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问：九叔你好，我目前有一套星航华府自住，学位不是很好，离上班也远(在福田莲花山上班)，打算卖了星航华府这套，大概卖出450，想买一个3房的房子，学位中上，预算700，请问龙华或福田有好的推荐楼盘吗？最近有朋友介绍龙华的新盘 〈龙湖.春江天玺〉，麻烦点评一下该盘值得入手吗？谢谢
答：龙湖春江天玺位置非常尴尬，在龙华和龙岗交界处，哪边都不愿意管，自生自灭。 周边民房多，环境差，属于低端板块的高端楼盘，资源错配。 推荐关注金地上塘道，潜龙曼海宁，信义嘉御山
问：九叔您好！ 我的家庭情况 1.房子两套：南山深航公寓（出租），宝安第五大道（自住），贷款已还清。 2.孩子2个，一个国外读书，还需要6年。小的海韵初中。 3.家庭收入是老公，年入120+，外地上班，我无收入。 4.鼎太商铺二楼一个，位置不好。目前卖不出去也租不出去。 问一下： 现45岁，个人很喜欢沙田御景半岛别墅想用来养老，又考虑孩子高中后可以先去老公城市（新一线）买房住，不用两地分居。别墅就要闲置多年。是否应该以投资增值为主？是否应该卖掉公寓，投资海府一号商铺如何？还是宝中住宅？
答：你好，沙田别墅没有投资价值，未来大概率住不上 租不掉 卖不出，升值潜力不如深圳。 建议投资为主。商铺除非租售比能稳定达到5%以上，否则还是投资住宅为主。 除了宝中外，关注前海。
问：九叔你好，我现在在翠竹租房住，家庭税后年收入80万，手上有两套房： 1、碧岭华庭三房，可得现金300万。 2、一品东门雅园单间，预计可卖220万，可得现金175万。 小朋友2022年要用螺岭学位，所以一品东门雅园暂时无法出售。碧岭华庭涨幅较慢，打算置换一套，不知是否OK? 置换方案如下： 1、田贝周围买一套深中大学位房，同时自住。 2、去南山或宝安投资一套三房，自己租房住。最近在看前海、宝中、碧海的房子，如富通城、幸福海岸等。 不知道我这种状况选哪种方案合适？我比较倾向方案二，如果是方案二，该怎么选片区和楼盘呢？
答：你好，感谢赞赏！
投资一定要看风向，跟着大趋势走，置换到南山和宝安更利于资产的保值与增值。 碧海实际上可以理解为低配版的宝安中心，不论从片区品质、配套、交通都差宝中一到两个档次，但由于房价也便宜一些，所以对于有总价约束的小白领（稍微有钱一些的小白领）来说，碧海是宝安中心的替代品；之后前海的产业（特别是大铲湾）也会利好到碧海； 因此，碧海有潜力，可以跑赢大势，但不如宝安中心，也不如前海； 还有大家关注的腾讯科技岛，目前看来要真正等到腾讯入驻还有至少7年时间，且入驻人员规模也是未知数；入驻之后，碧海片区的租金必定会迎来大涨（特别是富通城），但对于购房来说，宝中依然更具竞争力。 投资潜力： 前海>宝中>碧海 考虑学位优先幸福海岸，富通城属于前海辐射区，作为次选。
问：九叔您好！我去年看了宝中和碧海的二手房，去年底涨得很猛，不起眼的房子都上千万了。后来考虑新房，如西丽的金众麒麟公馆4房，大悦城天玺一号4房，总价面积都差不多。只是前者带装修交付。请问目前900万多的这两盘优选哪个？另东关乐尚林居这个盘如果还有房的话值得买吗？比较便宜。谢谢
答：天健天骄、金众麒麟公馆、大悦城，价格都备上去了，即使是比较看好、转租为售的深业中城，也比原来的预期贵了2-3万每平，限价红利几乎已经不存在。 对于后市的一手，大概率也不会有什么便宜可以占。 但是，投资房产，不能把一切寄托在限价上，有限项目，由于自身产品或者配套的优势，还是值得期待的。 比如今年的华润城四期、沙井海岸城。 东关乐尚林居，号称离留仙洞、科技园、后海、前海都是十分钟车程，实际上就是谁都撘不上； 学校、地铁距离都是弱项；周围还有几块军用地，估计后期开发起来也麻烦； 南光高速、南坪快速入口倒是不远，门口是公交车站，到桃园地铁口约十分钟，后期可以采取这种方式出行； 这个价格，适合在南山上班的刚需，自住还行，投资一般般，大概率是跑平大势
问：九叔你好，可以分析买一下 买房使资产升值的技法吗？谢谢！
答：年后。首先要选好城市。这里有两个重点，重点关注人口流入、资金集中的城市，还有就是重点关注4大都市圈，目前只有北上广深都市圈的中心城市有对外辐射的能力，房价也才有轮动效应。
其次选好地段。核心就是跟着城市发展战略去选板块，城市向西，你就向西，城市向东，你就向东。城市的发展方向就是新增人口流入的方向。比如广州、成都的重点是向南向东，而深圳市一路向西。
还有要选好房子。有3大关键要素，好学校 好物业 好品质。懂得买“三好房子”，买房依然是众多资产配置中绝对的利润之王！
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