楼市现状：2020年武汉房价上涨，郑州房价微跌|买房|房地产|房贷|楼市|武汉|郑州

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：续费首问报道。上半年调控政策频出。房姐怎样看郑州楼市。何时能回暖。16年底高位站岗至今，倍感凉凉。我想出手回笼资金。听房姐指点迷津。

回答：你好，买房只有好时机和非常好的时机两种。郑州现在属于好时机。武汉现在属于非常好的时机。

观察2020上半年全郑州住宅用地成交数据，可以看出，荥阳、新郑、新密、登封都是大坑，填不满，港区和高新区将长期横盘，供应速度超过了人口速度，金水区是短期涨不动，还有窗口期，需要赶紧入，二七、管南略有好转可跳出泥潭，东区和金水类似，短期供应大，长期没供应，只是东区不要买太远的郊区即可。长线看涨，现在还没有看到启动前奏，如果选筹没有问题，建议继续持有。

河南省人口1亿，郑州作为省会，虽然综合实力不如武汉，但未来也不会差。

提问：新人首问～智慧的房姐，本人坐标青岛，名下两套房产，一套在晓港名城，面积170平；另一套在西海岸新区的京华海悦，面积84平，家庭年收入40万。想问：晓港名城的房子还有升值空间吗，想把它卖掉后投资其他城市的房子，可行吗？望智慧的房姐翻牌！

回答：你好，总体而言，青岛是沿海而建，地处海边的一般是发展完善成熟区域，尤其是市南崂山沿海一线，价格经过几轮大涨周期，已处于高位。城阳2w 市北2.5w，供应量逐步上来之后需求跟不上，疲软期淘笋看市中心。可以考虑出手晓港名城，换到其他城市，投资1-2套潜力盘。

提问：房姐，请问武汉的太子尚品怎么样？投资能买吗？感谢

回答：还建房纯投资建议买纯商品房

提问：这么久都不回答我的问题啊姐姐，我在老家有父亲的名义买了同社区的地基，合同版本有吗房姐姐，给一份

回答：没有呢可以百度查到按顺序回复

提问：美丽的房姐你好！买了东原启城最后一套房，说是打板样板间，单价10500，142平，装修615000，平均15000多一平，总共付213万，是贵还是便宜了？拎包入住的，房里什么都有了，家电都是西门子的，值吗？求回复！

回答：样板间中看不中用一般样板间楼层低，价格高。这个价格只是相比二手房有优势，淘不到笋盘可以考虑。

提问：房姐你好，福星惠誉峯境可以买吗？投资的，如果可以的话，是80多还是120多的更好呢，感谢

回答：你好，感谢大额付费！可以买，单价1.6左右可入纯投资，考虑利益最大话，入手120+

提问：房姐好，疫情期间看了您的精华帖，买了沈阳皇姑区北二环的万科首付未来城一套120平的，21年年底交房，单价12360入手的，说是小区门口就有地铁站，学区是43中学，不知道持有5年或是更久可以出手，是否值得投资、长持

回答：你好，感谢付费！沈北房价近万，皇姑核心区北陵公园附近1.2-1.4万对比之下已经是相当合理的价格。完全是土著老沈阳的情结，给老城区的溢价。沈阳投资价格一般是控制在9000以内，所以皇姑这个价格入手未来可以持平大盘。

提问：房姐你好，我现在的大概情况如下。麻烦给分析下该怎么处理好。我们现在在光谷创新天地有一套240平（贷款270万，准备自住），万科城市花园一套93平（没贷款，出租中），庙山一套200平叠拼（大约能卖300万，还有贷款80万），年底大概另外还有200万现金。现在准备卖庙山的叠拼去朗诗里程买一套父母住，我是应该去朗诗买一套130的，还是应该适当贷款买两套（80+110），父母户口已经在武汉，房票可以解决。或者有没有其他更好的投资建议

回答：你好，投资角度建议买2套朗诗，回报率更大。但是注意入手价格，单价到了1.8以上，不建议买了。

提问：房姐你好！请问沈阳新南站板块，日后发展潜力怎么样？能分析一下吗？谢谢

回答：新南站，东北最大的高铁枢纽站有地铁＋高校＋会展＋高铁站＋自贸区概念大势向好，但是价格已经很贵了。只考虑该板块，华发全运首府具有一定代表性，可做考虑，并非首选。

提问：新人首问：房姐，对于流水和工作关系不在武汉工作的外籍人，请问： 1在武汉有没有购房资格（持有探亲签证，不是工作签证） 2能否做按揭贷款，目前已知汇丰可做，但要求提供武汉流水。外籍护照征信是空白。谢谢。

回答：你好，港澳台、外籍人士，可以在武汉购买一套住房。不需要提供两年社保或纳税，要做资格核查。不过贷款比较困难，只能友利花旗渣打等外资银行。

提问：亲爱的房姐，您好，在你的指引下，已经提交最后一期的四新之光资料，现在有个问题要请教您。我是武汉集体户口，老公是宜昌户口，武汉无房。在宜昌有套双方的公积金贷款房，才还款2月。办理银行是建行。打了两人的征信，都未显示有房贷记录(可能更新延迟) 1.若出手四新之光，是不是能算sfsd?2.若是首房非首贷，首付要几层?是4还是5？一定要问您问清楚，因为目前首付有限。 3.在办理贷款过程中，会不会在银行的内部系统里面显示出宜昌的公积金房贷?

回答：一切以征信报告为准，最低可以操作成首付4成，也要看开发商对接的银行能否操作。四新抢到了吗？

提问：房姐你好，今年收入锐减，目前手上子弹60w，是投资房产还是自己经商开药店合适呢？因自己的爸妈在老家三线城市经营了几家药店，收益可观稳当，想在武汉也同样只开一家药店。因考虑投资房产的话要承担首付和还贷压力，目前房贷加保险及生活支出每月大概2w，对于今年的收入行情已经压力不小，再增加一个房贷恐怕会降低生活质量，另也是听了您前期说的要经营一个可传承的行业，故有此想法，请您分析一下目前的最佳投资。

回答：中产阶级最大的困难是观念的束缚。大部分人只相信亲手劳动才能赚钱。上班拿稳定工资，比出去做生意好；即使做生意，大多也是夫妻店，家族店，凡事喜欢亲历亲为。如果除掉广东福建，95%的中国人，往上数三代都是农民。农民的记忆是饥饿，钱和粮食都是要存起来的。而富人的观点就不一样，钱，其实是一种生产资料。开药店开超市这些零售生意本质都是手工业、制造业的延申，最普通的卖货。社会进步的丛林法则，从来都没有变过。先富起来的那一群人，并不会自然带动后富，而是通过规模效应和先发优势占据生产资料，牢牢锁住社会地位。富人选择面却非常大。先赚钱，再买房，锁定住财富和阶层地位，然后土地资产增值，反哺主业。就像打怪升级，房产变成了一个个晋级的奖章，奖励着成功者。但又不像打怪升级，土地和塔尖的位置毕竟是有限的，先行者们收割完毕，后来者们寸步难行。你明明可以走些捷径的。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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