图文/吴婷婷
这个神奇的地方，叫学前街。
▲上图摄于今年4月
这条路的两边，有不少以学前街为门牌号的小区（房子）。比如学前街47号和学前街88号~
88号在马路（红线）北面，47号在马路南面~
这一南一北，虽然都叫学前街XX号，甚至学前街88号的房龄比学前街47号还要新上20多年，但47号的房价比88号贵了19000元/平都不止。
为什么？
因为他们一个是锡师附小的学区房，一个是连元街小学的学区房。
从地图上看，锡师附小和连小的施教区界限，就是以下面这条红线为界的。
▲红线以北是连小施教区，红线以南是锡师附小本部施教区
有了这条红线，就有了楼市逻辑里的价差。从中介那边拿到的最新房价看，47号最高单价6.2万/平，88号最高单价4.3万/平，价差1.9万/平起。
47号门里我曾去看过一套房。40多平的单间，进门就是厨房，暗卫，走过厨房就是房间，四四方方的空间里承担了餐厅、客厅和卧室的功能，另外还有一个只能待一个人的阳台，总之，emmmm……典型的老破小，能有这个房价纯粹是因为学区，所以没啥好说的。
我想重点说说的是比他便宜近2万/平的学前街88号。
学前街88号几天前刚传过利好。
根据无锡住建局的“老旧小区物业管理实施初步方案”，无锡计划从今年起，由国有物业企业进驻市区老旧小区，实现物业托底管理全覆盖，而学前街88号，是这个方案的2个先行试点小区之一。
▲上图截图于公众号无锡博报
我在实地走访时，一位住在里面多年的业主告诉我，这次成为“老旧小区物业管理实施初步方案”里的试点小区也是有故事的~
“原物业，也就是无锡新明物业管理有限公司，对小区基本谈不上维护，而且在疫情期间，对小区的管控也比较松。”
“我们小区甚至成为了zf重点督办整改的项目~”
最终是由社区出面，组织业主开展代表会，成立了小区物业管理委员会，最终顺利完成了物业公司的更换，迎来了国有物业——无锡地铁物业。
新的物业公司看起来也很努力，我在小区里面看到多处这样的提升方案介绍~
我从门口保安大叔那里了解到，物业更换只是第一步，接下来还要改造路面、车位、绿化、设施等。
“沿街的一栋外立面也已经改造过了，马上地面要改成柏油路，车位还要再加一些，位置也会调整的更好，起码不要乱停吧~”
走访中我还遇到了一位刚刚搬进来的阿姨，她告诉我，房子是去年下半年儿子买的，专门为孙子上学买的，房子是69平的两房，210万出点头。
我问她对小区怎么看，有没有觉得太老，阿姨笑着说：老没关系啊，生活是真方便，而且现在不是要改造了嘛，以后肯定会很好的！
期待整体改造后的学前街88号小区~
话说学前街88号最初进入我的视线，是因为我们学区房群同时有3位群友是这个小区的业主。
- 一位群友，大概4个多月前，把挂了三个月的房子卖了，134平，楼层很好，入住级温馨风装修，挂牌价360万，最终345万成交；
- 还有一位，电梯房，复式，150平，房子挂了两年后，在6月的时候，300万成交；
- 第三位，1个多月前刚刚把房子挂到中介，和第一位群友家一样，也是134平，中介称挂380万没问题，业主也对自己的这套房子比较有信心，目前还没找到有缘人接盘。
聊起这个小区时，他们三位都给我反馈了一点：小区非常不错，除了停车位紧张点，其他几乎没有缺点。
评价这么高，我肯定是要去实地看看的。
学前街88号的准确位置是在汤巷北面，金桥南面，大桥西面~
光看位置仿佛就能闻到书香气息。
▲右上角红色边框的房子就是金桥的教室
这个建造于2000年的小区，有着那个时代明显的外立面特征：瓷砖贴面，以及，统一的蓝绿色玻璃。
小区里的绿化有诚意~
还与时俱进装了多角度的监控~
我挑了其中两位业主的房子去看，觉得户型还可以，对于兼顾自住的学区房买家来说性价比较高。
比如电梯房里的复式房源（这套房现在已经售出了，150平，300万，简装），除了是暗卫，其他我觉得都还不错。
▲透过蓝玻璃看下去就是金桥
我和业主聊过，他告诉我，来看房的基本都是想在附近的大桥或者金桥陪读的。
▲小区唯一一栋电梯房对面就是大桥
特别要说的是134平的户型。
▲134平的户型改造空间较大，每家会根据需求分割成不同的空间，本图仅供参考
和现在新小区的134平相比，这个户型的得房率、空间感完胜，宽敞的厨房，餐厅窗外就是金桥。上一次我去参观这个户型的房源时，学校还没复课，但我仿佛已经听到了朗朗的读书声~
客厅居中，不能说非常大，但如果装修设计的好，利用率也会很高。最棒的是有三个朝南房间，每个房间的尺度都相当于现在新小区140平左右的主卧大小。
昨天我也从几个附近的中介那里了解了这个小区最新的房源情况。
有一家中介告诉我，学前街88号挂牌的大户型比较多，又基本都是楼梯房，成交量并不大，但只要看上了，买房人都挺喜欢的。
“和之前相比，最近的业主报价有点膨胀。我们系统里有一套房，五年前就挂了，价格一直没怎么动，最近半年却在频繁调价，总价已经到了530万。”
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