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我是广州一姐说房,资深房产投资专家。您苦苦寻求的买房军师,目前已为上千人提供过买房私人定制方案。
一姐不像其他自媒体,天天发鸡汤,学习多年丝毫没能改变你的生活,房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人 !一姐只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。以下精选问答选自粉丝提问
提问:一姐好!谢谢你之前的建议!目前我的状况是深圳两张房票都已用完,手头上现有子弹80多,想在广州投资一套房子,然后三年后将广州的这套卖出再加到时候满三年的深圳投资失误的那套卖出,这样三年后的子弹就会有不少了。想问下广州有适合我目前投资的楼盘吗? PS:目前可以办广州的绿卡,可以在黄埔买,老四区没落户买不了。
回答: 首付80万,如果用一点杠杆的话,就是300-350万 总价
1、黄埔:黄埔花园、万科城市花园、君和名城
2、番禺:雅居乐花园、佰利山、万科欧泊、翠山蓝天苑

提问:一姐你好,现在手中有子弹60,准备凑到90-100子弹,在广州买二手房,考虑二手主要是,二手可以租出去抵一部分房贷,新房还要装修。有推荐的楼盘吗?另外还有个问题,申请信用贷最优有点不理解:为什么是先申请完房贷再申请信用贷是最优
回答:首付100典型就是万博鱼珠萝岗板块的各个次新楼盘了
雅居乐华南碧桂园金碧世纪盈彩美居科城山庄东荟城诸如此类
按揭之前名下不能有负债,银行会要求把信用贷还清
所以一般是建议换核操作

提问:一姐,新人首问,已落户广州,一,现有一套番禺诺德中心城79方按揭40万,可以卖掉换大的吗?子弹还有100+。
二,最近在看海珠区,珠江御景湾,不到4万,番禺区,广地花园不到3万,万科欧泊4万多,哪个更值?
三,小孩在越秀区小北路附近上学在附近租房,房租7000,想省租赁,但学区房子不是破就是贵,还很抢手,我该如何配置?请高人指点!感谢!
一句话让你了解广州十一个区:
荔湾:曾经的市中心,西关小姐与骑楼、荔湾湖与艇仔粥,繁华不再,落寞贵族
越秀:市政府所在地,教育与医疗最强区、配套成熟、房价好高
海珠:“宁要河北一张床,不要河南一间房”的老套说法已过时,看好琶洲和海珠东
天河:最具代表广州城市面貌,经济最强区,未来广州10年内无可替代
白云:大“县城”白云区,物流、汽配、制造业,广州最多人的行政区
番禺:广州“南拓”的主战场,产业成熟且宜居,“万博+南站”日益成熟
黄埔:扩容后的新黄埔,产业最牛逼的行政区,宜居宜业,未来看好
南沙:粵港澳大湾区的几何中心,未来桥头堡,目前适合坐4号线去吃海鲜
花都:广州的后花园,空港基地,地大物博,人烟稀少
从化:经济匮乏之区,但有山有水有温泉,宜居之地,休闲之地
增城:曾经的远郊,分不清增城和荔城的你,一定知道产业重镇新塘,或者凤凰城
1.虽然诺德中心城很吵,在番禺大道北和兴业大道之间,居住体验实在不敢恭维,但是一线城市不建议置换,成本太高。
板块还不错,有增量,继续持有。
2.珠江御景湾自住可以入手,投资要往东广地花园和万科欧泊不是同一类产品,价格体系完全不同,广地确实旧了点,大家都知道,买入的时候,旧的因素折到价钱里。
3.如果孩子可以租房.上学,那就继续租房好了。
这几个盘广地可以淘一淘,纯投资还是关注鱼珠黄埔万博。

提问:一姐您好,新人首问。坐标珠海,为了工作方便,18年在中山坦洲,即珠海边界处入手一套房,无贷款。目前刚生了孩子,剩余子弹90。
方案一:入手珠海金湾航空新城,那边有航空新城小学和广东实验中学金湾学校,还有广东人民医院金湾医院,感觉小
孩子教育和父母养老都比较靠谱,但金湾现在发展一般,尽人口量增速慢,相同的房价,投资不是很理想。
方案二:目前坦洲房价不高,继续入手坦洲。等小孩子3岁以后再考虑学区房问题。
方案三:落户深圳,买入沙井二手房。
方案四:东莞松山湖附近,考虑大岭山。
谢谢一姐,祝平安健康~ ~
你好,首选方案三
大湾区首选深圳次选广州
其他打着城市打着大湾区旗号的都是为了买房,伪概念。.
真正有长远价值的只有广深2城,其他城市多是配角,虽然可能会被产业调整闪腰。
东莞和佛山属于广东省内的投资第二梯队,属于临深临广的环-线城市中比较争气的,自己产业。但是长远还是要看产业导入能力,如果同样还是以现在密集制造业为主,未来潜力也不大。
惠州和珠海已是闻讯赶来投资大湾区的入坑标配了。

提问:上次提问了一姐,新人小白想在广州买二手房,首付90 -100,一姐推荐了鱼珠番禺萝岗那边,我自己看的是海珠区金碧花园三期那边,因为觉得离市区近,可以出租,周边配套也比较成熟,看网上基本价格也是300左右,
想问下一姐不推荐那里是因为没有投资价值吗?
可入,番禺小区电梯两房也差不多这个价了,海珠区毕竟海珠区,而且广纸还要拉升那片的价格
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面.如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者私信我。