新城开发跟旧城改造可谓是城市肌体的扩张“左膀右臂”，一般而言“旧改”将提升城市面貌，“棚改”可以为新城建设“腾挪”出新空间，近期，泉州“拆迁地图”再更新，主城核心区多个棚改项目传来新进展，涉及范围广，且处于核心区，高关注度可想而知，将对泉州楼市产生怎样的影响呢？一起来看一下吧。
泉州最新拆迁地图
近阶段泉州多个“高关注度”棚改项目纷纷传来拆迁新动静，涉及到城东、东海、江南等泉州核心板块。据小编不完全统计，涉及占地面积达34447亩，具体如下：
泉州核心区有望迎来新土地供应
对于泉州核心区一个个棚改项目的启动，大家的关注点主要体现在两方面：
首先，按照泉州当前安置方式主要有两种形式，一是安置房；二是货币安置。尤其是货币安置，或将为市场带来一批新的购买力；另外一方面，棚改启动也将为片区腾挪出新的土地空间，对于城市发展来说，将规划新片区、促使城市展示面提升，而对于市场来说，将带来一定量的供应。
尤其是泉州《“六稳”“六保”追赶行动方案》文件出台，加快存量盘的供货速度，当前市场供货量逐步降低，个别板块已进入“房荒”阶段。随着城建水墨芳林最后两栋住宅售罄，城东板块当前已无一手住宅在售江南板块新房仅剩源昌江南城一个项目在售，北峰板块新盘尚未入市，当前板块住宅供应仍是房空阶段，东海板块可以说是当前泉州主城区的“供量大户”，但随着5-7月的供应潮过后，板块可供应房源骤减。
可见，泉州主城区对于土地的渴望程度是急切的。此外，随着泉州第二季度出让的地块来看，泉州市区可供土地面积小，可开发体量也将是中小型社区呈现。因此，中心区大规模的棚改项目无疑成为焦点。
棚改的启动也象征着一个新片区将兴起，尤其是大体量改造区域，如北峰的西华洋片区、鲤城的繁荣片区改造/站前大道两侧区域、城东的华大南浦片区改造、东海的后埔片区改造、洛江的阳江新城、台商的白沙片区等多个区域，城市展示面重新规划，将成为接下来泉州中心区的热点区域。
关于泉州房价新格局
新房“限价红利”，也促使东海板块成为泉州楼市一个特殊的存在，一二手房价倒挂驱使更多购房者加入摇号大军，争取抢得最后存量。
新房已经存在，限价标准也已框定，而随着市场存量房源减少，这一红利或将慢慢消失。值得关注的是，新地块的限价可以遵照市场重新划定，这也让小编对于未来泉州房价格局有了更多想象。
不仅是棚改项目，从2020年泉州土地出让计划也可以看出，大有“中心回归”的态势，将出让地块/棚改项目大都处于购房者青睐的成熟区域，若有地块出让，限价标准都有望被突破。
从这一年来泉州主城出让地块限价情况来看，未来一两年泉州楼市房价格局已经初显端倪：
泉州市中心：2018年出让的群盛地块毛坯限价19036元/㎡；2020年7月田安路2幅地块成功出让，毛坯限价19666元/㎡，限价标准提升超600元/㎡
城东板块：城建水墨芳林毛坯限价17825元/㎡，未来新出让地块限价或将上涨，与区域内二手房价持平
东海板块：当前板块毛坯最高毛坯限价17216元/㎡（即保利壹号公馆，2019年12月出让），后续出让地块或将在此基准上进行调整
北峰板块：核心区最高毛坯限价14791元/㎡（即山水秋暝，2019年12月出让）；比2018年出让地块限价13029元/㎡（即万科麓城）提升超1000元/㎡
江南板块：源昌江南城毛坯限价12036元/㎡，超过了前期世茂大唐云璟（10976元/㎡）、中南滨江铭悦（10500元/㎡）以及三盛璞悦里（11053元/㎡）的价格水平，也是逐步上升的态势
阳江板块：毛坯最高限价11000元/㎡
放眼望去，核心区已没有万元下的新房供应，尤其是东海/城东/泉州市区限价标准更是直奔2万元/㎡这一门槛。
整体来说
1.从长远来看，楼市主场将会随着棚改/土地开发而发生转移，重点可以关注大体量区域/地块，而新片区的形成是需要时间的。
2.泉州主城区房价梯队逐步弱化，但也有一个明显的界限区分：
第一梯队为市区-城东-东海，限价在1.7-2万元/㎡；
第二梯队为台商-洛江万安-北峰-江南-晋江，限价在1.1-1.5万元/㎡。
3.对于追求短期价值兑现的购房者来看，泉州主城区的限价盘仍具有较强的入手价值；对于自住客户来说，建议综合考虑，如楼盘品质、配套、通勤距离等，不建议盲目入手。
对此，不知道各位看官对于泉州楼市的走向有何看法呢？欢迎在评论区留下您的观点。
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