以投资为目的买房时，在选择城市的问题上，是看新房价格还是二手房价格呢？其实，聪明人都会选择看二手房的房价。原因是以下几点：
第一，以投资为目的买房，肯定不光是为了居住，还希望能从房子上获取投资回报，新房价格上涨再高，只能说明房企收益高，除非你是经营房地产公司的开发商，否则对你来说，只能说明你买新房的成本将比较高，但不能表示已购房业主的房子好转手。并且，如果新房房价上涨过高，还会有两个问题，一是你买新房投入多，在国家实行稳房价条件下，房价不能大涨，你的投资回报空间会跟着收窄，二是如果新房房价属于购房者依靠购买力推涨起来的，相当于这个城市里很多人都是在新房，意味着你在这里买房后，房子就只能用来居住，而不能作为投资。
因为如今房价是高位横盘，除了少部分有钱人是多房族外，多数普通家庭基本只买一套房，买新房的人越多，需要买二手房的人就越少，你的房子未来受众群体也将更少，在供大于需影响下，溢价转手会很难了。反之，当二手房房价上涨趋势好时，说明房子购买后，会不断升值，那么你的房子在未来想要转手，就能获取预期的溢价。
一般情况下，二手房价格要比新房价格高，因为在购房成本基础上还加入了持房成本和房子的增值部分，如果你只看新房价格，可能觉得自己买得起，未来房子也能够让更多人接手，但当这个城市的二手房价格远远高于新房价格时，很多人可能就承受不起了。到时候，你的房子可能就要面临有价无市的问题，因此，一定要先看二手房价，要知道你是为了投资买房，想要获取投资回报，前提是在溢价后房子仍然能够转手出去，这时就要考虑其他人对二手房价格的承受能力。
但如果出现二手房价格比新房更低的时候，同样要注意，去观察这个城市房产是不是已经出现过剩问题。因为在房产过剩下，购房者们选择范围越大，在新房和二手房与购房者供需不平衡状态下，导致的结果就是，楼市去化困难，那想要卖房的二手房住户，只能是降价转手，到时候面临的就是投资亏损，资产缩水的风险，有这类现象的城市，建议放弃到这里买房。
热门跟贴