就在近期，多个度房群内粉丝反映，苏州二手房挂牌价已经大幅度回调。
1、成交价与挂牌均价相差较大，多数项目最新成交价低于挂牌价格。
2、目前的二手房挂牌价远低于与去年最顶峰时期的成交价。
不过也有部分区域的部分楼盘较去年有明显上涨~
为此，阿度与小伙伴们整理了
苏州六大区域76个板块二手房情况
供各位参考。
园区
数据来源：贝壳
最新挂牌均价远高于去年巅峰成交单价的小区有白塘景苑、万科中粮逸庭、天域西区、水云居西区等。
降价较为明显的小区有：1、师惠花园（去年最高成交单价84427元/平），今年师惠花苑成交两套房源，两套房源成交单价均低于最新挂牌均价。
2、玲珑湾花园六区（去年最高成交单价72514元/平），今年成交两套房源成交单价都未超5.5W/平。
3、苏州中心（去年最高成交单价73914元/平），今年仅成交一套房源，成交单价在5.3W/平。
从统计的数据来看，园区二手房市场回归于理性状态，仅22个小区挂牌均价呈上涨态势（较去年巅峰成交价），大部分小区无论是挂牌价还是最新成交价都有明显的回调趋势。
如果想要置业在园区，现在是可以入手好机会~
高新区
我们先来看狮山，各小区涨跌各有不同，随着教育集团化的不断深入、教育资源共享，学区房热潮有所降温。
锦丽苑、和乐家园等小区的挂牌均价较去年巅峰成交价有下跌趋势。
1、锦丽苑目前挂牌均价45510元/平，最新成交单价在4-4.3W/平左右。去年巅峰成交单价65949元/平。
2、和乐家园目前挂牌均价52632元/平，去年巅峰成交单价63871元/平。
3、狮山新苑最新挂牌均价49034元/平，最新成交单价在3.8-4.9W/平左右（小户型除外）。
再来看横塘、枫桥板块，横塘多个小区挂牌均价呈上涨态势，涨幅较大的小区有美田山水之恋、锦悦湾雅园、彩云花园。枫桥多个小区呈下跌态势，跌幅区间在2-3K/㎡。
位于科技城的景瑞无双、科技城金茂府二手房近90天内均有成交，景瑞无双去年二手房巅峰成交价达3.88W/平，最新挂牌均价4.66W/平。
姑苏
与其他区域相比，姑苏区二手房价格波动不太明显。虽然近期姑苏区老旧小小区成交火热，但相对于去年成交巅峰价来说，还是有下调的趋势。
从调查结果也可以发现，近年来，大家对于老旧小房屋装修品质有了要求，品质较好的房源成交单价明显略高，成交周期相应缩短。
去年涨幅较大的平江新城、沧浪新城等板块，部分小区挂牌均价有明显的下调趋势，
吴中区
吴中太湖新城，阿度选取了3个样本小区，最新挂牌均价均比去年巅峰价高。以融创壹号院为例，去年巅峰成交单价30469元/平（毛坯），今年最新成交单价33248元/平（精装）。
尹山湖、郭巷部分二手房价格呈下跌态势，新盘的入市对二手房市场产生部分影响。去年，弘阳上湖巅峰成交单价达3.8W/平，今年最新挂牌均价32658元/平，最新成交单价29354元/平。中海双湖湾花园二期最新成交单价27767元/平，去年巅峰成交单价31977元/平。
从近90天内数据可以看出，吴中区二手房置业热门板块有：城南、郭巷、苏苑、尹山湖等。
相城区
相城区域内回调二手房占比较高，部分项目回调价格较多，比如元和板块内的南山檀郡、香城花园一区；活力岛金辉融侨城、橡树湾花园；漕湖玉盘家园；望亭御亭花园等，当然也有部分项目价格少有上调，详情可查看上表。
吴江区
吴江区域乡镇项目成交数量较少，吴江区城区范围内上调及回调挂牌均价的房源都有出现，更有个别楼盘挂盘价格出现大幅上涨的趋势。不过其中太湖新城板块内的房源虽然受到扎堆新盘入市的冲击，较去年巅峰时期部分楼盘略有下调，但成交价格却较为稳定。
随着苏州持续贯彻“房住不炒”的楼市政策，稳地价、稳房价、稳预期！二手房与新房拉锯战将日渐加剧！
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