现在已经到了8月份，回望今年的房地产市场有些波澜不惊，上半年里遭遇了特殊情况的影响，整体楼市陷入了一个房子卖不出去的尴尬局面，直到4月份各地楼市才开始逐渐恢复，而恢复过程中最为明显的当属一些一二线城市，这些城市房价的回暖速度很快，以致一些城市房价涨幅迅速，已经到了不得不出台政策调控的地步，所以在下半年刚刚开始的7月份，深圳、南京、杭州等城市就陆续发布了限购政策，不难看出这些房价上涨快的城市，很快就受到了政策的影响，我想不少上半年的投资者都寄希望于下半年可以继续保持升温，但这突如其来的调控直接给他们浇了一盆冷水。
其实一二线城市楼市并不是最惨的，毕竟城市的综合实力摆在那里，调控过后只是涨幅相对于之前小了很多，但整体上来说还是处于一个稳定恢复的状态，最为担心的还是三四线城市楼市，我们知道现在很多城市楼市都开始恢复了，但从7月份的楼市数据我们发现，三四线城市成交套数累计同比下滑9.8%、成交面积累计同比下滑7.0%。这说明虽然现在特殊情况已经远去了，但三四线城市并没有得到显著的恢复，甚至比去年的销量还不如，那么这时候我们就要思考一个问题了，是不是三四线城市楼市就到此为止了？
其实笔者也有这种认为，因为前几年三四线城市楼市是异常火爆的，买房也基本上是用抢来形容，当然这主要是炒房者在其中炒作所形成的虚假现象，毕竟三四线城市的人均收入和购房需求并没有一二线城市那么旺盛，有源源不断的需求存在，从今年当前的楼市情况我们就能看得出来，如果三四线城市楼市真像投资者炒作的那么好，你觉得现在三四线城市的成交量会出现下滑吗？肯定不会，大概率会和一二线城市一样，逐渐开始恢复至去年水平。
而今年还有一个关键信号对三四线城市楼市影响颇深，那就是今年是棚改拆迁的最后一年，往后旧改将会全面代替棚改，不是说以后不会有棚改了，而是棚改所占的比例将会大幅下降，旧改将会成为主流，而旧改不同于棚改的区别就是只修缮不拆迁，这从很大程度上避免了楼市中存在大量购房需求和购买力，直接切断了炒房者炒作的机会。
不难看出今年特殊情况的发生，加快了三四线城市楼市被打回原形的速度，前几年在棚改的影响之下，三四线城市迎来了一波前所未有的房价上涨，而且曾一度比肩一二线城市，如今棚改褪去，三四线城市过高的房价面临着很大的挑战，谁来接盘成为了一个未知数，至少在笔者看来大部分三四线城市都找不到合适足够的接盘对象，房价接下来持续保持一个降温将会成为一种常态。
所以对于大部分三四线城市来说，接下来将会回归到冷静的状态，城市房价和城市综合实力息息相关，但大部分三四线城市综合实力都很一般，这也是为什么很多人一直在质疑三四线城市房价的主要原因，现在小城市房价开始降温，一切都将恢复如初，千万别再三四线城市投资买房了，自住也要看准时机下手，别高位接盘，谁的钱不是辛苦挣来的啊！
热门跟贴