2020年的楼市肯定是让购房者无比纠结的一年，现如今2020年已经过去大半，而人们依然无法判断2020年的房价到底是涨了还是跌了。在这种对未来房价走势不确定的情况下，大部分购房者都选择了等待观望。但是有一类购房群体却没有时间等待，那就是刚需购房者，对于他们来说，现在房价高也得买房子，越早买房越好。但是今明两年买房，购房者在未来3到5年将面临3个问题，要做打算。
第一：买的房子有贬值风险
在过去，房价在人们心目中是只涨不跌的，但是随着2016年9月国家下决心调控房地产行业后，房价上涨的势头慢慢被遏制。在房住不炒的长期定位下，炒房客的生存空间越来越小，炒房客从原来的买房大军转变成现在的卖房大军。今年以来，全国大部分城市的二手房挂牌价都在急剧上升，这些都是炒房客在抛售的多余的房子。早在2018年我们国家的人均住房面积就已经超过了国际标准，住房已经过剩。
这两年之所以市面上住房还紧缺，就是因为有不小一部分房子都被炒房客囤积在手中，就比如仅仅A股上市公司就囤积有近1.3万亿市值的房子。现如今这些房源都慢慢被挂牌流入楼市，很多城市楼市会出现供给大于需求的现象，这当然也导致单价下跌。导致这两年购房者高价买的房子贬值。其实对于刚需来说，反正房子是买来居住的，增值贬值本身对他们也没有影响。但是房子都是大家血汗钱购买的，大家当然也不希望自己买的房子贬值。
当然，也不是所有城市的房子都会出现房价下跌的现象。未来几年就出现房价下跌的城市肯定是那些资源不断萎缩的三四线城市，这些城市现如今房价严重虚高，房子也严重过剩，未来也没有经济和人口支撑，房价下跌才是正常。而对于大部分城市，未来3到5年房价都会继续保持稳定或者稳定上涨，比如一二线热点城市和一些强三四线城市。但是这也说明房价在未来几年不再是只涨不跌，现在买房子也有贬值的风险。
第二：新房质量问题
今年楼市不景气，相对应的就是房企的日子不好过。大家都知道房企基本上都是高负债高周转的企业，现如今大部分房企因为停工停产和销售困难导致现在他们的资金链非常紧张，同时也导致他们的资金成本在上升。在这种情况下，一部分开发商可能会通过降低房子质量标准和配套设施缩水来降低建筑成本，提高自己的利润。
新房基本上都是期房，购房者只能通过售楼部的沙盘和宣传单页看未来小区的房子和环境。虽然购房合同上都写着重要部分的建筑材料品牌，但是同时还备注了可以用同价位品牌来代替，这本身就是一个漏洞，因为没事为什么要用其他同价位品牌的建筑材料来代替呢？使用合同上标注的品牌不是一点争议都没有了吗？究其原因，无外乎就是有利可图。
第三：延期交房和房子烂尾问题
今明两年买的新房，如果是期房，房子延期交房可能也是一件非常正常的事情，毕竟房企都停工停产了几个月。同时资金链紧张问题也会导致延期交房，钱不到位，工程进度怎么保证正常进度呢？当然，房子延期交房对于购房者来说也不算什么大事了，毕竟这几年由于环保的原因，延期交房也非常常见。虽然会延期几个月，但是只要房子建好交房购房者就放心了。
而对于购房者来说，最怕的就是自己买的房子烂尾这种情况发生。因为房子烂尾和延期交房不同，延期交房房子还有确定的交房时间，而房子烂尾，交房时间遥遥无期。很多购房者都是租房住，买房后他们要一边交租金一边还房贷，压力之大可想而知。而房子烂尾后，在交房时间遥遥无期的情况下，他们依然要每个月还房贷。所以谁都不愿意自己买的房子烂尾，房子烂尾对于购房者来说就是一个灾难。但是未来几年，楼盘烂尾的数量可能会增加不少。现在大部分房企都存在资金链紧张的问题，甚至已经有不少房企因为资金链紧张而破产了，仅仅在今年上半年就已经有200多家房企破产，每破产一个房企都可能会出现烂尾楼盘。
所以，对于今年两年想要购房的人们来说，怎么避开烂尾楼才是最重要的事情。当然，如果买二手房不存在这个问题。如果是买新房的话，最好是先考虑实力雄厚的房企，先保证房子能够不烂尾，再去考虑房企的口碑问题。当然，最好还是购买实力雄厚而且口碑又好的房企。
总结：随着炒房客不断退出楼市，房子最终会回到原来的居住属性。可以说，未来是刚需购房者和改善型购房者的市场，房价也不再是只涨不跌。对于今明两年购房者人们，以上3个问题一定要注意。
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