来源：金融界网站

金融界网站讯 8月12日，A股四大股指全线下跌，上证指数收盘跌0.63％报3319.27点，深证成指跌1.17％报13308.52点，创业板指跌1.98％报2635.50点，科创50跌2.23％，两市成交额连续11个交易日破万亿。房地产指数领涨行业板块，涨幅0.96％，建筑指数涨幅0.55％，建材指数下跌2％。

香港市场方面，港股低开高走，恒生指数收涨1.42％报25244.02点。香港房地产指数上涨0.66％。

东湖高新涨停

A股热门企业中，东湖高新（600133.SH）涨停。东湖高新昨晚发布2020年半年度报告称，期内实现营业收入48.58亿元，同比增长9.57％；归属于母公司股东的净利润1.94亿元，同比增加82.59％；基本每股收益0.2459元。经营性净现金流15.03亿元，较上年同期增加17亿元。而其之所以净利润增幅远远大于营收增幅，公司半年报中表示是旗下子公司股权转让以及工程建设板块利润增加所致。

另外，受海南国资和海南自贸港概念领涨影响，海航基础（600515.SH）上涨6.22％。

H股热门房企中，中国新城镇（1278.HK）上涨15.13％，领涨行业。蓝筹地产指数上涨1.04％，内地房地产指数上涨0.3％；内房股龙头中，万科企业（2202.HK）涨幅2.39％，涨幅较大，旭辉控股集团下跌-1.87％。

《契税法》出台 利于规范房产交易

8月11日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，其中最受公众关注的是第三条：契税税率为3％-5％。

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

《契税法》出台前，契税的征收依据是1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》。该条例第三条明确，契税税率为3％-5％，这意味着此前契税率就是这一水平。而实际上，国家税务总局2016年的规范性文件（财税〔2016〕23号）明确提出，对个人购买家庭唯一住房，减按1％、1.5％的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1％、2％的税率征收契税。

易居研究院智库中心总监严跃进表示，此次《契税法》出台的意义在于，相较于1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，《契税法》标志着契税领域的法规从过去的暂行条例上升为法律，这对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。住房领域有三个重要的税费项目，包括契税、增值税和个税。后续待增值税法通过，住房交易的三大税费项目都将具有明确的法律支持，相关效力更高。

房企融资成本降低 报告推荐投资者关注地产

兴业证券最新研究报告认为，目前压制板块的两大因素—销售失速、境外融资受阻已逐步消除，推荐投资者积极关注地产板块。

一方面，二季度开始房企普遍加大推货力度，4月主流房企单月销售平均增速已转正，6月主流房企累计销售平均增速已转正，截至7月平均销售完成度达到50％。

兴业证券认为下半年房企销售累计增速还将持续提升，下半年整体好于上半年。

另一方面，境外融资通道加速恢复，房企境外发债逐步恢复正常，融资成本亦伴随有所下降。 数据显示，上周共有5家房企在境内外发债，融资成本普遍下降，其中新城发展成功发行4年期2.5亿美元6％，其上次发行为2年期4亿美元债，票面利率6.45％；合景泰富成功发行5年期2亿美元5.95％优先票据，较去年7月发行5年期美元债成本下降1.45个百分点；宝龙地产发行4年期2亿美元6.25％优先票据，其今年6月发行3年期2.5亿美元债，票面利率6.95％。