从2015年起，我市启动老旧小区改造工作试点，截至2019年，完成621个小区改造。2020年计划改造56个，目前有12个小区的改造已经开工，金雀山街道办事处富锦花园小区，就是其中之一。
水电暖改造、楼顶防水工程、楼房粉刷……陆续开建的工程让小区焕然一新，而这些出现在富锦花园小区的“新面孔”，正是老旧小区改造的缩影。除了这些“硬设施”，居民们最盼望的更是“软服务”。原来七八个单位混合居住的富锦花园小区，今年7月迎来了物业公司的统一管理。如今，随着小区基础设施建设的推进，居民们期望物业服务也要跟上步伐。
看现场：
小区各项改造项目正在陆续推进中
楼房红黄相间，颜色统一整齐。11日上午9点钟，走进富锦花园小区，重新粉刷的墙壁让人眼前一亮。“以前小区里的楼房一栋楼一个颜色，现在统一了颜色，真是美观不少，看上去跟新楼一样。”住在5号楼的居民岳女士说。
在小区3号楼楼下，破土机的声音此起彼伏，施工人员正在这里进行弱电改造，保障居民有线电视网络的畅通。“改造后采取地下暗线，更加稳定、美观。”负责施工的吴先生介绍，以前小区的弱电线路是在楼外面，不仅影响美观，刮风下雨的时候网络还不稳定，经常出现断网情况。
“我们改造弱电的一共有9名工人，已经进行了20余天的施工。现在就剩2号楼没改造了，预计本月15日前能全部完工。”吴先生说，弱电进行完埋管后，会有专业的人员穿线，等待穿线完成，这项工作才算正式完工。
“每天都能看到这些施工人员在忙碌，天热的时候，他们挂在脖子上的毛巾都被汗水浸透了，为了我们小区真是辛苦啦！”该小区4号楼一住户说，施工人员冒着酷暑施工，让他们非常感动。
放置在3号楼西侧的一捆捆黑色的防水材料非常显眼，因为降雨频繁，楼顶防水工程曾经暂停施工，等待天气允许，施工人员将加班加点继续楼顶防水的施工。
在小区凉亭下面，是以前的换热站，现在里面却空了。居民柏先生说，以前小区冬天住户家里室温普遍不高，有的甚至只有十五六度。如今，按照改造计划，边角上将重建一个换热站。几位居民乐呵呵地说，今年终于有望过个“暖冬”了。
看效果：
楼顶防水做完后居民再也不担心家里漏雨了
老旧小区改造正在进行中，已经完成改造的效果已经开始显现。5号楼的岳女士就感受到了这一点。“以前家里漏水很严重，外面下大雨，里面下小雨。”她指着家里电视墙上大片被水浸坏的墙壁说，“自从楼顶做了防水，前几天下暴雨完全没漏水。”
原来，自从2003年搬到这里，家住顶层的岳女士就深受屋顶漏水的困扰，家里客厅的墙面因为漏水已经变成了“大花脸”。老旧小区改造计划启动后，楼顶防水工程被提上日程。8月5日，岳女士居住的5号楼实施了防水改造施工，屋顶漏水的问题终于解决了。
岳女士说，目前在5号楼2楼至3楼的拐角处楼道内还有滴水现象。记者看到，这处楼道顶部墙面上出现了一条裂缝，水正在一滴一滴往下掉，下面地面上放置了一个接水的塑料盒子。移开地上接水的塑料盒子，大理石地面上已经被滴水砸出了一个小水坑。“施工队过来修过了，但现在还是在滴水。这个小盒子一两天就要倒一次水。”岳女士说，此处楼道滴水已经有两三年了，以前她曾经自费修过，但是没有改善。“希望这次的改造能彻底解决楼道的漏水问题。”
看效率：
改造项目进程通过调度会一目了然
一标段9楼栋的防水，已经做了5个，因为天气原因稍微耽搁了，还有4个正在加紧施工中，外墙正在找补；二标段防水施工还有3栋楼未完成，正在进行弱电施工……12日上午9:30，在金雀山街道办事处四楼会议室，召开了2020年老旧小区改造联席会，来自街道、社区、监理、施工方及造价等相关人员齐聚在此，讨论老旧小区改造工作的推进情况及改造过程中遇到的问题和困难。
在听取了各标段工程开展进度后，金雀山街道办事处物业办相关负责人提出了新的要求，在进行施工时一定要保证质量，路面施工一定要确保路面不能有积水、楼顶防水工作开展还需再提速，同时对于改造过程中居民提出的楼道内增加声控灯的问题，要更换到位。
对于5号楼楼道滴水的问题，施工方表示，漏水和原来楼顶有积水有关，等待楼顶变干后，再作进一步检查，把问题彻底解决。
自从老旧小区改造工程启动后，每周一次调度会已经成了惯例。调度会上，工作人员除了对负责改造的各个标段上报改造计划外，还会对改造过程中遇到的一些新问题进行沟通和研究，然后进一步落实。可以说改造项目推进了多少通过调度会一目了然。
听心声：
希望物业“软服务”更给力
“小区由单位管理变成个人、社会化管理，这是我们乐意看到的。以前七八家单位管理很混乱，有了一个大管家，能更好地将小区统筹起来。”柏先生如是说。岳女士也表示，以前每栋楼的所属单位都不相同，一直各管各的。现在，小区由物业进行统一管理，才真正把小区整合起来，也希望物业提高服务意识，“软服务”能够更给力。
记者在小区单元门上看到一则《富锦花园征求通联物业公司进驻意见公告》，显示富锦花园小区共有住户213户，同意物业公司进驻率达81%，按照物业相关法律法规，已经达到物业公司进驻要求。富锦花园小区自2020年7月8日起由通联物业公司进驻，对小区开展物业服务。
对此，金雀山街道办事处物业办相关负责人介绍，此次老旧小区改造是今年金雀山街道办事处重点解决的民生工程之一，涉及金雀山街道办事处的3个小区，富锦花园是其中一个。经金雀山街道办事处和社区的共同努力，精心选取了物业公司开展服务，不断提高群众满意度，让居民住得更加舒心。
市住建局有关负责人表示，下一步将积极引导业主参与物业管理，逐步推动质价相符的物业管理机制，引导小区走向良性循环运转。
临报融媒记者吴慧 实习生王韵涵
来源：沂蒙晚报 原创 编辑：李亭
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