买房这件事，刚需是最需要上心的。
最近一年多时间，昆明主城区房价蹭蹭上涨，部分区域先后步入2万+梯队。
面对还有6个千元盘的经开区，你要不要出手？
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均价站稳1.5万/平
昆明主城仅剩7个千元盘
经济复苏，昆明楼市热度也在上升。
锐理数据最新统计显示，昆明住宅均价已连续三个月站稳1.5万/㎡。
这项关键指标背后，主城区“贡献”最大。
且不说巫家坝、双塔等大热门板块，多数项目价格已上升至2万/㎡。
过去被很多买家视为“郊区”的呈贡，最低房价超1万/㎡，部分楼盘超过1.5万/㎡，跟市中心几乎没差距。
呈贡新区（图片来源：网络）
如此背景下，对预算有限的刚需买家而言，想在主城区买到千元盘真的越来越难。
具体有啥选择呢？
房产君整理了全网公开资料，一共只发现了7个盘，其中一个价格还没最终确定。
最后一块洼地
经开区为刚需留了“一扇门”
不难发现，整个主城六区，经开区就是最后一块洼地。
主城区仅剩的7个万元以下楼盘，经开区独独占了6个。并且，大部分楼盘相隔不远。
这里最低房价仅“7字头”，一套95㎡三房首付22万。即便手上拿不出20万，首付17万也能买到60㎡两房。
放到主城区，这些预算真的不可想象。
昆明市区景观（图片来源：网络）
最近这几年，相信很多人应该深有体会，主城区的楼盘一个比一个贵，越看越买不起。
只有经开区一直守住了10000元/㎡以下这个底线，为刚需买家留出了“一扇门”。
当然了，当其它板块今非昔比，经开区也在持续蜕变。
种种迹象显示，随着保利、旭辉、金科等大型开发商入驻，洼地失守或许只是时间问题。
昆明经开区（来源：经开区官网）
千亿房企抢地
房价门槛破“万”在即
从土地市场表现看，经开区越来越有吸引力。
2018年到现在，片区已有5家房企溢价拿地，集中在果林湖东侧黄土坡和清水片区。
其中，碧桂园东园地块溢价109%，新城和樾地块楼面价约4998元/㎡。旭辉刚拿的地块，地价也去到4744元/㎡。
单从地价看，经开区基本赶上昆明主城热点板块。
截至目前，经开区有碧桂园、旭辉、金科等品牌房企布阵，且大多数是千亿巨头。
要知道，如此众多的大型开发商聚集，向来是发展提速的“催化剂”。
好比是巫家坝，呈贡新区等等，就是最典型的案例，其房价最近一两年有明显上涨。
正在建设的巫家坝（图片来源：网络）
回到经开区果林湖东侧，集中开发项目已超过10个。
就在本周五，黄土坡片区还有1宗住宅要卖。业内人士爆料，又将会有一家实力房企入局。
换言之，未来2-3年内，这里将会持续成为市场焦点。
经开区即将出让地块
考虑到经开区房价近年来也一路稳中上升，均价站稳9字头已是有目共睹。
经过千亿房企一连串围剿，区域房价门槛破“万”或许只是早晚的事。
地铁+学校+医院
各项配套红利持续兑现
其实，房企进驻只是经开区“走红”的一个风向标。
作为被官方寄予厚望的国家级新区，经开区近年来的变化相当明显。
特别是区域交通、教育等配套正在逐步完善，发展红利持续兑现。
1
交通
大范围来看，经开区有昆石高速、安石公路、石龙路等贯穿片区的大动脉。
新修道路正陆续投入使用，即将通车的就有呈黄路（北段），经开204号道（撒梅大道）。
地铁方面，除4号线外，规划中的9号线最近也不断有好消息，未来连接空港区、呈贡，刚好横穿经开区。
2
教育
经开区本身拥有经开一小、二小等10余所学校，同时，在新楼盘集中的黄土坡和清水片区，未来也会有重磅教育配套落地。
根据规划，清水片区将布局30班幼儿园、36班小学、15班初中以及36班高中。
就在最近，新城琅樾、新城和樾与师专附小签约，率先补强教育配套。
现场签约仪式
3
医院
医疗配套方面，在建的经开区人民医院新医院已经封顶，马上就要投入使用。
另外在清水片区，也规划有一个500床位的综合医院，必将成为片区重磅级配套。
经开人民医院新医院建设封顶（来源：昆明经投官网）
4
商业
很多人关心的商业，经开区在去年就交出了很好的答卷。
去年底，富康城昆明经开中心开业，经开区正式拥有属于自己的商业。
对于果林湖周边居民，区域内也有总体量20万㎡的商业项目在建。据了解，果林广场规划有公寓、办公等多样产品。
果林广场效果图
本土明星企业扎堆
加速与主城区深度融合
经开区地处昆明主城东南方向，和空港区、呈贡相连，其地位就在此凸显。
昆明机场和呈贡高铁之间的互动，都绕不开经开区。
另外，4号线开通后，经开区和昆明主城之间的黏性也会进一步增强。
大批实力房企进驻，也意味着片区居住品质持续提升。
经开区主要楼盘分布示意图
从区域发展来看，经开区目前有2.5万家注册企业。
这当中，就包括云内动力、云南建工、雪兰牛奶、云南山泉等一批云南本土明星企业。
与此同时，还有宝能汽车城等产业项目投入使用，对区域人口、产业都会有长期带动效应。
以目前开发楼盘粗略计算，板块可容纳至少有6万人。加上后期新盘，未来人口还会攀升。
领导视察经开区产业项目
值得一提的是，昆明经投还将在果林湖南侧的大观山片规划3000亩观心小镇。
仅看开发规模，经开区集结了前所未有的最强阵容。
房产君有预感，用不了多久，经开区的发展又会是另一番景象。
对此，你有何看法？欢迎留言！
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