如今,各地的房价都涨得飞快,比起新房,更多人在买房时选择了二手房,价格便宜又省去了部分装修步骤,但与新房不同的是,买二手房可能会面临更多的风险,在购买前需要谨慎考虑。

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首先,一定要亲自看房,对房子之前的情况了解清楚。在看房过程中,要检查房屋的质量问题,看看是否有漏水、墙体裂缝等问题,或者是否属于危房。对于房屋的格局、装修程度、是否隔音、装修装饰等,大家都应该谨慎考虑。另外,应该提前在小区里面了解一下,该房屋有没有什么发生过什么恶劣事件,比如凶杀案等,毕竟大部分人对此还是介意的。

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其次,我们签订合同前还应当注意如下几个问题:

1. 签合同前,我们一定要检查房屋产权证,小心有伪造房产证的情况。此外,我们还应知晓二手房是普通商品房还是经济适用房、央产房等,产权性质的不同有时会导致所签订的买卖合同无效。所以买房人应慎重对待。

2. 签合同前,一定要了解清楚房龄和土地使用年限,买二手房时,土地使用年限已经减少了数年甚至数十年。因此,应该充分了解这些情况,在价格上也应该有所考量。

3. 买房前,一定要弄清楚与我们签订合同的,是不是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。如果是代理人出售房屋,要看清委托书等证明材料,同时应当将授权事项及范围等看清楚。

4. 在签合同前,还要审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有,要检查有没有取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。

5. 另外,买房者也应该注意该房屋是否属于禁止买卖的情形,如房屋是否已经列入动、拆迁范围,不允许买卖等情况。

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以上这些问题都是我们在购买二手房时应该加以注意的,买房本是一件令人开心的事情,不要因为一时的疏忽而让自己承担巨大的风险。如果您在买房过程中,确实遇到了类似的法律问题,建议您及时咨询专业律师,寻求更有效的帮助。