我们很多人都看到朋友圈转发的一条信息，说是契税税率上调到3%-5%，这其中就包括大家最为关注的房产交易契税，随后，笔者查询了一下原文，这个消息确实来源于国家税务总局官方微信。
根据网友的评论看，主要有3个方面反映：1.房产中介转发最快，大概是促成犹豫期的客户尽快完成交易；2.房价可能会涨了，毕竟按照以往的经验，这些费用都会转移到买方；3.房价会跌，契税翻番甚至更高，购房者不会买账，成交周期变长，房价岂有不跌之理？
由于没有看到官方的正式解释，我们先来看一下国家这次发布的《中华人民共和国契税法》中关于房产交易和过户相关税费的主要内容，共有2条：
1.契税税率为3-5%；
2.常见的两种情况免征契税，一是婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；二是法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。
我们知道，现在房屋交易计税包括：个人唯一住房且90平米以下，按1%缴纳；90平米以上的按1.5%缴纳；第二套住房，90平米以下按1%缴纳，90平米以上的按2%缴纳。2套和3套房分别按3%和4%缴纳。可以看出，按照新税法，契税有1-2倍的增长。
契税果真会如此调整吗？未必！
笔者查询了此前的税费法律依据，发现：我们现在房产交易依据是1997年国务院令第224号《中华人民共和国契税暂行条例》，关于契税的税率也是规定为3%-5%，标准完全一样。
那为什么我们现在的契税税率低这么多呢？根据国家财政、税务、住建3部门2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》可知，对第一套房和第二套改善房都实行了税收优惠减免，即现行标准。
从目前情况看，虽然现在新税法正式颁布，由条例上升为法，但并不意味2016年开始执行的契税优惠政策就停止执行了，这是两码事。而且，据笔者理解，在国家保护合理住房需求的大前提下，未必会取消契税优惠。当然，为落实房住不炒，地方上倒是有部分调整的可能，这都不奇怪，比如此前最高法还提到运用司法手段打击炒房行为，所以，这一切还是以官方的最终解释为准。
除了契税话题外，人们还关注2020年接下来几个月的房地产趋势。
根据统计部门公布的上半年房地产数据可知，房地产行业恢复较快，1-6月份全国商品房销售面积同比达到了93%，价格还同比增长了2%，按照业内机构的预估，7月份的销售数据或能实现转正。可以说，在风波下，房地产能取得如此的成绩，实属不易。现在人们关注的焦点是，在房地产各项指标回正以后，楼市是继续高歌猛进，还是强弩之末呢？
央行这一重磅数据公布或预示着楼市大局已定，两类人或有麻烦！
经济学家任泽平认为，房地产“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，而原国家房改课题组长、有中国房地产教父之称的孟晓苏则认为，“短期看供求，中期看地价，长期看发钞”，他们的共同点都在地价和货币上。就地价而言，从各地的楼市调控政策看，关于土拍都做了严格的最高价限制，再也不像过去那样：气氛一上来就热得发烫，一浪高过一浪。现在最高价格就那么多，再怎么也蹦不起来，而且现在大都实行网上竞拍，也没有了往日那种现场气氛，拍卖市场热度自然也就下去了。
其实，现在大家最担心就是货币这一闸口，如果池子里水够多，即使严格控制资金流入房地产，但如果其他物价都涨，房地产终究还是会受到影响，不过是传导的时间早晚而已。然而，国家的这一重磅数据公布，当天股市直接熄火，悲观者认为，全面牛大概率没了，楼市也难全身而退，即：
在8月11日，央行公布了7月份的金融运行数据。主要有两个：一是M2余额同比增加了10.7%；二是人民币贷款同比少增631亿元。如何理解？
大都知道，自2017年开始，我们的货币供应M2增速都在8点几，从此告别了两位数增长，但进入到2020年，为应对风波冲击，货币政策发生了变化，到第一季度末时，M2时隔三年重回两位数增长，达到10.1%，到上半年末时，增速升至11.1%，就当不少人还以为再创新高时，一些眼尖的懂行人看出了端倪，早在6月份，同业拆借和质押式回购加权平均利率均出现了上涨，也就是市场出现了“加息效应”。所以，当时就有专家表示，如果风波没有反复，这一轮流动性宽裕的顶点事实上已经过去了。
从数据上看，7月份M2增速已经开始在回落，而人民币贷款增加量也不及预期，正如一些专家所说，流动性正在逐步收紧，宽松的环境正在过去，回归正常不过是时间问题。对需要大资金的房地产而言，影响不言而喻。
这并不是空穴来风，央行早有暗示。
早在6月18日的陆家嘴论坛上，央行行长易纲表示：
“要注意政策设计，要激励相容，防范道德风险，要关注政策的后遗症，总量要适度，并提前考虑政策工具的适时退出”。
可以看出，这次国家应对突发事件并发展经济，在货币政策方面显然是吸取了以往的经验和教训。力度可控，且时间只是阶段性的，会提前考虑退出问题，直至恢复正常水平，即是说货币宽松不可持续。就楼市来说，还加了一个紧箍咒，央行在8月6日发布的第二季度中国货币政策执行报告时强调，保持房地产金融政策连续性、一致性、和稳定性，实施好房地产金融的审慎管理制度。
资金收紧，对两类人来说或是末日。其实，就楼市影响而言，我们可以看到，央行发布的7月份M2数据开始回落，包括后面恢复正常，都与国家提出的房住不炒、促进房地产平稳健康发展一脉相承，其目标就是保持楼市平稳。对炒房客而言，有专家算过一笔账，如果房价年涨幅不到9%就是亏损，这样的市场状态下，盈利几乎是不可能完成的目标。
还有高杠杆开发商，根据人民法院公告网发布的数据看，今年上半年已有超200家房企申请破产，那些前期拿了高价地，加上债务到期，在没有资金输血的情况下，要生存下去或是一个奢望。
房君认为，从央行公布的数据来看，买房短期暴赚一笔的好日子已经过去了，眼下如果买房是用来住的，应该没多大问题，但如果炒房，大概率算不过账，即使考虑房子的保值属性，也应该带着自住的目标去买，越往后，或越能理解房住不炒精神的本质所在。
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