房价无疑是人们最关心的问题，房价上涨或者是下跌，都能够激起一片讨论。炒房客希望房子能够快点大幅上涨，这样才能够赚到更多的钱。对于刚需购房者来说，他们希望房价能够便宜一点，自己也能够买得起住房。过去几年房价确实是在不断上涨，这样的房地产行情，让很多人都认为房价会一直上涨。但是没有任何东西能够一直上涨，房价也是一样。现在很多大城市的房价正在逐渐保持平稳的发展状态，一些人口大量外流的小城市房价开始有所下跌。
就像东北的鹤岗，这个城市房价刚刚被爆出来几万元就能够买一套房子时，基本上没有在当地生活过的人都是不相信的房价会这么便宜，直到最后被当成新闻发出来，才有人去相信。真的有房子这么便宜。不得不说，通过这一点可以看出房价并不是永远会上涨的。每个城市的房价要下跌都是有前兆的，城市房价要下跌的6大征兆，看看你所在的城市有几个？
第一大征兆：人口大量外流
现在很多人都开始选择离开自己的老家，去大城市发展。大城市意味着有更好的晋升平台，有更大的发展潜力。最关键的就是，大城市的工资一般都比较高，相比起老家的小县城来说，大城市的工资要高很多。虽然大城市的生活压力确实比较大，但是大城市有更多的机遇，这是让很多人宁愿去大城市承受巨大的生活压力，也不愿意回自己老家发展。
经济学家任泽平曾说过：房地产市场长期看人口。可以看出一个城市的人口数量，对于城市的房价还是有很大的影响的。现在城市人口越多的地方，房价越贵，北上广深这些大型城市的房价一直都是非常高的。小县城的房子再贵，也涨不到跟北上广深的房价一样。
没有人口的话，房子卖给谁呢？因此如果一个城市的人口出现大量外流的情况，未来房价也会慢慢下跌，不然也只是有价无市。
第二大征兆：城市二手房不断增多
现在如果一个城市的二手房不断增多，未来房价也是将要下跌的。主要原因就是这些房子大量空置，也没有人接受，对于持房者来说也是一个不小的压力。现在抛售二手房的人要么是炒房客，要么就是二套房投资者。他们投资买房也都是高杠杆买房，持房成本也是比较高的，未来如果房子不好卖他们的压力也是非常大的。
而且二手房挂牌量大量上涨其实也意味着二手房市场已经饱和，未来二手房想脱手都比较困难，购房者有更多的选择余地。现在刚需购房者并不是很多，现在根据央行的调查统计96%的城镇居民都已经拥有一套属于自己的房子，对于卖房的人来说，就是一个不好的消息。如果想要将房子快速抛售，只能够降价销售。
第三大征兆：城市的经济开始下滑
如果城市的经济开始出现下滑，那么也是支撑不了高房价的。城市经济下滑，那么可能企业会进行裁人，或者降低工资。人们的收入降低，还怎么支撑起高昂的房价呢？城市的经济发展开始走下坡路，也不会吸引外来人口流入，甚至还会让很多人开始外出工作，离开自己的家乡发展，这样会造成人口的大量流失，人口流失对于城市的房地产市场来说打击也是非常大的。当地人的工资水平不高，人口又大量的外流，这样的情况下，高房价还有什么可以支撑呢？未来房价下跌将会是一件十分正常的事情。
第四大征兆：新房销售缓慢
新开发的楼盘不再像过去那样人山人海，售楼部人员稀少。过去房地产市场行情比较好的情况下，很多人都在想办法，售楼部基本上都要被挤爆。很多人都在买房抢房。但是如果一个城市大多数地区的房地产市场大家都不看好，这样的情况下，买房的人只会越来越少。未来开发商为了想办法去库存销售房产，就会打折销售自己的房产。
第四大征兆：土地溢价率下降，流拍率上涨
对于开发商来说，开发房子就是一件十分重要的事情，如果城市的房地产行情特别好，很多开发商都会想办法拍地建设房产。在这样的情况下，土地市场也会十分火热。但是一个城市的土地市场变差，开发商们不再去竞拍土地，也能够说明开发商已经不看好这些城市的房地产市场。这样就会造成土地溢价率下降，流拍率上涨，也就能够说明房地产市场的前景并不是很好，未来房价也是可能会出现下跌的状况。
第五大征兆：房企大量裁员
现在很多房地产企业负债占比较大，如果房企效益不好，裁员是一件十分正常的事情。对于房企来说，如果在企业遇到压力的时候一般都会选择减少自身的压力。在房企周转困难的时候房地产企业都会选择裁员，来减少开支。而且大多数开发商都会降价换量，通过快速回笼资金来减轻自身压力。
第六大征兆：城市资源枯竭
很多因为自然资源开发而发展起来的城市，随着自然资源开采完毕，当地又没有任何支柱型产业的情况下，未来将不会再吸引人来工作，这样的情况下，这个城市未来的房价可能只会下跌。这种现象非常典型的城市就是鹤岗市和玉门市。鹤岗是煤矿产业发展起来的，玉门市是因为开采石油兴起的，但是这两个城市随着城市资源开采结束，很多人都离开这些城市去别的城市发展。主要原因就是因为这样的城市除了这几个行业，没有任何支柱性产业，最后人们都会离开，不去那样的城市发展。这样的情况下，未来城市房价也会下跌。
以上六个征兆，如果你所在的城市存在4个以上，就需要警惕。现在城市房价已经不再跟过去一样，只会上涨不会下跌。现在城市的房价将会回归理性，该上涨的地方会上涨，该下跌的城市房价也会逐渐下跌的，对于购房者来说，现在买房一定要小心谨慎。
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