期就是停牌，生态城居然还溢价成交。
12日成交的这两宗地块，一宗3家房企争抢，溢价率6.8%，一宗4家争抢，溢价率12.6%。
连从未进生态城的融创、恒大也开始布局生态城了。
8月10日更一口气挂出7宗宅地，总体量超百万平米。
这种魄力真不是盖的。
此外，还有一点值得关注，生态城在用10年建设了10万平米起步区后，开启“多点开花”模式。
除了中部片区、临海新城，北部片区也起势了。
北部片区定义为“宜居之城、三水之地、生态之湾”，规划总用地面积约6平方公里，预计引进人口10万人。
现在雅居乐滨河雅郡已经首开，小高层89、107平米，均价13300元/平米；洋房137平米，均价14500元/平米，精装修。售楼处口径，首开当天认购3.68亿元。
静海区
别看团泊东价格战不断，但并不妨碍它月月进榜，7月份的榜单中，团泊东又前进了4名，以351套位居全市第4名。
究其原因，都是“以价换量”的功劳。六七十万，在市区首付都够不到，而在团泊东却能买套房。这就是它的优势。
团泊西的价格比团泊东贵，发展前景也比东区好。有学校、有大公建，还有规划的轨道交通和津雄高铁利好。
随着板块内项目的相继交房，板块内人气这一短板也快要补上了。
整体来看，对于囊中羞涩的自住、落户客群来说，团泊西是个不错选择。毕竟西部片区150万以下总价只有团泊西有。
但投资的话不适宜。短期内，精武镇会横在团泊西之前，充当它的天花板。
武清区
去年青铜变王者的武清区，今年依然热度不减。
上半年，南湖板块成交量位居全市第一，7月份虽然排名略有下滑，但成交量不低。
究其原因，一是因为南湖板块便宜，大多一万出头，最便宜的是梧桐大道，也正因此摘得全市成交面积排行榜季军桂冠。
二是因为通武廊，别看通武廊说了那么久，但已经确定站点的只有南湖。这也让南湖板块受到了很多北漂人群的“恩宠”。
此外，武清商务区板块也在燃火苗。
中建壹方九里首开276套房源，400多人抢。售楼处口径当日去化238套，去化率近80%。
该板块同样有通武廊规划，只是具体站点未确定，而且还规划有一条云巴，连接起通武廊和京津城际。
由此不难看出，这个板块的未来仍大有看头。
拜托各位读完了，
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