目前而言，国家是不希望房价下跌的，人民银行原司长盛松成指出，如果房价短期下跌20%，三五年下跌50%，这样肯定是不行的，现在房子是老百姓最重要的资产，占到家庭资产的70%，也是银行最重要的信贷资产，房价大跌老百姓受不了，开发商也受不了，银行也受不了。任正非也曾指出，开发商大幅降价的话，必然会引起老业主的反感，因此，大多数开发商都不想给自己找麻烦。
虽然都不想降价，但并不意味着国家会放任房地产行业，在2020年，房企的日子一点也不好过，一是国家明确“房住不炒”的定位，央行也要求违规资金不得进入楼市，房企的融资渠道已经被持续收紧；二是受疫情的影响，购房者变得很理性，对待房子的态度改变了，买房的意愿正在下滑；三是房企的偿债高峰马上就来，在剩下的6个月时间里，每月到期规模在450亿元，需要降价促销回笼资金。
其实今年上半年的疫情对楼市影响很大，甚至超过了2008年的金融危机，现在整个楼市都处于“连阴雨”当中，天津，济南，西安，合肥等城市的二手房一直很难卖，成交周期被大大拉长，现在全国的二手房挂牌量超过100万套，这些炒房客想要脱手，也只能大幅降价才能出手。
显然，目前的楼市已经进入到了买方市场，在住房严重过剩，又遇到疫情的背景下，不少城市都存在房价倒挂的现象，这样买到高性价的房源的机会和概率都大幅增加，买房的成本也有望降低。但是在2020年买房，有三个问题很棘手，这恐怕比房价上涨还严重。
第一是很多开发商遭遇资金难问题，“延期交房”的情况有所增多，这也将影响购房者的住房计划。买房，最开心的就是顺利交房，然后高高兴兴的住进去，但是今年由于受到疫情的缘故，很多房地产项目都停工了，售楼部也关门了，很多房企都无法按时的交房，对于业主来说，房屋装修，孩子上学，租房等计划都会被打乱。
开发商延迟交房还是小事，更为严重的是，一些开发商本来资金就困难，这次又遇到疫情，在半年内没有任何销售，成本开支却没有减少，这样一来，房企资金链就会深度承压，还会出现破产和跑路等风险，根据新浪财经报道，上半年某千亿房企深陷债务囫囵，项目暴雷，引发业主集体维权。
第二是新房质量问题或扎堆出现，购房者不小心可能买到“豆腐渣”房子，不少业主都反映，最近两年的房子质量比较差，买了新房准备住进去，却发现墙体有裂缝或者管线有问题，这是因为受到限价，融资渠道收紧等因素，房企进入到低利润阶段，很多房企便开始动了歪心思，存在偷工减料，缩短工期，降标减配等。
早在2016年，玻璃大王曹德旺就告诫，劝身边人和年轻人不要买房，因为这几年房子质量是最差的，并且预言未来几年，将是会出现维权潮。比如像精品房，一般装修费用是3000元每平米，但是很多房企会暗中降标减配，将装修标准降低到1000元每平米，这样无疑会出现各种质量问题，直接让购房者寒心。
第三是二手房市场降温明显，改善型购房者置换难度加大，对于部分卖旧换新的购房者来讲，2020年置换的难度加大，受调控影响，买房意愿普遍下滑，不少人保持观望和看客心态，不少二手房挂牌半年都无人问津，二手房市场挂牌量上升比较明显，整体呈供大于求，卖房和买房的处于博弈中，僵持和胶着。
以上遇到的3个问题就是在2020年买房时，特别要注意的，要知道延迟交房，买到质量有问题的房子，旧房子卖不出，随便一个问题都比房价上涨要严重，如果遇到房价上涨，顶多是首付款多一些，然后银行贷款贵一些，每个月要多交一点房贷。
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