撰文 | 55
近日，广州楼市越来越“妖”，出现了各种罕见的名场面。
第一，不得不提今日的爆炸新闻，南沙湾宅地晋升“新地王”，以1.9万一平的楼面价被鲁能集团幸运拿下，南沙4万+的时代即将来临！
第二，二手房反价厉害，议价空间迅速收窄，先有天河保利心语一夜之间暴涨100万，后有黄埔东荟城步步为营，一平涨近5000元！
议价空间收窄 ， 成交价和挂牌价相差无几。
以往议价空间普遍留有5-10%，但就最近的行情来看，能议个1%就不错了。
淘房志认为，以上两个现象，均在向我们传递一个信息：广州楼市正在吹起进攻号角，市场正旺，再不上车，就晚了！
尤其是天河、黄埔以及南沙这种热门地带，买房不仅靠钱包，还得靠机敏的判断力和杀伐决断的魄力！
二手市场量价齐升，天河、黄埔表现亮眼
纵观广州整个7月份的成绩，我们绝对有理由相信业主涨价的底气十足。
2020年7月（1-26日），广州市二手中介网签量为4245宗，较6月同期（3996宗）环比上涨6.2%。周度成交量基本维持在1100宗以上的高位水平。 价格方面，本月二手住宅成交均价为28222元/平，环比上涨3.1%。（数据来源：广州中原研究发展部）
据中介所说，由于疫情影响，今年5月份之前都不得看房，因此市场整体处于观望之中，5、6月份看房明显增多，观望中的客户也纷纷入场。
并且自深莞限购靴子落下以来，楼市明显降温，深莞地区需求外溢，投资客的眼光纷纷投向了广州楼市！
因此，广州市场火热不是没有道理的，整个楼市处于动态的平稳之中。
对于广州客来说，除了深莞客钟爱的南沙，更多的会把目光放在势头强劲的黄埔区，和宇宙地带天河区。
业主反价频繁出现，议价空间收窄
淘房君经调查后发现，今年疫情发生以来，广州楼市的回暖期在5-8月份，而这也正是二手房业主的涨价期。
天河：7、8月份需求激增，永远的领涨者
7月份天河二手网签宗数为664宗，环比上涨29.9%。而在最新数据中，8月第一周，天河需求激增，大幅拉高了二手住宅网签均价。 （数据来源：广州中原研究发展部）
其中，不得不提一下金融城板块的骏景花园。由于金融城最近利好消息居多，金融城二手房也迎来新春。
链家上，骏景花园的二手房涨价很明显，大规模的涨价集中在7月份。
更有业主反复横跳，在涨价和降价中不断试探市场限度！
对于资金实力雄厚的投资者来说，像珠江新城、天河北等具备较高保值、升值能力的房源，一向是入手目标，因此天河部分涨价是必然的事情。
如 美林湖畔 ，东圃板块的佼佼者，近日来也被发现涨价明显，并且动辄以10万为幅度地涨，真是令人汗颜。
美林湖畔部分房源，来源：链家
黄埔：利好加持，市场活跃度杠杠的
黄埔区最近势头很足，旧改、人才政策以及一系列利好政策，吸足了人们的目光。同时黄埔也迎来新问题，就是库存严重不足，去化周期仅4.67个月！
黄埔去化周期仅4.67个月，来源：中指院
物以稀为贵，处于“卖家市场”的黄埔，价格逐渐上涨。
其中，属万科东荟城最引人注目，一跃成为七月份二手住宅成交no.1，均价达到3.5万+/平。
万科东荟城，黄埔科学城板块的网红楼盘，学位佳、产品好，业主心态高，出售的房源大部分出于刚改需求。
并且，涨价也很频繁。
万科东荟城，来源：链家
南沙：业主心气奇高，热门板块房源领涨
南沙，曾经对它爱答不理，现在它让我们高攀不起。今天，更以1.9万/平的楼面价被鲁能集团拿下刷爆我们的朋友圈。
南沙二手楼盘
今年以来，南沙可谓风头一时无两，深莞客的进场，南沙某些新盘的爆满，都让南沙二手房的业主心气越来越高，并且很惜售，涨价是分分钟的事。
在南沙一些热门板块，二手房均价去到2.5万+，新盘达到3.5万+，颇有奔4之势。
来看南沙的一个综合评价高的楼盘，叠翠峰。靠湖靠山，板块规划完善，从首批开盘售价到如今，价格已翻倍不止。
且8月份的价格比7月份上涨不少，如今单价基本3万+，一路飞涨。
来源： 链家
业内人士分析，此波二手房涨价行情势必会持续一段时间，不会那么快停下来，整个广州市场将处于一种动态的平稳之中。
总的来说，二手房涨价，意味着笋盘越来越难找了，也透露出一个信息：上车需趁早，早买早享受啊。
而小编只能捂紧钱包边跑边喊： 等等我，我还没上车呢！
你对二手房涨价有什么看法呢？
广州淘房志团队包括创始人顾洪波、淘太狼、楼市灭霸、米叔、逍遥子、霸王姬、闷油瓶等地产人，能在关键时刻，提供最精准的楼市预判。
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