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今天，《契税法》正式公布，定于明年9月实施，中介们全网刷屏。

他们的核心观点是，明年9月1号以后，房产买卖额契税由现在的1%-3%，上涨变为3-5%。

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实则不然。一位网友断定，套路而已，目的是让你赶紧买房……

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那到底是怎么回事？

《契税法》是1997年国家制定的《中华人民共和国契税暂行条例》的升级版而已，来符合“税收法定”原则。

1997年条例标准就是3%-5%，只不过各省市根据自身情况来调整。大多数房子或多或少都享受优惠。

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比如说，京沪等一线城市首套90平以下1%，90-140平减半至1.5%，140平以上3%。

二套房统一是3%。

而长沙，严格执行二套4%的标准，则是地方政府进行了上调。

按照中介炒作的意思，条例升为法律，优惠要收回。如果你在2021年9月1日之前买入首套500万80平米的房，按现行标准，契税只要交5万元，明年后，需要15万。

这是错误理解，不用慌。

首先，契税是地方税，换言之，契税优惠调整范围，地方根据财政状况，有权选择浮动。

从各地的经验来看，有东部省份贴补契税的，也看到长沙将二套契税加到4%的。

第二，加税是大事，房价浮动大的话，会影响房产交易活跃度，乃至土地价格，这是各地方重要的潜在收益。

契税总量跟它不是一个量级，聪明人会很谨慎，不会舍本逐末。

第三，抠字眼来说，《契税法》并没有明确契税优惠的延续。

对各地方来说，增值税、契税都是调控手段，比如东莞的房产个税从差额20%调整为总额的2%，就对楼市形成了刺激。

没有大的意外，现行的税率都会继续执行。

不过，需要注意的一点是，契税的优惠随意性大大降低，每次调整都要向全国人大常委会备案，层级比条例提高，以后各地方降税救市不能再轻易动了。

来源：跟着拆哥看房（beijingchaina）

作者：拆哥

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