近期,莱山区庙后西、沟北北地块规划设计方案批前公示,产品以18层的小高层为主。

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项目信息:

位置:莱山区,东至凤凰西路,西至虎山东路,南至凤凰北路,北至虎山路。

建筑规模:规划总用地面积约16.88公顷,其中可建设用地面积约7.30公顷。

规划总建筑面积约225726平方米,其中地上建筑面积约162200平方米,地下建筑面积约63526平方米,容积率2.22。

高居莱山价值板块

目前,莱山处于塔山板块、三滩板块以及文经学院板块,三大板块同时成长的阶段。

这都是烟台的高热度区域。

此次,碧桂园的新项目正好位于塔山板块之内,有万科御龙山、融创蓝天壹号等众多高端项目环绕。

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板块内的山海路,不仅将这些项目串联了起来,也让项目与九大工程有了最直接的联系。

同时,山海路在未来烟台综合服务核心区的发展上,也起到非常重要的作用,可以说未来塔山板块有着烟台的核心发展力量。

7月28日,竹林南路至山海路的隧道开通,预计今年年底塔山南路将全线贯通。

那时候将与竹林南路一起完善板块内的住宅体系,成为片区发展的最强动力。

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目前,塔山板块可供应的土地不多,大家都选择做高端改善项目,每家产品都各有千秋。

碧桂园这次进入,为购房者提供了很多的选择,也为板块发展提供了更多的活力。

塔山板块的新产品

从规划图中,可以看到项目规划为17、18、25、26层的高层产品,容积率在2.22。

容积率2.22这是一个不错的数字,对于高层来说居住舒适度还是非常高的。

而且项目也正好位于高端改善板块,是不是可以说碧桂园这次要来点不一样的改善呢?

而且社区内自带幼儿园以及小学,另外还规划了一栋商业,以及养老院等相关配套,社区的规划也是非常的合理。

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项目位于塔山板块,不仅可以吸纳两区的刚需购房者,还可以利用两区的发展优势。

例如,鲁商金茂观海印象,位于三滩板块中,容积率2.63,打造的是22-26层的观海高层,这样稀缺的产品将三滩板块再次推上热点。

这两个项目非常相似,既可以充分利用板块的价值,也让项目自身成为一种优势。

从周边的新项目来看:

万科御龙山悦莊:山东首家引进WELL健康认证的项目,而且因地制宜打造万科最高端产品系,是非常有特点的一个项目。

融创壹品:位于融创蓝天壹号的旁边,产品定位依旧是高端改善项目。融创在塔山板块内布局两大高端项目,可见其深耕莱山的决心。

面对这样强劲的对手,碧桂园在板块内的表现就更加值得期待。