问：老高老师您好，想请教一下，初中学位，南二外海德和南外高新对比，哪个片区学位房未来前景比较好？希望能帮忙在两个片区各推荐一些有潜力的楼盘，非常感谢！
回答：你好，这两个学区，都属于南山第一梯队（注意只是南山，不是全深圳），有共性（比如教育都偏外语），区别也很明显：
1、高新是南外的新兴头牌，海德是南二外的领军者
2、南外集团实力均衡而强大，南二外集团一枝独秀
3、南外是完全中学，南二外不是
4、南外高新均为九年制，海德是三小楼盘九年制、五大楼盘共享学区
5、南外高新主流是三房四房，海德主流是两房三房
论学位价值，倾向于南外
论投资价值，海德的小户型跑赢
说到学位房投资，1-选品比选学区更重要，2-不同户型的投资逻辑不一样
问：老高您好！以投资为主，总价260万左右，年前看了八卦岭一带，福田保税区一带，南山前海带南海中学的小户型学位房，都感觉上涨得不少，不知道现在会不会已经比较高位了是否还适合入手？您觉得哪一个比较推荐？或者您有更好的推荐吗？
答：低总价小户型，这一轮凡是有点概念的全部鸡犬升天。 八卦岭老破小靠一个荔园小学冲到十万，我可以很确定的说，如果中学没有名校落地，根本撑不起十万的价格，不相信可以参照位置和配套更好的缔梦园。 南海中学，已经沦为二类下，一大片老破大老破小自称学位房不心虚吗？ 福外南作为区域名校的分校，底子没有四大硬，成绩还没出来价格已经透支，考不好怎么办？投资客站岗呗！ 大涨带来非理性的羊群效应，然后是漫长的理性回归，260万虽然选择有限，我们也会回避这些羊群盘，推荐更稳的片区和产品。
问：老高老师，您好！我和老婆看房三年多各种原因没入手，遗憾加有点心急，麻烦帮我们分析一下如何投资选择比较好。现住父母名下的香蜜湖建业小区楼梯三房，850万左右，我们有两个小孩，大的一年级，小的幼儿园，打算用这套房产学位上学。父母名下还有两套房产：一套大亚湾爱琴海，全款红本，130万左右；一套广州增城新塘竹子园，剩少量贷款，150万左右。我们名下无房无贷，手上有200万，疫情影响收入不确定。坂田工作，之前看龙华坂田较多，新盘壹城中心八区，大族云峰四方房，二手佳华领汇，信义嘉御山，上品，悦峰。现看关沙井海岸城，西荟城，鸿荣源禧园，金融街，公园九里。投资为主，未来有改善需求，不知如何选择好，请老高老师指导！
答：你好，感谢赞赏！ 只有人口聚集，才有大城市，才有房地产，才有供不应求，才有二手房市场。 深汕合作区，大亚湾，人口都不足。这类房产大多属于炒热度出货。但是租房和出售都很难，建议出手爱琴海，换仓深圳或者广州。 坂田工作，建议多关注龙华和坂田。 坂田涨因为坂银通道，以及红山外溢、学校，会有轮动行情，19年宝中南山涨，今年龙华福田涨。 嘉御山产品和位置都很不错，有10号线开通的利好，可以考虑。
问：老高老师您好。100万，想在深圳买房，刚需，有两个小孩子要读书，大孩现在2岁，小孩快一岁。我们家庭年收入在40万左右，老高老师有什么好盘可以推荐吗？最近在网上看了很多都是摇摆不定的。
答：首先要清楚你们在哪里上班，因为盲目的给你推荐学位房，很可能满足不了你们的其他需求。如果单纯从学位房考虑，可以考虑罗湖螺岭学位。
问：老高您好，请问福田的新天石厦花园现在还值得买吗？86平3房，9万左右/平，总价800万左右。户型方正，赠送还挺大，套内面积有80平。新房，可现楼交售。带荔园小学跟红岭中学。缺点就是独栋，没有花园，停车位不足。请老师帮忙指点分析一下，谢谢！
答：新天石厦花园整体交通非常便利，周边商业成熟，同时距离学校也较近，业主的子女上学毕竟方便。但不足之处是：背靠城中村，不仅整体的密度较大，人员素质也参差不齐。项目商品房住宅与回迁房住宅相互夹杂，不够纯粹，同时体量较小，新房定价也不低，与周边新房或二手房相比较，竞争力不大。众孚小学与荔园小学将通过“分校”或类似的形式。众孚小学是广东省一级学校，新成立众孚校区虽有“名校”加持，但教学质量能否大幅提升，还需要时间的检验。买学区房，还需要谨慎入手。
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