二手房拎包入住，设备齐全，成为不少刚需一族的置业首选。 但是，面对纷繁复杂的过户流程，往往有不少隐藏的陷阱，我们应该掌握哪些预防措施，以维护我们的权益，避免今后的麻烦和纠纷。就此，小凯为大家整理了一些常见的购买二手房注意事项，为您在买房路上保驾护航！
1、验证卖方的身份并选择可靠的中介
验证卖方的身份：如果是个人，请查看其身份证； 如果您选择中介，则应选择具有一定信誉的房地产中介机构。确保付款后能顺利过户，过完户房款两清。
2、有必要到房管局验证下房产证：
1）房产证的所有人与卖方是否相同，请检查卖方身份证或商业文件中的名称是否与房产证的所有人一致。 这个做法是符合原则的。
2）确认房产证上的面积与实际面积之间是否有差异 。
3）要查看房屋中是否有共有人，如果房屋是多人共用的，卖方必须提供所有共有人的身份证明文件和书面文件，以同意出售房屋；
3、确认房子是否允许挂牌买卖
切勿在以下情况下购买房屋：1）房屋拆迁公告中已包括的房屋或国家征用的房屋； 2）依法由人民法院或者行政机关封闭的房子； 3）私人非法建造占用的房子也很麻烦，请检查是否有非法占用的空间。如小阁楼、走廊之类的； 确认房屋的内部和外部结构是否已修改之后再签署合同。
4、关键信息要在合同中体现
签订合同时应特别注意。 关于交易的任何关键协议或卖方的任何承诺应反映在合同中，并且不能以口头协议代替，因为在发生争议时无法证明口头协议。在签订合同的过程中，必须规定卖方何时将房屋交付给买方，如果不能按时交付房屋，买方将获得什么补偿，房屋是否仍在租赁等。
5、留心付款方式和时间
付款时，买方应尝试使用可以呈现银行划款凭证的付款方式进行支付， 在正常情况下，如果达成协议，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房。 也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。
6、确保产权顺利过户，不要轻信于人
只有当地房管局处理完了产权转移后，才算完成。 任何律师，公证担保、代理公司等不视为交易过程的完成； 从购房的角度来看，一定是正套房所有权变更完成后，房子才真正属于您。好的，今天就到这里，感谢大家关注小凯说房，欢迎留言互动，欢迎转发，带你一起长知识！
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