最近，不少粉丝在群里咨询北京哪里还有价格洼地可以快速上车？小编第一反应想到房山。
“房山，论地势，是北京的洼地；论房价，也是北京的洼地。”这是地产界对房山的普遍印象。
近年来，房山商品住宅供地在逐年减少，新盘开发项目不多，使这片曾经的“房山”逐渐失去关注度，被购房者遗忘在角落。
也正因如此，房山楼市近年来也没有出现较大涨幅，仍处于价格“洼地”。所以，对于很多手头资金不充裕的刚需族来说，房山反而是一片可以挖掘“宝藏”、实现在北京置业梦想的区域。
现在的房山在北京楼市里是什么样的存在？又隐藏着哪些低总价、品质也不错的项目？本期开始，我们将在《遇见房山》系列专题里为大家一一揭晓。
01
大学挺多，有人气；配套醇熟，有生气
房山区地处京郊西南，山丘居多。东北与丰台区相邻，西、南与河北省涿州市、涞水县相连，北与门头沟区以百花山为界，是连接京冀区域的重要“十字路口”。介于如此重要的位置，房山早已成为了北京重点规划区域之一，该区以承接北京高端产业功能为重点，正逐步向兼具宜居、宜业、宜游的发展新区迈进。
目前房山区已经形成了高速路与轨道交通一体化的交通路网，京港澳高速、京昆高速以及地铁房山线等，特别是房山的商住项目几乎都沿着地铁在建设。此外，规划中的房山轨道S6线西延线也将直达北京新机场，使房山的出行方式变的非常丰富。
除了交通便利，房山地区的配套也相对成熟。2009年斥资打造CSD中央休闲商务区，奥特莱斯、绿地缤纷城、万科半岛广场等大型商贸一应俱全，其中奥特莱斯在中国整个华北地区规模最大。
与其他区域相比，房山拥有丰富的人才和科研资源。目前，北京高校外迁至房山的已有中国社会科学院研究生院、北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学、北京中医药大学等多所高校，在校师生近万人。
这些高校不仅为区域带来了充足的人才保障，而且还带来了尖端科技成果，对整个房山甚至北京科技产业发展都将起到辐射带动作用。此外，人才的聚集激发了房地产的活力，人才对于置业的需求量也在与日俱增。
房山各大学分布图
综上所述，房山区域拥有完善的生活配套与足够的人口基数，其各片区的房地产行业也迎来了人口红利带来的发展机遇。
02
刚需首选长阳与良乡，养老适合青龙湖
房山板块中长阳和良乡是核心区域，也是比较火的板块，房价相对较高：长阳4万6，良乡3万6，而其他板块，像青龙湖、阎村、窦店房价紧随其后。其各片区发展以自身优势为主，独具特色。
长阳板块——活跃商业区
房山区域里，长阳板块比较火，也是目前发展最成熟的区域，区域价格也是最高的。此外，长阳板块在售房源多以大户型、大平层为主，而且片区接近北京市中心，非常适合在市里工作的改善人群。
长阳部分在售项目
长阳新房房价走势图（数据来源：安居客）
整个长阳板块位于房山区东部，是房山的东大门，介于房山、丰台、大兴交汇处，距市区仅15公里。地铁房山线和京良路是长阳板块两大主要出行通道，无论是地面交通还是轨道交通，长阳的出行优势都是房山区域最优秀的，尤其是房山线开通后，长阳板块的房价也是跟着水涨船高。
配套方面，长阳处于房山CSD中央休闲购物区最核心的部分，包含首创奥特莱斯等大型商业综合体，整体商业氛围良好，从社区商业、临街商业到大型购物中心一应俱全。
首创奥特莱斯
板块内聚集了北京四幼、黄城根小学、北京小学长阳分校、北京四中房山校区等多所热门学校，教育配套较为完善。唯一欠缺的是，板块内无大型医院，综合就医需求需要去较近的良乡板块。
良乡板块——核心教育区
良乡位于北京西南20公里，是首都的西南门户。其片区主要分为大学城和老城区。近些年该区域发展有了质的飞跃，大学城起了至关重要的作用。
与此同时，大学城内高素质的人才带来了就业与城区活力，而年轻人的生活消费，也促进了该区域的经济发展。随着人才的聚集，以及临铁的优势，良乡推出了一些性价比极高的刚需盘，为刚需客带来了多种置业选择。
良乡部分在售项目
良乡新房房价走势图（数据来源：安居客）
生活在良乡，出行挺方便的。市郊铁路半小时直达北京西，地铁房山线则贯穿良乡大学城。目前良乡板块的商业业态以临街商业为主，传统中小型百货也比较发达。
地铁房山线示意图
对于子女教育来说，这里的教育配套相对完善，像北京第一实验小学、北师大良乡附中、良乡中学等热门学校，都是不错的选择。医疗方面，这里有良乡医院（综合医院）和北京妇产医院房山医院（二甲），就医也很方便。
青龙湖板块——生态休闲区
青龙湖位于北京西南部，东接丰台，北邻门头沟。此地块拥有得天独厚的自然环境优势，依托青龙湖自然资源打造了一系列休闲度假的地方，其中包括青龙湖公园、京辉高尔夫俱乐部、青龙湖汽车露营地等地，据说未来还将引入北京首家乐高乐园以及房山大熊猫繁育基地。
青龙湖部分在售项目
青龙湖新房房价走势图（数据来源：安居客）
青龙湖周边环境优越，这两年也出现了一些文旅盘，非常适合养老、低密的生活人群。不过，在这里居住交通不是很便利，没有地铁，只能依靠京良路、莲石路、阜石路、西六环和京港澳高速自驾往来。
青龙湖风光
至于教育资源，好消息是黄城根小学青龙湖分校即将在这里落户，此外还有北京第十三中学青龙湖分校、以及伊索诺德安达国际学校坐落于此。
对于养老人群来说，这里的医疗条件还有待提升，除了青龙湖镇社区里的卫生服务中心外，最近的医院也要到距离10公里左右的良乡或者云岗。
阎村——农业耕种区
阎村在6环边上，位于房山新城西侧，距区政府驻地1.5 公里 ，距北京城近20公里。该区域耕地较多，以猕猴桃、花椒、核桃等种植业为主的农业发展为主。由于这里的在售楼盘少的可怜，也很少有人把目光放到这里。
阎村部分在售项目
阎村新房房价走势图（数据来源：安居客）
区域内有燕房线主干线经过，在阎村、阎村北、大紫草坞和星城均有设站。生活配套方面主要依赖沿街小铺和社区底商。这里成规模、上档次的大型配套几乎没有，发展程度连良乡老城都不如。教育方面暂时无重点学校。医疗方面有北京同济东方中西医结合医院（民办）和燕化凤凰医院分院（三级）两所医院供大家就医。
窦店板块——价格洼地区
窦店位于房山区南六环外，离涿州很近。距良乡卫星城9公里，北与阎村镇为邻；东至小清河岸边；南邻琉璃河镇；西至大石河。这里现代都市型农业初具规模，又引进了中关村国家自主创新示范区。
窦店部分在售项目
窦店新房房价走势图（数据来源：安居客）
这里的房价是房山片区里的“价格洼地”，至于客群，还是以刚需客为主。不过要说的是，窦店的这个交通是个硬伤，目前没地铁，公交也不多，只能自驾出行。
至于生活配套也别想有太多，主要依赖沿街小铺和社区底商。教育嘛与阎村一样尴尬，没什么重点学校。至于医疗，别有太多奢求，这里没有大型医院，主要还是以社区卫生院为主。总之，这里要啥没啥，不太建议在这里置业。
聊了这么多，大家对目前房山楼市的整体情况是不是有了新的认知。未来我们还会陆续推出房山各片区的热盘测评，敬请期待吧！
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