新冠肺炎疫情持续逾半年,零售舖市受到前所未见的衝击,核心消费区吉舖涌现,空置率再创新高。从最近交易的数据看,曾经高不可攀的街铺租金和售价,也经不起疫情的大家,纷纷暴跌。

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旺角直击西洋菜,空置率高,租金回落六至七成

香港记者7月底于旺角直击西洋菜南街及其周边6条街道,即合共7条街道,发现多达69间吉舖。其中,人流最畅旺的西洋菜南街一段,吉舖多达22间,佔该段地舖舖位总数逾两成,数量较今年初急升1.75倍。有服装品牌自用舖位35年终结束营业,也有手錶品牌落户一年旋即弃租,空置情况之严峻,前所未见。有业界人士估计,未来一年街舖也要靠短租户「吊命」,除非业主愿意接受新租较旧租金回落六至七成,不然空置情况将进一步恶化。

西洋菜南街过去多年一直为区内最主要的街道,亦是连锁电器店、化妆品店、钟錶品牌、服装店及小食店等的集中地,吸引大量消费人流。不过随着网购盛行、加上去年社会事件及疫情双重夹击,零售市况每况愈下,街内空置率持续攀升。

据记者观察,截至7月底,由登打士街至亚皆老街的一段西洋菜南街,全段有约103间地舖,吉舖却多达22间,比例约21%,另有6间短租舖位,无论吉舖及短租个案数量,均为历来最多的水平。

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2万呎巨舖改为短租每月少收230万

由于目前街内空置情况严重,不少舖位业主也愿意接受短租。其中,最瞩目为百宝利商业中心地下、一楼至三楼的2万方呎巨舖,缘由美国时装品牌FOREVER 21 以每月逾260万元承租,惟去年11月起,业主已改以每月约30万元短租予本地时装品牌Barhaus。

减租都无人租,西洋菜南街地舖减25%沽

喜来登旺铺副董事总经理黄伟文则认为,西洋菜南街的空置情况为前来未见,由年初起,部分租户要求业主减租协助渡过难关,也有部分选择「关门唔做生意」,以节省人工支出,亦有商户不交租直接迁出,情况相当恶劣。

他又指,其实6月份整体市况已有好转,不少食肆的生意恢复约六成,不过7月份遇上疫情第三波爆发,再次打沉全港零售餐饮行业。他又称,过去半年就算减租都冇人够胆租,估计空置情况仍要维持一段日子。

此外,旺角亦减价成交个案,估计是公布「禁堂食」后首宗设堂食的餐饮舖位成交。为西洋菜南街196号地舖连阁楼,地舖面积约900方呎,设200方呎入则阁楼,合共约1,100方呎,近日以约4,500万元沽出,较意向价6,000万元低25%或1,500万元。

原业主于2008年12月以2,050万买入上址,是次转手帐面升值约2,450万元或约1.2倍。

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旺角先达地舖即日狠劈五成求租

中原(工商舖)商舖部高级区域营业董事何洁钗表示,旺角亚皆老街83号地下20及21号舖,总面积约750方呎,位于先达正门入口侧,今年6月份仍然叫租约25万元,惟乏人问津,见最新的「加辣」防疫措施后,索性下调叫租至约13万元,叫价于一个月内调低约48%。

据知,该舖的对上一个长租客为连锁电器品牌,于2016年高峰时期的月租可达30万元,呎租约400元,惟迁出后,一度由散货场短租,近日舖位更已经交吉丢空。

铜锣湾吉舖林立,舖位减租仍难觅租客

香港最贵地段铜锣湾,往日车水马龙,如今却凄惨冷清,渣甸街黄金广场下的五个零售店差不多全面结业,轩尼斯道、谢斐道、骆克道至波斯富街、以及中段的景隆街,合共有35间吉舖,以往繁华的街道显得较以往冷清。

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轩尼斯道及渣甸街、希慎广场中间的黄金广场,地下的5间零售店以往为金舖钟錶店集中地,现时已差不多全面结业,正在招租;同一街道的约300米路段,亦有三间「吉舖」。前段时间美国著名内衣品牌Victoria's Secret撤出香港,其设于铜锣湾渣甸街的旗舰店突然停业,此舖位于2017年起租出,当时月租730万元。

一宗舖位减价放租个案位于铜锣湾轩尼诗道482号地下一个面积约1,130方呎的舖位,新近下调至每月约12万元放租,呎租约106元,现已交吉。物业位处轩尼诗道及波斯富街交界,于2016年高峰期时曾叫租约60万元,现时叫价已大幅回落八成,业主更表示如遇具诚意的准租客,租金仍有商议空间。

湾仔谢斐道地舖劈价57%,终获接盘

最新消息透露,湾仔谢斐道313至323号地下A舖及天井,建筑面积约887方呎,设天井408方呎,合共面积约1,295方呎,现由食肆租用。据悉,该舖位于去年中反修例风波前,叫价曾高达4,500万元,经双方议价后,获原业主大幅减价2,550万至1,950万元成交,呎价2.2万元,略低于市价。

资料显示,原业主于1977年以128万元买入上述舖位,即持货约43年,帐面升值逾14倍或1,822万元。

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