明日（8月14日），徐州市将挂牌出让2宗优质宅地，起拍总价超17.93亿元，共计约327亩，分别为：2019-114号大龙湖西南A地块、2019-122号徐贾快速路东侧地块。
其中最值得关注的是位于前“地王”大龙湖BC地块旁的大龙湖西南A地块，截至下午5时已有8家房企举牌该地块。
▽▽▽
01
起拍楼面价6001元/㎡！大龙湖西南A地块明日出让
2019-114号大龙湖西南A地块，位于彭祖大道东、迎宾大道北，城镇住宅用地，出让面积81570㎡，容积率1.91-2.2，建筑密度≤20％，绿化率≥35%，挂牌起始价107700万元，起拍楼面价6001.54元/㎡！
【地块建设要求】
(1)竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
(2)地块建筑限高≤54m，估计后期将打造小高层产品。
(3)大龙湖西南A地块：居住用地东北角设置12班幼儿园一所，用地面积约6480㎡(9.72亩)，容积率0.6-0.8，绿地率≥35%，建筑密度≤30%(具体指标以幼儿园最终规划设计条件为准)，幼儿园采用无偿划拨方式供地。
与之相邻的住宅用地为2020-34号大龙湖BC地块，于7月28日被儒辰以总价14.22亿元摘下，成交楼面价16180.01元/㎡，溢价率101.99%。
目前该区域内暂无新房在售，从地块向东看，可看到距离最近的项目为观澜别院和中茵龙湖国际。
地块距离地铁2号线大龙湖站较近，靠近彭祖大道、迎宾大道、天目路等，交通优势明显；3km范围内有商聚路小学、撷秀初级中学、徐州市中医院新院等教育、医疗资源；商业娱乐资源方面有国信广场、中茵广场、万象城市广场（规划）、大龙湖水街；生态景观资源方面有大龙湖景区、法治公园等。
02
起拍楼面价2056.3元/㎡！徐贾快速路东侧地块地块明日出让
2019-122号徐贾快速路东侧地块，位于徐贾快速路以东，杨山路以北，为住宅、商业用地，占地面积136372.59㎡，容积率1.8-2.6，住宅限高80米，地块起始价71600万元，起始楼面价2056.3元/㎡！
其中A地块为住宅用地，出让面积约117680.58㎡，容积率2.2-2.8，建筑限高80米；
B地块为商业用地，占地18692.01㎡，根据出让条件，B地块自竣工验收之日起5年内不得销售。
【地块建设要求】
1、商业商务用地用于建设硅科技小镇启动区项目，启动区内需建设建筑面积不低于3000平米的小镇会客厅。
2、乙方须规划区域代建一所不小于12班幼儿园，用地规模不低于6800㎡，计容面积控制在3888㎡至5184㎡，建成后无偿移交经开区管委会国投公司。
3、竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
4、须在无偿代建西南侧规划区域敞开式城市绿地，绿地面积不少于15亩，绿地不出让土地使用权，不参与指标平衡
5、设立小镇公司。乙方需在签订土地成交确认书后1个月内设立小镇公司作为小镇创建主体，项目公司需注册在徐州经济技术开发区管辖范围，负责小镇投资建设和运营的市场化管理，并做好小镇宣传推广工作，形成长效机制，达到苏政办发[2018]74号关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设实施意见的通知要求。
6、小镇会客厅建设要求。乙方须在签订土地成交确认书后3个月内完成小镇会客厅建设方案及布展方案，并通过江苏省发改委审核；6个月内完成小镇会客厅的建设，小镇会客厅需涵盖硅科技高新技术宣传展示、产业数据动态展示、协同交流及公共服务空间等功能。
7、科技能源要求。乙方应与全球太阳能理事会成员单位合作在地块内开发建设光伏、新能源体系，建设不低于1兆瓦的分布式光伏并网发电系统，且清洁能源供给率不应低于20%（其中可再生能源比例不低于10%）。
【周边交通】
地块紧邻规划轨道S1号线大庙北站，周边徐贾快速路、金港路、杨山路、高新路、大大路等主要交通干道，交通便利！
【周边配套】
地块处于潘安湖科教创新区的南部，北侧为大黄山森林公园，周边教育资源丰富，生活购物配套完善，有大黄山实小、城东实验小学、大黄山中学、开发区高级中学、徐矿一院、大黄山农贸市场、滨河新天地商业街区等。
从之前网上曝出的图来看，此次出让徐贾快速路东侧地块未来会建成小镇核心区域。
大黄山硅科技小镇总规划面积约3.5平方公里，小镇以“三生、三融、三动”为发展理念，以“淮海科创中心、世界第一硅镇”为战略定位，打造集“硅材料产研高地、新能源应用基地、田园休闲康养、宜业宜居宜游”于一体的的低碳智慧小镇。
规划形成“一心两轴四片区”的空间结构：一心：小镇综合服务核心，两轴：沿协鑫大道小镇功能发展轴、小镇对外联系轴，四片区：生产研发区、小镇核心区、田园综合区、小镇生活区。
热门跟贴