刚刚，南沙湾2020NJY-9地块摇号结果出炉，由山东鲁能拿下，成交总价129190万元+7400平方米配建面积，折合楼面价约19117元/平方米，刷新了南沙楼面价纪录。
8月10日，南沙湾2020NJY-9地块，尚未正式开拍，就因报价触顶最高限制价，而改为摇号确定竞得人。
8月12日，广州公共资源交易中心举行国有建设用地使用权现场摇号。最终，国企山东鲁能拿下地块，这也是鲁能首次进入广州市场。值得一提的是，这是广州时隔近三年后再次出现摇号地块！
什么意思呢？
3年前，广州诞生了第一宗摇号地块——科学城KXC-K1-9地块，也是广州首宗100%自持地块。2017年10月，KXC-K1-9地块网上竞价触顶地块最高限制价，有3位竞买人参与现场摇号，分别为：金地集团、广州市佳境房地产有限公司和科学城投资公司，参与摇号的竞买人默认接受地块最高限价21967.5万元，折合楼面价10416元/平方米。经过一番摇号后，黄埔开发区KXC-K1-9地块最终花落科学城投资公司。
据悉，该地块除了是广州首宗摇号地块之外，也是首宗自持100%的租赁宅地。地块将全部用于建员工租赁房，租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意，不得分割销售，自持年限为70年。
记者了解到，本次出让的南沙湾宅地采取“限地价+竞配建+摇号”的方式。
具体规格是挂牌出让价格设定最高限制地价为129190万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。
当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建人才公寓（住宅），竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），参与竞配建人才公寓的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交广州南沙开发区管委会指定部门。
当有两个或两个以上竞买人报出竞配建人才公寓建筑面积为7400平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建人才公寓建筑面积7400平方米的竞买人参加摇号。
最后，回顾一下南沙2020NJY-9地块的基本信息：
南沙湾2020NJY-9地块，占地面积20043平方米，计容建面74980平方米，挂牌总价112850万元，起拍楼面价15051元/平方米。
宗地位于南沙湾片区港前大道南以西，毗邻南沙客运港、南沙邮轮母港。
【南方日报、南方+记者】柳时强
【作者】 柳时强
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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