2020年8月12日，2020博鳌房地产论坛开启。

博鳌20年，从2001年到2020年，走过了新世纪五分之一的岁月，也走过了中国房地产发展最为快速的黄金时期。本次观点大会主题是 “地产远见：重启的世界” 。

大会上，蓝镇设计副院长冷奇表示，小镇与地产的收益周期存在很大差异，而国内开发企业大多追求快、好、全，很少有企业兼具决心和耐心做好小镇。

冷奇认为，小镇在某种程度上具有定制化的特点，小镇的特点决定其参与人群非常多。它既像旅游项目，也像城市项目，又可能是地产项目，还是一个产业项目。每个小镇根据不同资源、位置和特点，都需要完全不同的定制化需求。

当小镇的物业营造水平达到很高时，可以对业主和经营者产生一定的带动。但硬件是死的，活的东西是操作系统和APP，冷奇认为数字化是小镇能否进一步突破的关键点。

冷奇在论坛中提到，小镇运营需要关注四个方面：

一是小镇的特点是体系比较全，体系也比较超前。小镇需要立足更远，需要做更长远的配套规划。

二是小镇的需求人群广、周期长。小镇的收益周期一般是10-20年，小镇需要时间的沉淀才能形成规模和有特色的东西。

三是小镇需要有人文情怀，要从人群的需求根本考虑。

四是小镇运营需要长时间、重资金，这需要小镇运营商有充足的时间及资金投入。