“尽管中国年初受到疫情的冲击,但惠誉对于中国房企的展望还是保持稳定。”8月11日,国际评级机构惠誉相关负责人告诉南方+记者,今年前两个月全国销售面积创下35%的跌幅以后,中国房企的合同销售面积在三四月份的跌幅分别收窄到12%和3%。从五月份开始合同销售录得明显的增幅。因此,惠誉认为2020年的销售面积有可能与2019年的销售面积持平。

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“大部分房企的流动性及再融资风险可控,且政府已授意放松在岸融资条件。但是,若干融资记录较差、销售生成能力较低的小型房企今年将面临较高的再融资风险。”该负责人表示。

根据南方+房产频道此前报道,惠誉评级7月底在线召开的一场中国房地产行业发展趋势和融资环境分析会上,曾透露惠誉今年初至今一共对泰禾、亿达中国、泛海控股等9家房企采取了负面评级行动。据惠誉方面介绍,惠誉负面行动可包括下调评级、调整展望从稳定到负面、或调整展望从正面到稳定。而对这9家公司采取负面评级行动的原因各不相同,但总的来说,原因包括流动性和再融资风险,偿还债务的不确定性,利息覆盖率、杠杆比例或者业务状况没有改善。

不过,惠誉方面向南方+记者进一步解释称,虽然如此,也有小型房企能在管理到期债务上能事先未雨绸缪。例如朗诗维持良好的债务期限管理,过去三年的流动性十分充足,现金足以覆盖1倍以上的短期债务。因此惠誉认为该公司不存在流动性或再融资风险。

【记者】冯善书

【作者】 冯善书

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端