6月19日，一张还处于喷漆状态的“成都市新津区人民**”牌匾，引爆了成都大小论坛。在这种政策官宣之前，总有各种神人能提前释放出小道消息，属实的政策并不触犯法律，这似乎已经是某种可以开诚布公的心照不宣了。
直到傍晚6点，官网才挂出来省政府一直批文：经国务院批准，同意撤销新津县，设立成都市新津区，以原新津县的行政区域为成都市新津区的行政区域，新津区人民政府驻五津街道模范街56号。
继而全城刷屏，一时间热闹非凡。压抑已久的新津楼盘及其代理商，一如本地居民般狂热地向准客户推送新闻。
新津区作为成都三圈层中的热门区域，注定是绕不开舆论焦点的。青白江设区多年，迄今为止依然没有一条地铁在建，而单单新津作为偏暗西南一隅的县城，却早早地在去年底通上了地铁10号线二期，设站7座。
这样的高配待遇，免不了让同为三圈层的青白江甚至简阳、都江堰眼红。更何况无论是人口还是GDP来说，青白江、简阳、都江堰都排名更靠前——2019年新津县GDP为374亿，而青白江是525亿。
虽然如此，但赫赫有名的天府新区却囊括了新津区的金华、普兴等大片区域。新津也是成都“东进、南拓、西控、北改、中优”十字方针里南拓的重要承载地之一。
新津地理区位、政策都较为优越，更是连续6年位居四川省十强县行列，因此早在2017年就启动了撤县设区的申报工作。按照官方今年3月的说法：社会各界就撤县设区形成高度共识，并热切期盼。
很快，这种期盼变为了现实。撤县设区在民政等部门来说相当繁杂，但对普通居民和房产商、中介等群体而言，则相对简单直白得多。
新津房子要涨价了？
新津，老早以前真的很便宜，三四千一抓一大把，即便是2017年这种暴击上半场，也六七千成为主流。
但越到后面画风越发诡异，时间翻过2018年，好些楼盘就已经站上了万元高位。除了板块的轮动跟涨（主城区很多翻了三倍），10号线二期的利好（2017年地铁开工），也有土拍的升温、开发商的陆续入驻造势，以及限购政策的变相利好（三圈门槛低，青白江和新津成为互相竞争的热点区域）等多种因素叠加。
经过515紧箍咒的鞭打后，成都各地房价都老实了不少，但新津站上了高位，就自然不会轻易放弃。
截至目前，新津二手房均价很稳定地维持在10000上下。这样的一个数据，我觉得是相对合理的，随行就市，没有大起大落，有一定的支撑点，也有一定的市场制高点。
从二手房的角度来看，热门楼盘较少，仅仅70多个在售，总房源也不过2000余套，与其他中心城区相比，新津的楼盘都还属于较为小众的区间段，对购房者而言，可选房源相对狭窄。
如果按照此前我强调的二手选筹观念来看，某家上的可以看房的房源，不超过100套，而其他大多是老破小之类的房源，虽然新津1万的单价也是被这100套拉升平均而来的。
但相对而言，这或许是新津二手房价值的底线了。推荐从以下楼盘筛选：缤纷城、翡翠名邸、抚江国际、汇祥华楠半岛、江山多娇、金秋乐园、兰湾蒂钒尼、廊桥水乡、丽都佳苑、隆鑫印象城邦、岷江国际新城、欧郡、融信翡翠湾、时代晶座(新津)、水城嘉瑞、万辰乐居、万辰柳庄、新悦广场、迎宾丽景、中伟花桥雅苑。
那么在新房市场呢？据不完全统计，新津在售待售新房项目较少，手动数一数大概可以罗列如下：
但随着此次撤县设区的实现，拿地企业或将盼来了机会，会择机出货，届时，新津又是一片繁华的交易热土。
至于热闹过后怎么办？没人关心这些。
撤县设区对新津意味着房价大涨吗？
我看未必。
房价的大涨必然是政策引导加供需结合的半计划半市场结果。上一轮暴击来自于资本市场的流动转移、成都本地的补涨。新房越来越贵来自于土地市场的加码以及自身产品的定位。部分区域二手房的火热，是区域内市场倒逼、多种利好综合下的升值预期。
而新津，已经透支了。如10号线二期开通，对本地房价并无较大的推动作用，二手房也罢，开发商也好，已经将预期提前绑定在房价上。单一的、非决定性的利好，对整体房价的上涨是缓慢而被动的。
至于新津房价何去何从？我们不妨稳重一点，让时间来给与解答。
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