最近，我有一位朋友发消息问我说，该不该在这个时间点买房。他特别纠结，因为听说最近各地楼市都在调控，他担心现在不买的话，过阵子房价涨了，或者限购的话，他的购房成本就得大幅度上涨了。
不得不说，我朋友目前的想法可以代表楼市大多数人的想法，而大家会那么纠结，主要还是因为对未来楼市的走向看不清楚。尤其是现在的楼市不像过去，一路上涨，闭着眼睛乱买，不考虑户型、地段、楼层，都能卖出好价格。
现在的楼市一旦买错的话，说不定就要被套个几年。所以，让大部分人想买又不敢买了。还有，从上个月之后，我们能明显感受到楼市在降温了。先是7月2日，东莞房价迎来“限涨令”，同地区新房房价3个月涨幅不得超10%。同日，杭州实行房屋限售、限制摇号，高层次人才家庭房屋网签之日起，5年内不得上市交易。紧接着是宁波限购、深圳迎来最严厉的调控。
而且就在这两天，国家还专门召集了一场房地产会议，在总结工作的同时，对下一阶段的房地产工作进行部署。不少业内人士都表达了同一个观点，新一轮楼市调控来了，将会有更多的城市加入调控之列。
因此，这样一来，更是劝退了许多购房者，似乎楼市一夜之间上锁升级了。但这次是真降温还是迎机遇呢？会不会只是某种降温信号，但并不会落实到真格，我们来听下内行人怎么说。
01
内行人认为这么多年，楼市调控一直遵循“热了就要抑制，冷了就会适当放松”的原则，那这次应该也不会例外。尤其是今年，一场风波使得许多行情都遭重，而房地产又是我们的国民经济支柱，那在这种环境下，如果还在打压房地产的话，经济环境怕是会更加恶劣。
所以，目前的一些调控手段，更多是在给部分地区的楼市降降温，不会搞全国性的降温。当然，也有一些专家把这个情况看得很重，认为调控就是为了降房价。其实这是个错误的想法，还是那句话，“房住不炒”的目的是希望房价不再大涨大跌，而不是为了房价下跌，对于这点大家要看得明白。
当然，在一定范围波动的话，应该都是各方愿意接受的，所以，政策的力度不会让房价跌多少，还是那句话，市场平稳才是成功的调控。
还有一个点，也是大家常犯的错误，就是认为房价越调控越能买。这是国人都有的一种心理状态，大家心中肯定是这样想，肯定是这个地区的楼市好，火热才会迎来调控。确实，这种想法没错，但你无法确定这个调控是短暂的还是会长时间，接下来还有没有后手。
如果你贸贸然在调控时期进场的话，突然再来一次调控，你买的房子说不定就会被套住很长一段时间。比如深圳最近的调控，让深圳很多人没了购房名额，如果你现在进场的话，你想持有短期卖掉。但你会发现在政策下，能来帮你接盘的人不多。
02
因此，结合综上所述，我们可以得知，不管是降温还是机遇，我们都要谨慎买房，现在不比过去了，闭眼乱买就行。但也别被调控吓退，一个城市的楼市在经历调控后，降温是大概率。但只要你选对城市，那么降温也仅仅是眼下，因为楼市中长期走向不仅仅是政策，还有城市本身的经济、就业吸引力，强则会有更多的人进来。
比如北上广深，从长期来看依旧是会上涨，因为土地、人口、产业就摆在那里了，房价肯定是存在上涨的空间，只不过购房难度将会更大。
总而言之，现在的楼市正处于调控期，伴随着市场逐步降温，一般有一个持续过程，那么往后半年到1年时间内都是一个不错的买房时机。有好的盘可以出手，没有的话保存现金也不是一个好的选择。
热门跟贴