柯桥又要诞生一大波“拆二代”！
官方消息：齐贤亚运会攀岩项目（羊山一期）拆迁启动。涉及羊山居、下方桥社区、群贤居等多个村（社区），总拆迁建筑面积约为75万方！
▲齐贤拆迁区域示意图
这是柯桥近年，极罕见超大规模拆迁体量。相当3个鸟巢，9个水立方，3个杭州莲花碗，和“柯桥史上最大拆迁项目”——小赭村（约85万方），旗鼓相当。
但凡大拆大建之地，必是城市大势所向。
因为地铁开建、小赭大拆，柯西房价一跃成为柯桥巅峰。如今柯北进入“亚运时间”，开启新一轮大拆迁，这片方兴未艾的“后浪板块”，正迎来全面焕新和升级！
1st
亚运双场馆，红利第一线
当我们谈论亚运盛会，我们在谈论什么？
它不是一个遥远缥缈的概念，而是一场声势浩大的基建浪潮，是板块崛起前的冲锋号角，藏着许多城市未来发展大势的密码。
因为一场亚运会，奥体跻身杭州最炙手可热板块，迅速崛起成为，比肩钱江新城的新“宇宙中心”。
▲“奥体北斗七星”示意图
每个清晨，从江北岸跨过钱江大桥，“奥体北斗七星”摩天大楼阵列井然，百万方的航母级商业配套，奥体博览城、莲花碗，个个都是城市封面，还有高端的TOD城市规划……
每一场国际盛会，背后都是权力和财富的聚集，是城市资源粲然大备之地。
而现在，亚运盛会带来的超级红利，也已经在柯北，逐步兑现。
最直观的，便是拆迁带来的板块焕新。
众所周知，大规模的拆迁之后，往往紧跟着大规模重建，最终改变整个板块的面貌。
十多年前的上海徐汇区，除了徐家汇，其他地方都是一片荒凉。出了内环就是一片尘土飞扬，狭窄的马路两边都是棚户简屋。
借助世博会的东风，徐汇迎来大拆迁，在之前的棚屋上，造起了一座座豪宅，自此，滨江的徐汇区才终于显现出繁华之态。
不管是杭州奥体板块，还是上海的徐汇区，都验证了“大拆大建，焕新城市面貌”，这一颠扑不破的真理。
▲齐贤攀岩馆示意图
放到现在的柯北，毋庸讳言，羊山攀岩中心馆址及周边，仍然是一片厂房、陈旧民居，城市面貌较为落后。
而伴随着大拆大建之后，这里会发生何种变化？几公里外的“棒球未来社区”，可能是最好的参照物。
根据规划，棒球未来社区中，不仅将建成亚运会棒垒球场馆，周边约2.9平方公里范围，也都将进行拆迁重建。
最终，将形成北居住社区、中公共核心、南居住社区的三段式结构，同时新建大量的教育配套设施以及部分商业配套。
以城为镜，伴随着75万方的大规模拆迁，以及未来高速重建，柯北的教育、医疗、文化、商业等配套重塑升级，城市面貌必然将焕然一新。
光是一个亚运场馆带来的改变，已经让人心潮澎湃，更惊喜的是，柯北还是拥有轻纺城体育中心+齐贤攀岩馆的“双亚运场馆”板块！
它也是“宇宙中心”镜湖之外，全绍兴唯一拥有“双亚运场馆”的板块！
▲轻纺城体育中心实景图
一场即将带来澎湃红利的国际盛会，一个拥有看得见的光明前景的板块，这个柯桥未来新中心的未来红利，简直是肉眼可见的。
2nd
通往世界的交通大升级
与此同时，整片柯北的交通建设、升级，也正如火如荼。
▲杭绍台高速实景图
全国第一条全架构的智慧高速杭绍台高速，从柯北东面纵贯而下，起于齐贤枢纽，全长约162.3km。
前不久，绍兴市人民政府办公室，发布《绍兴市推进高水平交通强市基础设施建设三年行动计划（2020—2022年）》。
《计划》首次提到杭绍台高速齐贤枢纽，将辐射服务亚运会攀岩项目场地！
▲杭绍台高速示意图
齐贤枢纽本身就是杭甬高速、钱江通道南接线的交点。改造之后，终于贯通了杭甬高速南北。
未来不仅能直达杭州钱江新城、萧山机场，向南直通镜湖，也不需要再绕路。
《计划》还提出，绍兴将建设杭绍台铁路，串联杭州市区与温台沿海地带，由此绍兴将跨入杭州和台州的半小时经济圈。
更惊喜的是，杭绍台高铁二期，将直通萧山国际机场。也就是说，今后从柯北出发，二十多分钟就可以到萧山机场，坐上飞机去看世界。
▲杭绍台铁路示意图
另外，横穿柯北的杭绍甬智慧高速杭绍段也已经开工建设。
作为浙江省大湾区大通道建设的标志性工程，不仅西接萧山机场，东连宁波机场，更将柯北拉升至“长三角一体化”的最前沿。
▲示意图
发现没有，不管是杭绍台高速、杭绍甬高速，还是杭绍台铁路，最终都将连接萧山机场！
2019年，萧山机场已经成为旅客吞吐量4000万人次，全国前10、全球前50的枢纽机场。
未来围绕萧山机场，杭州将打造全球跨境电商标杆、亚太国际航空枢纽、全国临空产业高地。
而柯北先天拥有靠近萧山机场的区位优势，未来交通再全面联通，必然能进入机场临空经济示范区辐射带动范围，并顺利承接萧山临空产业区中的产业和人才外溢，实现板块的加速崛起！
3rd
亚运红利之下的价值飞升
亚运红利带来的板块价值提升，最直观体现，当然是房价。
翻看任何一座举办过亚运会的城市，答案都是肯定的。
1990年北京亚运会，政府投入20亿对亚运村周边地区进行改造。
亚运板块一夜崛起，在90年到99年之间，作为北京最早商品房，房价由4000元/㎡，攀升到6000元/㎡左右，而当时北京普通事业单位员工月收入，也就500-600元。
如果按照现在5000-6000元的月收入计算，那么放到现在，北京亚运板块能涨20000元/㎡！
▲广州亚运会场馆示意图
2010年广州亚运会，1200亿元投入，让亚运场馆周边城市基础设施得以飞速完善，亚运城成为名噪一时的全国总价地王，房价从约4000元/㎡，应声猛涨至1万元/㎡。
杭州，亚运会申办成功当晚，据说就有楼盘一夜之间涨价1000元/㎡，如今奥体约4.7万/㎡，是除了钱江新城之外杭州少有的高价板块。
而且根据楼盘与“莲花碗”的距离，杭州奥体板块，已经形成了层级分明的价格圈层。
几乎零距离莲花碗的项目，比如杭州壹号院，价格能达到48000元/㎡；而距离稍远的项目，就已经只能卖到3万7、8元/㎡。
同一板块，价差能达到1万/㎡！
视野拉回到绍兴，亚运盛会对这座2500古城的影响之深远，丝毫不比杭州弱。
亚运红利加持下的柯北，崛起之势，风靡云涌、难以遏制，并在地价上已有体现。
今年6月，柯北G-08地块，以破2万的惊人楼面价成交，正是柯北板块价值走高的证明。
▲中纺CBD 实景图
普通人参股板块价值崛起的方式，还是买房。但在柯北分享亚运红利的机会，已经不多。
因为从2018年到现在，已经将近2年时间，柯北没有一个新盘推出！
一边是供应的短缺，另一边是库存的持续去化。早些年拿地的项目，比如璞悦、越府宸章等，都已经纷纷售罄。
据统计，目前柯北在售余量，不过千套左右！相较于柯桥整体13000多套的存量，不过1/13。
而且此前主力在售的项目，均价也要18000元/㎡。
▲金樾玖著项目俯瞰效果图
相较之下，最近开盘的柯北红盘金樾玖著，首开毛坯房源优惠后均价不到1.6万/㎡，价格十分亲民。
在袍江、福全等绍兴传统的价格洼地，都纷纷冲上17000元/㎡的当下，金樾玖著可谓是不可多得的良机。
而且直线距离亚运会攀岩馆不到2km、到轻纺城体育中心不过两首歌的时间，双亚运场馆加持下，金樾玖著未来的提升空间，亦十分值得想象！
每一座举办过国际盛会的城市，在经历翻天覆地的变革后，板块价值的攀升总会如期而至。
所以，当柯北的城市时间轴切换到亚运模式，城市红利、价格追涨，你只须抓住机会上车，然后静待便好。
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