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1、问：东哥，咨询一下，广州南沙哪个区域的价值要好一些？
答：你好，南沙核心区是蕉门水道两侧的明珠湾、南沙湾两岸。
最具有投资价值的毫无疑问是明珠湾的横沥、灵山两岛。这里集结的是国家队、现代金融服务业；拿到的是华南地表最强的配套资源，只可惜横沥没房；灵山岛尖的交通、产业稍弱于横沥；新房的周期也比较长，过3-4年再来最好；类似预备松山湖和深圳湾，会在新房售罄之际迎来大涨。
其次金州、蕉门板块依托于南山区，自成一个小城区。建设完成度和产住配置类似于龙岗中心城，缺高净值人群，但是安居乐业，单价低。有金蕉板块的单价压制，黄阁这个汽车城就别想起来了。
南沙湾有最好的山海、港口资源，非常宜居，但目前单价最高；住宅的供应量也有不少，类似珠海，持中性看好。
投资最差的是万顷沙，定位是交通枢纽和保税港加工业，加上无穷无尽的填海造陆。这里的实际价值就是1万出头而已。
2、问：大东你好，请问为什么会有那么多人看好南沙片区呢？在南沙购房置业您觉得如何？
答：你好！我个人认为，他们看中的绝对不是现在的南沙。而是5年后，甚至10年之后的南沙。广州南沙区：板块位置优越，在广州的定位也非常的高，并且地势平坦适合开发，同时又有政府的政策扶持，交通设施项目也正在加快的推进当中。所以我认为，南沙区的未来发展潜力很大。未来5年，南沙区将会发生明显的变化；10年之后，也将发生巨变，成为名副其实的广州城市副中心！
3、问：东老师，现在600万的总价公寓，在宝安、南山、福田以后的区域选择2-3个有性价比，有投资价值，大家最关注的几个公寓，麻烦推荐下。谢谢！
答：你好，除非财务自由了，否则都不建议考虑公寓这个产品。尤其是中低端的公寓，供应量大，不能上学。还是想办法买住宅吧，买不了一线可以买准一线，买不了准一线买二线的核心位置。
4、问：东哥您好，我之前付费咨询过其他的大伽，但没有得到具体的指导建议，只有您这边能给出具体的解决方案，很感谢！我的个人情况是这样：1.2014年买入了松岗沃尔玛的一套小3房自住，现在市值估计490万，贷款还有70万。2.2016年入手了福田八卦岭的老破小一套，现在市值估计260万，欠贷款70万。感觉福田的这套小学可以，荔园东或圆实；但初中不太行，现正在建初中，校名没公布。2022年招生，若公布后，应该还会涨一波。3.两套一起做了增值加按，年前和亲戚一起在福田同小区各出50%全款入了一套房 ，准备三年后出手卖掉。4.沙井海岸城地铁附近有一套小产权小房市值70万。5.2016年初225万入手了大岭山沁林山庄一楼美墅，现市值400万。喜欢光线好两层带前庭后院。我有两个孩子，请东哥您帮忙分析下是否需要置换？
答：会员你好！沙井的小产权涨幅非常的弱，建议出手置换成住宅产品。
大岭山承接松山湖的人口外溢，如果未来考虑自住是可以保留的，加按融资。如果是纯投资，不考虑自住，建议出手置换。未来东莞的房价天花板会比深圳的低很多。你们是二胎，买九年制和双学位的楼盘更合适。兼顾小学和初中就直接买九年一贯制的学区，一步到位。
推荐景田外国语、明德实验、深高、百花实验、侨香外国语、南二外海德、南外高新、南外科华，南海实验、麒麟实验。除此之外，还可以关注福田保税区的双学位，比如朗庭豪园、丽港湾。
5、问：大东老师你好！我现有两套房：福田有一套3房无贷款，有较好的学位。另外一套房贷款还有100多万。想置换升级成4房，保住福田房所在的学区学位。现有两个想法：1.在福田附近约25年的老小区，买个4房做出租，但是需要先卖掉另一套房，拿到160万现金再加现有的存款买4房。2.把两套房都卖掉估计能有900万，买附近的本学区总价1300万的4房。顾虑是：先卖后买会有交接风险，还有小孩三年后需要上小学，积分会受影响吗？大东老师您觉得怎么操作最好？我付费咨询了，谢谢！
置换时通常会先把想买的房源大致都了解一下，觉得能买到的概率比较大，那么就可以启动置换流程，开始卖房。但卖房的同时，也要继续看房。当热度差不多了，有一些意向接近成交时，只要确定大概率能买到房子，就可以果断签字收定。绝对不要等到自己看的房子也同意卖给你，才收定，那样的话卖房环节反而会很被动。
这里的秘诀是：除非可以不依赖置换直接搞定想买的房子，否则不要寄厚望于，买到特别极品，导致出房特别少的产品。如仅仅锁定在一个楼盘的一个房型甚至一个室号。否则就真的可能产生你所说的问题。楼市平稳缓涨期很适合置换就是这个道理。不用担心踏空的风险，上下家也都不会出现违约，这些等头疼的交易风险问题。可以放心的收定、下定。还有，建议保留福田的学位房，在附近租房住。出手另外的那套，投资一套未来有升值潜力的4房。
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