随着法院在经济案件上执法力度的增加，以及司法网拍的成熟，这两年法拍房越来越多，法拍房价格是市场价的6~7成，甚至更低，自然吸引了不少人的关注。但看的人多买的人少，为什么这么便宜的房子没人要很简单，因为住不进去。

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法拍房有三大问题，也可以说三个特点，那就是价格入住落户，你如果能搞定购买法拍房就没有问题，价格是法拍房最大的优势，法拍房的价格是拍卖产生的，一般为了提高成功率，起拍价要低于市场评估价的20%，流拍后价格会继续下调，另外法拍房是不可以使用房贷的，必须一次性付清，还有法拍房的过户费，以及原房产的各种欠费，比如各种税费，房屋拖欠的水费、电费、物业管理费的，也是由购房者承担的。

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房牌房最大的问题是入住，你虽然拿到房产证在法律上房子属于你，但无法入住是常有的事情。由于法派房牵扯了各种经济纠纷，原房主已经把房子抵押出去或者租出去了，债主拿不到钱，肯定是不同意房子被拍卖的债主或者租客住着法拍房也是有借条和合同的，法院也不能强行赶他们出去。

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还有就是落户，法拍房原来的户主没有迁出，或者不配合你迁出户口，你是没办法落户的，如果是学区房自然是没办法享受这个福利的，不过这几年有些城市可以把法拍房的户口迁到公户上，这个问题就可以解决了。