大约5年前，燕子矶新城还是长江边的一片荒地，政府开始大力招商引资，招商、电建、弘阳、中航、融创、金浦等房企纷纷进驻。
大约3年前，燕子矶新城发展初具规模，安居、仁恒、金科、华润、佳兆业等房企同样踏入这片热土，当年出让的地块纷纷触顶，燕子矶迈入现房时代。
大约2年前，开发多年的燕子矶新城初具规模，电建洺悦府、弘阳燕江府、融创玉兰公馆、金浦紫御东方纷纷迎来交付，并迎来了一批又一批的居民。
如今，燕子矶新城早已从刚需重地，摇身一变成为改善热土，新房价格从3万/㎡以下，一路突破到4万/㎡以上。
纵观这几年，燕子矶新城的飞速发展，足以令人刮目相看。
无独有偶，同样位于城北的新尧新城，一改此前默默无闻的形象，从年初开始便动作频频，区域内已聚集起新希望、正荣、石榴、苏宁、鲁能、融信、弘阳、高科、恒大等房企，新尧新城似乎也要重走燕子矶新城的发展道路。
今年4月，紫樾府地块东侧的NO.2020G04地块成功出让，石榴集团以17608元/㎡的楼面地价拿下这幅地块，随即与正荣集团合作，共同开发这幅地块，项目案名定为
石榴集团原为K2地产，此前在环宁都市圈的滁州，打造了石榴紫金院子和石榴中都院子，而江悦润府为石榴集团在南京的首作。与在南京较为成功的正荣集团合作，江悦润府究竟能打造出怎样的作品，自然值得期待。
关于项目的具体情况，小编采访了江悦润府的项目负责人，据其称，江悦润府预计将在8月底至9月初入市，价格大概在3万/㎡上下。对比周边项目，江悦润府的户型是一大优势，尤其是89㎡做到了三房，功能十分齐全；另外，江悦润府由正荣操盘，品牌的知名度也是项目的优势之一。
目前，江悦润府已经正式公开。项目售楼处位于兴智科技园，与紫樾府售楼处紧挨着，甚至连售楼处的建筑风格也基本大同小异。
据悉，江悦润府规划A、B、C地块，其中A地块打造7栋23-27F高层住宅，B地块打造5栋25-27F住宅以及1栋自持租赁住宅，C地块作为S1城市道路用地。项目为正荣操盘，石榴物业，最快本月首开。
据悉，江悦润府共打造76、89、105㎡共4种户型，建面约76㎡打造两房两厅一卫，建面约89㎡打造三房两厅两卫，建面约105㎡打造三房两厅两卫。整体来看，项目户型分布与紫樾府大体相同。
值得一提的是，江悦润府的105㎡与紫樾府的110㎡，同样为三房两厅两卫，空间和布局也基本相同。若是首开价格与紫樾府持平，那么减少的5㎡可以为购房者节约十几万，想必该户型入市后会比较受欢迎。
此外，项目采用精装修交付，包括中央空调、新风、地暖三大件。
户型图一览：
江悦润府项目位于城北新港片区，与紫樾府地块一街之隔，南侧是栖霞大道快速路。并且，未来区域内将有地铁6号线，项目东北角紧靠新生圩站，交通出行较为方便。对于手头不宽裕的刚需购房者来说，江悦润府是个不错的选择。
地处新尧新城的江悦润府，可享受到的资源配套也较为不错。备受关注的新尧金地广场预计将在年底开业，而刚刚出让的苏宁新港G24地块，将打造一座苏宁广场，未来的新尧新城也会是个配套成熟的片区。
拿地不到4个月，江悦润府就迎来正式公开，可见开发商对新尧新城的发展潜力持积极乐观的态度。
无独有偶，除了已经公开亮相的江悦润府，板块内建设进度最快的便是恒大云玺华庭，项目自去年8月拿地后，一直没有动静，不过就在近日，项目传出了入市动作。
最快本月公开
恒大云玺华庭打造最小两房户型
早在今年5月，小编就曾实探恒大云玺华庭。彼时，项目售楼处主体就已经初见雏形，只是楼栋暂未动工。据当时工地上的工人介绍，项目预计8、9月公开，目前来看进度节点基本吻合！
近日，恒大云玺华庭的售楼处已经基本完工，接下来将进行一些收尾工作，区位图和沙盘模型都已经到位。
售楼处大厅内还放置着户型模型，共有1个两房户型，2个三房户型，具体户型面积暂不明确。
恒大云玺华庭售楼处内共打造了两个样板间，分别为两房户型和三房户型1（结构布局参考上文户型模型），目前已经基本完工，正在进行软装工作。
从精装细节来看，样板间内三大件齐全，海信的中央空调，松下的新风系统、阿里斯顿的供暖；厨房内主要使用了老板的炉灶、油烟机，卫生间采用贝朗的台盆、马桶等，浴霸使用的是奥普；另外，控制面板和开关插座使用的是西门子，门锁使用的是必达……
恒大云玺华庭前身为恒大尧化门G51地块。2019年8月，恒大地产以总价19.1亿元拿下该地块，楼面地价为17715元/㎡。
根据规划显示，恒大G51地块分A、B、C三个小地块建设，其中A地块拟建4栋14-20F高层住宅，B地块拟建5栋12-20F高层住宅，C地块拟建一所社区中心。
项目鸟瞰图
融信G38开始平整土地
弘阳G39暂未开工
今年上半年，尧化门共出让了三幅地块。其中，7月土拍潮中出让的G38、G39地块分别被融信、弘阳拿下，G38楼面地价17438元/㎡，自持200㎡人才房面积，G39楼面地价17304元/㎡，自持1800㎡人才房面积。
目前，融信G38地块已经开始平整土地，地块内已有挖掘机进场。
融信G38地块入口
融信G38地块
弘阳G39地块暂未开始施工，也还未平整土地，不过已有工作人员进场进行勘测。
弘阳G39地块
紫樾府、栖霞鲁能公馆的入市，打破了新尧新城的房荒局面；而纯新盘江悦润府、恒大云玺华庭接近入市，也将为片区带来了更多的置业选择；另外，高科G15、苏宁置业G24、融信G38、弘阳G39等多幅地块储备，也保证了区域未来一段时间内将持续发展。
与曾经的燕子矶新城相似，新尧新城在发展初期，受制于基础配套的欠缺，在一段时间内会经历去化尴尬的情况。随着地铁建设的持续推进，金地广场、苏宁广场等商业配套落地，新尧新城也会得到市场的认可！
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