在买卖存量房，也就是我们俗称的二手房的时候，存在一定的交易风险，比如这个“钱房两空”的案例：
今年6月，市民陈女士将自家一套商铺通过公证委托的方式，委托一家中介与买方过户。在办理过户缴税环节中，买方称因商业税金超出预期，因此拒绝支付尾款。但这时陈女士的房产证、公证委托书均已委托给中介，在尾款未交付的情况下，买方和中介将房屋进行转移。
如果在房产交易过程中，陈女士选择办理存量房交易资金监管，就完全可以避免这样的事情发生。
存量房交易资金监管，是指买卖双方签订网签合同后，在房产交易、登记办理的过程中，买方将房款转入买卖双方约定的监管账户，委托银行监管资金。
也就是说，如果在过户期间，陈女士选择办理存量房交易资金监管，将交易资金提前划入监管账户，就可以规避买方资金断裂、中断交易、不付尾款等风险，确保卖方权益。
而对于买房者来说，只有在产权交易完成后，卖方才能取得监管资金，这样就规避了卖方恶意骗款、付款后卖方不配合过户等风险。
“在存量房交易和登记办理完成以后，银行会在两个工作日之内，将资金监管账户上的所有金额以及利息，全部打到买卖双方指定的卖方的账户上，保证买卖双方交易过程中的银证双清。”市住建委房产交易和信息中心工作人员张沥文介绍说。
我市存量房交易资金监管从2018年8月27号开始实施，据统计，截至今年8月1号，存量房成交总金额为160多亿元，监管资金9亿三千多万元，监管比例不足百分之六。这是因为不少市民对政策不了解，或者担心办理资金监管步骤复杂，手续繁琐。
“实际上买卖双方只需要在签订存量房网签合同以后，到银行的各个网点或者新益大厦十楼的银行网点，签订存量房资金监管协议，然后买方只要把钱款打到协议指定账户上后，直接就可以办理接下来的手续了，整个流程也就半个小时。”张沥文说。
此外，存量房交易资金监管中银行不收取任何费用。目前，绵阳共有三家银行开设了该业务，分别是：绵阳市商业银行、中国建设银行绵阳分行、绵阳市涪城区农村信用合作联社。
绵阳广播电视台全媒体中心
记者：唐韬 汪俐君
责任编辑：牟廷蓉
热门跟贴